Постанова № 18290994, 17.08.2011, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2011 року Справа № 5005/4100/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого Логвиненко А.О. (доповідач)

суддів: Стрелець Т.Г., Головко В.Г.

при секретарі судового засідання Ревкова Г.О.

з участю представника відповідача6 Булатов В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2011р.у справі

за позовом Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропет

ровської області, в інтересах держави, в особі Дніпродзержинської міської ради, м.

Дніпродзежинськ, Дніпропетровська область

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест", смт. Юві-

лейне, Дніпропетровський район

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

25.03.2011р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшов позов Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська про внесення змін до п.3.1. договору оренди земельної ділянки від 18.03.2002р., який був укладений між Дніпродзержинською міською радою (далі “Міськрада”) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" (далі АТБ). Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що був змінений мінімальний розмір річної орендної плати за землю, у зв’язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2011р. (суддя Коваленко О.О.) позов задоволено.

Не погодившись з рішенням, АТБ звернулось з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом матеріального та процесуального права, просило рішення скасувати та відмовити в задоволенні позову. При цьому апелянт зазначив, що позивачем гне доведено факту наявності підстав для внесення змін до спірного договору.

Прокурор та представник позивача в судове засідання, призначене для розгляду апеляційної скарги не з’явились, про причини неявки суд не повідомили. Враховуючи те, що залучені до справи докази дозволяють визначитися відносно законності оскаржуваного рішення, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи у відсутність прокурора та позивача, яких належним чином сповіщено про час та місце слухання справи.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, вислухавши представника позивача, перевіривши у відповідності до ст. 101 ГПК України законність і обґрунтованість рішення у повному обсязі, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав :

З матеріалів справи вбачається, 18.03.2002 р. між Міськрадою та АТБ укладено договір оренди земельної ділянки(а.с.20-21), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул..Дунайська, 41.

Пунктом 3.1. сторони узгодили, що договір укладається на термін до 06.11.2011р.

Розмір орендної плати за землю порядок її оплати, індексації визначені розділом 3 зазначеного договору.

Пунктом 3.3. договору в визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або зокрема у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з вимогами ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

28.01.2011р. Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення за № 60-04/VI (а.с.41) , згідно з яким необхідно застосовувати ставку орендної плати на рівні трикратного розміру земельного податку .

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість перегляду розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Враховуючи вкладене, колегія суддів вважає відсутніми , передбачені ст.104 ГПК України підстави для скасування чи зміни рішення.

Керуючись ст. 101, 103 –105 ГПК України суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" залишити без задоволення, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2011р. –без змін.

Головуючий А.О. Логвиненко

Суддя В.Г. Головко

Суддя Т.Г. Стрелець

Повний текст постанови

виготовлено 22.08.11р.