Рішення № 18193075, 13.09.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.09.2011 Справа № 5008/1137/2011

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Фарм”, м. Мукачево

до відповідача Управління комунальної власності виконавчого комітету Мукачівської міської ради, м. Мукачево

про внесення змін до договору оренди комунального майна,

Суддя С.Б. Швед

секретар судового засідання Анісімова І.Ю.;

від позивача ОСОБА_1., представник по довіреності від 07.06.11 №3;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фарм” звернулося до суду з позовом до Управління комунальної власності виконавчого комітету Мукачівської міської ради про внесення змін до договору оренди комунального майна від 20.05.2008 №6/2008.

Позовні вимоги обґрунтовуються необхідністю внесення змін до п.п. 3.1. вищевказаного правочину в частині початку перебігу строків сплати орендної плати в звязку з обєктивними причинами, які зумовили затримку у переданні орендареві обєкту оренди.

Відповідач, у надісланому суду письмовому клопотанні від 18.08.11, просить розглянути справу за наявними у ній матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши подані по справі доказові матеріали, суд констатує такі висновки:

20.05.2008р. між Управлінням комунальної власності виконавчого комітету Мукачівської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Фарм” (Орендар) укладено договір оренди комунального майна №6/2008 (далі Договір).

За умовами Договору (п.п. 1.1. , 2.1., 2.2., 3.1.), Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування вбудовані приміщення загальною площею 118,60 м2 за адресою: м. Мукачево, пл. Миру, 26.

Факт вступу в права оренди підтверджується підписанням сторонами акту прийому передачі майна.

Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди майна комунальної власності і становить без ПДВ за перший базовий місяць оренди (квітень 2008 року) 19766,67 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 25 числа кожного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та ПДВ (нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством).

Судовим розглядом справи встановлено, що обєкт оренди був переданий у користування ТОВ „Фарм” за актом прийому передачі вбудованих приміщень 30.12.2010р.( а.с.11). З цієї ж дати слід вважати таким, що відбувся, факт вступу ТОВ „Фарм” в права орендаря та виникнення обовязку щодо оплати за користування обєктом оренди.

Затримка у передачі приміщень за договором оренди повязана з незалежними від сторін договору причинами, повязаними з судовими процедурами щодо права користування цими приміщеннями( копії судових рішень додаються).

За таких обставин справи правомірними та обґрунтованими є вимоги позивача про внесення змін до п.п. 3.1. Договору щодо порядку сплати орендної плати та визначення першого базового місяця оренди з моменту підписання сторонами акту прийому передачі вбудованих приміщень (30.12.10). Такі вимоги відповідають законодавчо визначеному порядку щодо передання обєктів оренди, передбаченому ст.ст. 762, 765 Цивільного кодексу України, частиною 2 статті 286 Господарського кодексу України та ст. 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 124, 129 Конституції України, ст. ст. 4, 33, 34, 43, 75, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Пункт 3.1. Договору оренди комунального майна від 20.05.2008 р. №6/2008, укладеного між Управлінням комунальної власності виконавчого комітету Мукачівської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю „Фарм”, код 22073169, м. Мукачево, викласти у такій редакції:

„ 3.1. Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди майна комунальної власності і становить 19766,67 грн.( без ПДВ) за перший базовий місяць оренди - грудень 2010 року зі сплатою не пізніше 25 числа кожного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції (нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством)”.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому статтею 85 Господарського процесуального кодексу України, і є обовязковим до виконання на території України.

Суддя С.Б. Швед