Рішення № 18197851, 08.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ

Справа № 13/21408.09.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»

до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради

про визнання недійсним договору оренди нежилих приміщень

Суддя Курдельчук І.Д.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 дов. № б/н від 19.07.2011 р.

від відповідача не зявився

В судовому засіданні 08.09.2011 на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору від 31.07.2007 №425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, укладеного між позивачем та Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Позов мотивовано тим, що орендоване майно не належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва, і прав на передачу в оренду такого майна у відповідачів не було.

Відповідач відзиву на позов не надав.

В судове засідання, призначене на 08.09.2011 року, зявився позивач, підтримав позов.

Відповідач не зявився поважних причин неявки не повідомив.

Учасники судового процесу належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи ухвалою господарського суду за місцезнаходженням відповідно до довідок ЄДРПОУ про що свідчить повідомлення про вручення з відміткою Укрпошти про отримання.

Відповідно до положень ст.ст.64, 77, 87 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі (про відкладення розгляду справи) надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Перед початком розгляду справи по суті представника позивача ознайомлено з його правами та обовязками у відповідності із ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Відповідно до вимог ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях складені протоколи, які долучено до матеріалів справи.

Господарський суд визнав представлені сторонами документи достатніми для вирішення спору та відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши і зясувавши всі обставини та матеріали справи, які мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -

В С Т А Н О В И В:

31.07.2007 Шевченківською районною у місті Києві радою видано розпорядження №159 «Про прийняття-передачу житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж Відкритого акціонерного товариства «Завод «Укркабель», згідно якого позивачу передано на строк до 25.07.2008 шляхом укладення договору оренди в орендне користування нежиле приміщення (підвал) загальною площею 45,9 кв.м за адресою: вул. Нагірна, 8/32 під склад.

31.07.2007 між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал»укладено договір № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

На підставі п. 1.1 вказаного договору Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал» прийняло у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 45,9 кв. м, а саме підвал з орендованою площею 45,9 кв. м, згідно поверхового плану приміщення, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нагірна, 8/32.

Згідно акту здачі-прийому нежитлового приміщення від 31.07.2007 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради передав, а ТОВ «Капітал»прийняв обєкт оренди за адресою: м. Київ, вул. Нагірна, 8/32.

У п. 1.2 договору сторони визначили мету оренди під склад.

Згідно п. 8.2 договору строк його дії був встановлений сторонами з 31.07.2007 по 25.07.2008.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Стаття 203 Цивільного кодексу України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Заперечуючи дійсність договору позивач посилається на те, що у відповідачів не було повноважень розпоряджуватися обєктом оренди та передавати його у найм позивачу.

На підтвердження своєї позиції позивачем надано рішення Господарського суду міста Києва від 13.01.2011 у справі №36/41-40/452 за позовом Шевченківської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Капітал”, третя особа: Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, якими у задоволенні позову про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовлено повністю.

Судові рішення мотивовані відсутністю у Шевченківської районної у м. Києві ради права звертатись до суду з вимогою про віндикацію майна - нежилого приміщення загальною площею 16,9 кв. м., розташованого в підвалі будинку за адресою: м. Київ, вул. Нагірна, 8/32.

Зазначеними судовими рішеннями встановлено, що підвальне приміщення загальною площею 45,9 кв. м, яке було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Капітал»на підставі договору від 31.07.2007 № 425/6, не належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Враховуючи, що субєктний склад спору у справі №36/41-40/452 та у даній справі співпадають, встановлені в ході розгляду справи №36/41-40/452 факти в силу ст. 35 Господарського процесуального кодексу України мають преюдиціальний характер і доказуванню не підлягають.

Статтею 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 327 Цивільного кодексу України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Стаття 761 Цивільного кодексу України визначає, що особами, які можуть виступати наймодавцями в договорі оренди, є власник речі або особа, яка має майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму.

Матеріали справи свідчать про те, що передане позивачу в оренду майно не є комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району м. Києва, відповідно, у відповідачів не було повноважень передавати це майно в оренду та виступати орендодавцями такого майна.

Зважаючи на викладене та оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 32-34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір від 31.07.2007 № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, укладений між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, б-р Шевченка, 26/4, ідентифікаційний код 21532540) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал»(01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Б, оф.7-8, ідентифікаційний код 30437346).

3. Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, б-р Шевченка, 26/4, ідентифікаційний код 21532540), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»(01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Б, оф.7-8, ідентифікаційний код 30437346) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя І.Д. Курдельчук

Дата складення 13.09.11