Рішення № 18295978, 25.08.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.08.11 р. Справа № 32/105пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 10.03.2011р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції”, м. Київ

до відповідача: Горлівської міської ради, м. Горлівка

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції”, звернувся до господарського суду з позовом до Горлівської міської ради про визнання права власності на обєкт нерухомості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпечення своєї діяльності та власних господарських потреб самочинно реконструював приміщення магазину літ. „А-ІV” загальною площею 322,8кв., самочинно влаштував вхід з підвалу літ. „а” у приміщення сходинкової клітини, що знаходиться за адресою: м. Горлівка, вул. Першотравнева, 29.

В?ідповідач, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог не заперечував. Також просив розглядати справу без участі представника Горлівської міської ради.

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

06.03.2007р. між громадянином України ОСОБА_2 (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції» (Покупець), був укладений договір купівлі-продажу.

Згідно з умовами даного договору Продавець передає, а покупець приймає у власність та оплачує на умовах цього договору, вбудоване приміщення, загальною площею 340,7кв.м, розташованого на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, згідно плану технічної документації, складається з: вбудованого приміщення літ. „А-ІV” цегла, підвалу літ. „а” кам., ганку „а-1” бетон, приямків літ. „а-2”, „а-3”, „а-4” цегла.

06.02.2008р. згідно рішення №168 виконавчого комітету Горлівської міської ради позивач отримав дозвіл на реконструкцію нежитлової будівлі під відділення банку та магазину по АДРЕСА_1.

З метою забезпечення діяльності та власних господарських потреб Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції» у 2008р. самочинно реконструював приміщення магазину літ. „А-ІV” та самочинно влаштував вхід з підвалу літ. „а” у приміщенні сходинкової клітини.

18.04.2011р. спірне майно було проінвентаризовано та за даними КП БТІ у м. Горлівка складається з вбудованого приміщення магазинів літ. „А - ІV” загальною площею 322,8кв.м., підвалу літ. „а”, ганку літ. „а-1”, „а-5”, ганку літ. „а-6”, „а-7”.

Відповідно до технічного висновку Артемівського комунального підприємства „Архітектурно-планувальне бюро” про обстеження житлового будинку та вбудованого реконструйованого нежитлового приміщення під магазин у АДРЕСА_1, в теперішній час житловий будинок в цілому відноситься до групи технічного стану І, ІІ, вбудоване нежитлове приміщення придатне для нормальної експлуатації за його призначенням магазин.

Позивачем, була замовлена незалежна оцінка вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 322,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з висновком №30/05-11, виконаним ПП „Юридична фірма „Деменкова та партнери” (діюча на підставі сертифікату Українського товариства оцінювачів №9037/09 від 26.10.2009р.), ринкова вартість обєкту складає 353317,30грн.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.11р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Частиною 4 статті 357 ЦК України встановлено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно приписів частини 2 статті 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 319, 328, 357, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, а саме на вбудоване нежитлове приміщення магазинів, загальною площею 322,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, є обґрунтованими, доведеними належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 319, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” до Горлівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на вбудоване нежитлове приміщення магазинів, загальною площею 322,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” (01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 30/506, код ЄДРПОУ 33834339, п/р 26005300465401 в АТ „Сведбанк” м. Києва, МФО 300164) на нерухоме майно, а саме на вбудоване нежитлове приміщення магазинів, загальною площею 322,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Повний текст рішення підписаний 25.08.2011р.

Рішення набирає законної сили 05.09.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >