Рішення № 18195167, 16.08.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 222

РІШЕННЯ

Іменем України

16.08.2011Справа №5002-1/2760-2011 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НьюБер», (95000, Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Морозова, 2/59),

до відповідача Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання права власності та спонукання до реєстрації права власності,

Суддя Ковтун Л.О.

представники:

від позивача ОСОБА_1., представник, довіреність від 15.02.2011р. № 12,

від відповідача не зявилися, повідомлені належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «НьюБер» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання права власності на нежитлові приміщення аптеки з прибудовою в цілому, загальною площею 328,2кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 12. Також, позивач просить зобовязати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати за товариством «НьюБер» право власності на спірні обєкти.

Позовні вимоги ґрунтуються на положеннях статті 392 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідачем оспорюється право власності товариства на спірне майно.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, про день розгляду справи був повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобовязує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Проте, відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні. Враховуючи обмеження процесуальним строком розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, оцінивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

18.06.2009р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НьюБер» (покупець) укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна приміщень по вул. Ракетна, 12 комунальної власності м. Сімферополя шляхом викупу, (далі договір, аркуш справи 7-9).

Відповідно до пункту 1.1 договору продавець зобовязується передати у власність покупця нежитлові приміщення у першому поверсі житлового будинку літ. А: №1 (частина), №2 (частина), №3, 11, 12, 13, 14, 14а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 2а, 1а (частина), 3а, 15а (частина), 16, 16а, 17а, 17, (частина), 23а (частина), загальною площею 262,8кв.м., які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 12, а покупець зобовязується прийняти зазначені приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі, та пройти реєстрацію приміщень у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Згідно витягу Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» від 07.12.2009р. право власності на спірні обєкти зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «НьюБер» за № 24689919.

Рішенням Сімферопольської міської ради 19 сесії V скликання № 256 від 27.04.2007р. та рішення Сімферопольської міської ради 43 сесії V скликання № 680 від 27.11.2008р. товариству «НьюБер» дозволено розробку проектів землеустрою по відводу земельної ділянки площею 0,0100га по вул. Ракетна, 12 в м. Сімферополі для будівництва прибудови до аптеки та реконструкції відповідних приміщень аптеки.

Відповідно висновку з акту вибору та обстеження земельної ділянки Управлінням екологічної інспекції центрально-кримського регіону № 182/14-в від 22.09.2006р. для будівництва прибудови до аптеки вибір ділянки по вул. Ракетна, 12 узгоджений.

Своїм висновком Республіканський комітет АР Крим з охорони культурної спадщини від 08.06.2007р. проти відводу земельної ділянки площею 0,0100га по вул. Ракетна, 12 для будівництва прибудови до аптеки не заперечую.

Зокрема, висновком № 64 від 03.08.2007р. Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сімферопольської міської ради узгоджена можливість цільового використання земельної ділянки площею 0,0100га для прибудови до аптеки та її реконструкції по вул. Ракетна, 12.

Згідно даних технічної інвентаризації, товариством «НьюБер» збудована прибудова до аптеки літер. А1, площею 65,4кв.м., при цьому загальна площа аптеки становить 328,2кв.м.

В подальшому, товариство звернулось до відповідача із заявою про оформлення права власності на спірний обєкт. Втім, у оформлені права власності відмовлено із посиланням на самовільно збудоване приміщення до аптеки літери А1.

Дослідивши надані позивачем докази у підтвердження своїх доводів, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. за № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

За загальним правилом, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до частини 4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій» (чинної на час виникнення спірних правовідносин) у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення обєкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього обєкта.

Діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.

В той же час, відповідно с ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Тому право власності на нерухоме майно може бути лише з моменту державної реєстрації.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем здійснено будівництво спірного обєкту з дозволу органу місцевого самоврядування.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів субєктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Зазначена норма кореспондується із приписами статті 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Також, суд приходить до висновку, що відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.

Пунктом 1.3 Тимчасового положення визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

За таких обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до ст. 84 ГПК України 22.08.2011р.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НьюБер», (95000, Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Морозова, 2/59; ідентифікаційний код у ЄДРПО України 32318936) право власності на нежитлові приміщення аптеки з прибудовою в цілому, загальною площею 328,2кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 12.

Зобовязати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НьюБер», (95000, Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Морозова, 2/59; ідентифікаційний код у ЄДРПО України 32318936) право власності на нежитлові приміщення аптеки з прибудовою в цілому, загальною площею 328,2кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 12.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКовтун Л.А.