Рішення № 18200751, 23.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

23.05.11

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

20 липня 2010р. справа №16/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Майстер Центр”,

(АДРЕСА_2, 14000)

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

(АДРЕСА_1, 14010)

Про стягнення 317350,28 грн.

Суддя Фесюра М.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Скидан Н.М.

Від відповідача: не зявився

Заявлено позов про стягнення заборгованості в сумі 317350,28 грн. по орендній платі.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвали про порушення провадження по справі та про відкладення розгляду справи були направлені на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця Серія В00 №843498 ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання АДРЕСА_1, зареєстрована як фізична особа-підприємець Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 20.08.99р., номер запису 2064017 0000 008798.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

04.04.2008р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №356. Згідно п.2.1 договору орендодавець (позивач по справі) надає в оренду (передає) орендареві, та орендар (відповідач по справі) орендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлові приміщення в орендодавця на термін оренди.

У п.1.10 договору сторони визначили, що “Приміщення” - це нежитлові приміщення торговельні площі загальною площею 120 кв.м, що розташовані на другому поверсі будівлі, а також частини будівлі, які визначаються відповідно до переліку орендованих площ, що визначений у додатку №3 до договору, якщо такі орендуються орендарем. План приміщень, що передаються у користування орендарю, наведено у Додатку №1 до договору.

Частиною першої ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Так, згідно п.3.1 договору він укладений на визначений термін. Термін оренди починається з Дати початку оренди та закінчується на Дату закінчення строку дії договору.

“Дата початку оренди” відповідно до п.1.3 договору це день початку терміну оренди, яким згідно умов договору вважається дата фактичної передачі приміщення у користування орендарю та підписання Акту приймання-передачі приміщень, що передбачений ст.5.1.1 договору.

“Дата закінчення строку дії договору” відповідно до п.1.4 договору це день закінчення терміну оренди, який настає через 360 календарних днів з дати початку оренди або така інша дата, станом на яку припиняється дія договору та підписання Акту передачі-прийняття приміщень відповідно до ст.9 договору.

На виконання умов договору згідно двостороннього Акту приймання-передачі приміщення від 15.04.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 120 кв.м, що знаходиться у будинку Торговельно-розважального комплексу “МегаЦентр”за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до п.2.3. договору орендодавець розпоряджається приміщенням на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №195720, виданого Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.02.07р.

Додатком № 1 до договору сторони визначили план приміщень.

Додатком № 3 сторони визначили перелік орендованих площ.

Додатком №4 до договору сторони визначили склад орендної плати базова місячна орендна плата за користування 120 кв.м орендованих торгових площ першого поверху будівлі складається з розрахунку 210,43 грн. за 1 кв.м.

У Додатку №5 до договору сторони визначили цільове призначення використання приміщення роздрібна торгівля одягом для чоловіків.

Між сторонами підписано Додаток №6 до договору , в якому обумовлені правила оренди.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п.4.1 договору починаючи з дати початку оренди та підписання акту прийому передачі приміщення, орендар сплачує орендодавцеві плату за користування приміщенням в українських гривнях, місячний розмір якої складає еквівалент 5000,4 доларів США, крім цього ПДВ 1000,08 доларів США, що загалом складає 6000,48 доларів США.

Орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 20 числа поточного місяця, за наступний місяць, для чого орендодавець зобовязаний не пізніше 05 числа поточного місяця за наступний місяць надати орендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць.

Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі та до дня фактичного повернення орендарем обєкту оренди.

Відповідно до п.п.4.1.1 договору, при визначення розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули: Орендна плата = Базова сума місячної плати х коефіцієнт, де базова сума місячної орендної плати 25252,02 грн. Коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долару США, встановленого НБУ в день здійснення платежу на офіційний курс, який дії який дії на дату набрання чинності договору. При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефіцієнт дорівнює одиниці.

09.04.2009р. сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору, якою погодили, що орендна плата за період з 01.06.2009р. по 31.08.2009р. становить 12501,78 грн. та не індексується відповідно до умов договору.

Того ж дня сторони уклали наступну додаткову угоду, якою внесли зміни до пунктів 4.1 та 4.1.1 договору та продовжили строк дії договору на додатковий період на 360 днів.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем виписувались відповідачу рахунки-фактури по договору за період з квітня 2009р. по грудень 2009р. та акти здачі прийняття робіт, які додані до матеріалів справи.

14.12.2009р. сторони підписали Додаткову угоду до договору оренди, в якій погодили розірвати договір оренди №356 від 04.04.09р., та встановити, що останнім днем дії договору є 31.12.2009р.

Згідно Акту приймання - передачі приміщення від 31.12.09р. приміщення, яке було предметом договору, повернуто орендодавцю.

За весь період орендних відносин позивач нарахував відповідачу борг у розмірі 479912,16 грн.

Відповідач частково сплатив борг у розмірі 162561,88 грн., що підтверджується журналом проводок та банківськими виписками.

Відповідач доказів сплати заборгованості у повному обсязі не надав.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Майстер Центр”, (пр.Миру,49, м. Чернігів, р/р 26000301187 в Чернігівському відділенні ВАТ “Ощадбанк”7903, МФО 343239, код 32284515) 317350,28 грн. боргу, 3173,5 державного мита, 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 23 липня 2010 року.

Суддя М.В.Фесюра