Рішення № 18201092, 16.09.2011, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м.Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

РІШЕННЯ

іменем України

« 13 » вересня 2011 року справа № 3/42

За позовом Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі позивача 1: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області 14000, м.Чернігів, пр.Миру, 43

Позивача 2: Національного університету біоресурсів і природокористування України 03041, м.Київ, вул.Героїв оборони, 15 в особі: Відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 10

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 95

про стягнення 35571,99 грн.

Суддя В. М. Репех

Представники сторін :

від позивача 1: представник не зявився

від позивача 2: ОСОБА_1 юрисконсульт відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут», довіреність № 668 від 31.08.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 головний бухгалтер, довіреність від 01.09.2011р.

В судовому засіданні прийняв участь старший прокурор відділу прокуратури області Коржос С. О., посвідчення № 21 від 22.03.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Рішення прийнято після перерви оголошеної в засіданні згідно статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Ніжинський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі позивача 1: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області; позивача 2: Національного університету біоресурсів і природокористування України в особі: Відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»про стягнення 35571,99 грн. заборгованості, а саме, 3768,01 грн. по орендній платі за період з 01.09.2010р. по 05.04.2011р. та 31803,98 грн. за комунальні послуги орендованого приміщення та відшкодування оплати земельного податку за період з 01.10.2008р. по 05.04.2011р.

В судовому засіданні 01.09.2011р. повноважний представник відповідача проти позову заперечував, вказуючи на те, що в наданих розрахунках балансоутримувача «Ніжинського агротехнічного інституту»є певні відхилення та не враховані всі проплати ТОВ «АСПО». Відповідач зазначає, що станом на 16.08.2011р. (дата одержання позовної заяви від Ніжинського міжрайонного прокурора) заборгованість по сплаті орендної плати за ТОВ «АСПО»відсутня.

01 вересня 2011 року в судовому засіданні було оголошено перерву до 13.09.2011р. та зобовязано сторони під контролем прокуратури провести звірку взаєморозрахунків по орендній платі та комунальним платежам, ініціативу проведення звірки покласти на позивача. Акт звірки взаєморозрахунків надати в наступне судове засідання.

Згідно проведеної між сторонами звірки, в судовому засіданні 13.09.2011р. повноважний представник відповідача позовні вимоги визнав з урахуванням актів звірки взаєморозрахунків.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, зясувавши обставини та докази по справі, встановив наступне:

01 грудня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 299-05, відповідно до умов якого позивач 1 (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування без права передачі в суборенду державне нерухоме майно нежитлові приміщення другого поверху окремо розташованої двоповерхової будівлі, загальною площею 157,0 кв.м. (корисна 140,4 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Ніжин, вул.Шевченка, 26, що знаходиться на балансі Ніжинського агротехнічного інституту Національного аграрного університету (в подальшому іменоване «Балансоутримувач»), вартість яких згідно з незалежною оцінкою, здійснено станом на 30.06.2005р. становить 76504,53 грн. Майно передано в оренду для розташування офісу.

Згідно з умовами п.2.2. договору передача майна в оренду здійснюється шляхом підписання акту приймання передачі майна, який підписується сторонами одночасно з цим договором за погодженням з Балансоутримувачем.

Відповідно до Додатку № 1 до договору оренди від 01.12.2005р. № 299-05 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»(орендар) 01 грудня 2005 року склали акт прийому передачі в оренду нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м.Ніжин, вул.Шевченка, 26. Цей акт складений у трьох примірниках і є невідємною частиною Договору оренди від 01.12.2005р. № 299-05. Акт прийому передачі підписаний сторонами та скріплений печатками та погоджений з Балансоутримувачем.

Пунктом 5.8. договору сторони передбачили, що орендар зобовязаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання умов договору № 299-05 від 01.12.2005р. Ніжинський агротехнічний інститут (Балансоутримувач) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»(орендар) уклали договір № 6 (299-05) про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю від 28.10.2006р., відповідно до умов якого Балансоутримувач взяв на себе зобовязання, попередньо заключивши договори з організаціями постачальниками «НіжинТеплоМережі», Ніжинської РЕМ, «Водоканал», забезпечити відповідача (Орендаря) теплопостачанням, водопостачанням та електроенергією.

12 лютого 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»(орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 33-09, відповідно до умов якого позивач 1 (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування, без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно нежитлові приміщення на другому поверсі двоповерхової будівлі (надалі-Майно) площею 124,74 кв.м., розміщене за адресою: Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 26в, що перебуває на балансі відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»(надалі - «Балансоутримувач»), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 06.11.2008р. і становить за незалежною оцінкою 349296,95 грн. Майно передано в оренду для розміщення субєкту господарювання, що здійснює проектні роботи.

