Рішення № 18390076, 06.09.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" вересня 2011 р.Справа № 5013/1207/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 с. Протопопівка Олександрійського району

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міський комунальний лікувально-профілактичний заклад міська лікарня № 1 м. Олександрія

про звільнення та повернення об'єкту оренди

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2 довіреність № 6/110 від 04.02.11р.

від відповідача - ОСОБА_3 довіреність № 5196 від 07.12.10р.

від 3-ої особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про звільнення нежитлового приміщення за адресою м. Олександрія, вул. Семашка 15 загальною площею 18 кв. м. та повернення його за актом прийому-передачі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача позов не визнав, надав відзив. Третя особа до суду не з'явилась, про причини неявки не повідомила, хоча належним чином сповіщена про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення № 37 від 25.05.09р. За умовами договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18 кв. м., яке знаходиться на 4 поверсі в терапевтичному відділенні та розміщене за адресою м. Олександрія вул. Семашка 15 і перебуває на балансі міської лікарні № 1. Мета оренди - розміщення аптечного пункту. Орендна плата за перший місяць оренди 170 грн. Договір діє з 25 травня 2009 року до 24 травня 2010 року включно. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах. Договір підписаний представником позивача і відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 763, 764 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

По акту передачі приміщення в оренду від 25.05.09р. відповідач прийняв орендоване приміщення. Акт підписаний представниками сторін та балансоутримувача.

В травні-червні 2010 року позивач не надсилав відповідачу заяву про припинення договору або зміну його умов. Тому, він був продовжений на новий строк до 25 травня 2011 року.

Як передбачено ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, пункту 10.4 договору позивач надіслав відповідачу вимогу від 27.05.11р. про припинення договору оренди в зв'язку із закінченням строку і просив в десятиденний термін повернути орендоване приміщення. Доказом відправки цієї вимоги відповідачу є фіскальний чек від 30.05.11р.

Відповідач отримала вимогу позивача, що підтверджено в листі від 10.06.11р., але орендоване приміщення не повернула.

Позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Заперечення відповідача не є підставою для відмови в позові через наступне.

Пункт 5 розділу ІІ Прикінцевих положень Закону України “Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні” від 15.12.09р. термін дії договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

Цим же Законом частина 1 ст. 17 Закону України “Про оренду держаного та комунального майна” викладена в іншій редакції: “Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін”.

Відповідно до ст. ст. 3, 5, 6 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: ... 3) свобода договору.

Акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Принцип свободи договору передбачає, як це закріплено у ст. 627 ЦК України, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору та застосуванні до контрагента заходів цивільно-правової відповідальності. Цей принцип повною мірою кореспондується із засадами диспозитивності, що є стрижневими для регулювання цивільно-правових відносин.

Оскільки суб'єкт цивільних правовідносин є автономними, тобто незалежними в майновому, організаційному та адміністративному відношеннях, вони здійснюють належні їм права на власний розсуд, у тому числі при укладенні договору.

Елементом свободи договору є право сторін за своєю згодою змінювати, розривати або продовжувати на новий строк дію договору. Це право є логічним продовженням свободи сторін на вступ у договірні відносини та визначення змісту договору.

Таким чином, сторони при укладенні договору оренди нежитлового приміщення № 37 від 25.05.09р. самостійно визначили і врегулювали всі його істотні умови, в тому числі і строк. Якщо орендодавець, як власник майна, бажав передати майно в оренду на більш тривалий строк, сторони могли погодити таку умову договору. Однак цього зроблено не було, що свідчить про погодження і орендаря з таким строком. Наступна поведінка орендодавця, надсилання відповідачу заяви від 27.05.11р. доводить, що у нього не було намірів здавати в оренду нежитлове приміщення на протязі 5 років.

За прямою вказівкою ч. 3 ст. 5 ЦК України норми ЦК, інших актів цивільного законодавства поширюються тільки на відносини, що виникли після набрання чинності цими нормами. Таке ж положення міститься в ст. 58 Конституції України. Закон від 15.12.09р. не є Законом, який пом'якшує або скасовує відповідальність, в ньому йде мова про строк договору, тому ч. 2 ст. 5 ЦК України в даному випадку не може бути застосована.

Абзац 2 ч. 3 ст. 6 ЦК України також підтверджує одну із засад цивільного судочинства свободу договору.

В силу ст. ст. 629, 631 ЦК України всі умови підписаного тексту договору є чинними для сторін, поки вони не будуть визнані недійсними судом. В повній мірі це стосується і пункту 10.4 договору № 37 від 25.05.09р., який повинен так же виконуватись сторонами, доки судом не буде визначено інше.

Посилання відповідача на певні судові рішення не є підставою для відмови в позові, тому що судовий прецедент, як джерело право, в Україні відсутній.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 3, 5, 6, 627, 759, 763, 764 ЦК України, ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, пункт 5 розділу ІІ Прикінцевих положень Закону України “Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні”, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, Олександрійського району ідентифікаційний номер НОМЕР_1 звільнити нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія вул. Семашка 15 загальна площа якого становить 18 кв. м. та повернути зазначене приміщення за актом прийому-передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 код ЄДРПОУ 30225269.

Наказ видати.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, Олександрійського району ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 код ЄДРПОУ 30225269 - 85 грн. сплаченого державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 12.09.11р.