Рішення № 18284595, 22.09.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.09.11р.Справа № 10/5005/11658/2011 За позовом В.о. прокурора міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області ( м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліклініка сімейної медицини-2" ( м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області )

про внесення змін до п.3.1. договору оренди земельної ділянки від 12.08.2002 року

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від прокурора: не з'явився

Від позивача: ОСОБА_1. - представник (дов. від 24.01.11р.)

Від відповідача: ОСОБА_2. - представник (довідка з ЄДР №75)

СУТЬ СПОРУ:

В.о. прокурора звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Позивача з позовом до Відповідача про внесення змін до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 12.08.2002 р. ( державна реєстрація від 28.08.2002 р. № 0473, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Поліклініка сімейної медицини - 2” ( ЄДРПОУ 21874884 ), виклавши його в наступній редакції: “п.3.1. Річна орендна плата вноситься “Орендарем”виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України”.

Позивач підтримав позовні вимоги Прокурора у повному обсязі.

Відповідач визнав позовні вимоги прокурора в повному обсязі.

Представник Прокурора в судове засідання не з"явився. Прокурор був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань.

Клопотання про відкладення розгляду справи від Прокурора до суду не надходило.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.08.2002 р., на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 30.05.2002 р. № 19-02/ХХІУ, між Дніпродзержинською міською радою (Орендодавець) та ТОВ “Поліклініка сімейної медицини - 2” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,0109 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, просп. Аношкіна, 29, під розміщення нежитлової будівлі та гаражу. Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований від 28.08.2002 року за №0473.Термін дії договору до 30.05.2012 року.

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки Дніпродзержинська міська рада надала, а ТОВ"Поліклініка сімейної медицини-2" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0109га, під розміщення нежитлової будівлі та гаража.

Згідно п.3.1. договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 353,50 грн. , що становить 29,46 грн./міс., і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Відповідно до п.3.2. договору, орендна плата сплачується щомісяця до 15 числа наступного місяця і на майбутній період може вноситься на термін не більше одного календарного року.

Відповідно до п.3.3 договору , розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з момету: зміни умов господарювання, передбачених договором ; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів ; збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Умовами п.п. 7.1,7.6 договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Ст. 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

Якщо сторона ( її представник, повноваження якого не обмежені ) визнавала обставини, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, суд посилається на це в рішенні як на підставу звільнення від доказування цих обставин. У разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом ( п. 11 постанова Пленуму Верховного Суду України N 14 від 18.12.2009 „Про судове рішення у цивільній справі” ).

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 78 ГПК України, яка передбачає, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог Прокурора у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора задовольнити

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 12 серпня 2002 року (державна реєстрація від 28.08.2002 №0473, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Полікліника сімейної медицини - 2”(ЄДРПОУ 21874884), виклавши його в наступній редакції: “п.3.1. Річна орендна плата вноситься “Орендарем”виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України”.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 22.09.2011р.