Згідно з умовами п.3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами).

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п.5.3 договору орендар зобовязаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В своїй позовній заяві прокурор зазначає, що відокремлений підрозділ Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»своєчасно виставляв рахунки на сплату орендної плати, проте, відповідач свої обовязки не виконував належним чином, порушував строки внесення в порядку та розмірах, визначених договором, орендної плати за оренду нерухомого майна, що належить до державної власності на користь Балансоутримувача, в результаті чого за ТОВ «Архітектурна проектна організація «АСПО»утворилася заборгованість по орендній платі за період з 01.09.2010р. по 05.04.2011р. в сумі 3768,01 грн. Копії рахунків додано до матеріалів позовної заяви.

Щодо сплати частини орендної плати 50 % за договором перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавцем) відповідач заборгованості не має.

Пунктом 5.11. договору сторони передбачили, що орендар зобовязаний здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 (пятнадцяти) робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання умов договору № 33-09 від 12.02.2009р. Відокремлений підрозділ Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут» (Балансоутримувач) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»(орендар) уклали договір № 6 (299-05) про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю від 12.02.2009р., відповідно до умов якого Балансоутримувач взяв на себе зобовязання, попередньо заключивши договори з організаціями постачальниками «НіжинТеплоМережі», Ніжинської РЕМ, «Водоканал», забезпечити відповідача (Орендаря) теплопостачанням, водопостачанням та електроенергією.

Пунктом 2.2.3. договору встановлено, що відповідач (орендар) не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобовязаний вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за комунальні послуги згідно виставленого рахунку.

Пунктом 2.2.4. договору сторони визначили, що відповідач (орендар) зобовязаний відшкодовувати балансоутримувачу оплату земельного податку, що визначається розрахунковим методом згідно виставленого рахунку.

Як вбачається із матеріалів справи, заборгованість ТОВ «Архітектурна проектна організація «АСПО»за комунальні послуги орендованого приміщення та відшкодування оплати земельного податку за період з 01.10.2008р. по 05.04.2011р. становить 31803,98 грн.

Під час розгляду справи суд зобовязав сторони провести звірку взаєморозрахунків.

На виконання вимог суду в судовому засіданні 13.09.2011р. повноважні представники позивача 2 Відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»та відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»надали акти звірки розрахунків від 06.09.2011р. та від 12.09.2011р., які підписані сторонами та скріплені печатками.

З акту звірки по сплаті ТОВ «АСПО»сум за оренду приміщення та по сплаті відшкодування земельного податку по вул.Шевченка, 26-В в м.Ніжині від 06.09.2011р. вбачається, що станом на 16.08.2011р. ТОВ «АСПО»повністю розрахувалось за нараховані суми по орендній платі та відшкодувало плату земельного податку за адресою м.Ніжин, вул.Шевченка, 26-В.

З акту звірки нарахованих сум, виставлених балансоутримувачем «Ніжинський агротехнічний інститут»за комунальні послуги орендованого приміщення по вул.Шевченка, 26-В в м.Ніжині та їх сплати ТОВ «АСПО»від 12.09.2011р. вбачається, що до сплати становить сума 23220,67 грн.

Таким чином, заборгованість в сумі 23220,67 грн. не заперечується відповідачем.

У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

На підставі п.1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При таких обставинах, оскільки відповідач доказів сплати заборгованості суду не надав, тому зважаючи на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в розмірі 23220,67 грн. з урахуванням акту звірки розрахунків від 12.09.2011р. В решті позову слід відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»( 16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 95, р/р 26000300696 в ВАТ «Державний ощадний банк», МФО 343121, код ЄДРПОУ 14245656 ) на користь Відокремленого підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування України «Ніжинський агротехнічний інститут»( 16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 10, р/р 31252274210517 в Ніжинському УДК ГУДК України у Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 34492238 ) 23220,67 грн. заборгованості за комунальні послуги орендованого приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»( 16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 95, р/р 26000300696 в ВАТ «Державний ощадний банк», МФО 343121, код ЄДРПОУ 14245656 ) в доход державного бюджету ( р/р 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965 ) 232,21 грн. держмита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектурна проектна організація «АСПО»( 16600, Чернігівська область, м.Ніжин, вул.Шевченка, 95, р/р 26000300696 в ВАТ «Державний ощадний банк», МФО 343121, код ЄДРПОУ 14245656 ) в доход державного бюджету ( р/р 31210264700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965 ) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Суддя В. М. Репех

Дата підпису

16.09.11