Рішення № 18192563, 20.07.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.07.11 р. Справа № 36/44

Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Горлівської міської ради, м. Горлівка

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка

про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у сумі 60 361 грн.

77 коп.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю № 1-5634 від 25.11.2010р.

Від відповідача: не з'явився.

Горлівська міська рада, м. Горлівка звернулась з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка (з урахуванням уточнень до позову) про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у сумі 60 361 грн. 77 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наявність у відповідача станом на 01.01.2011р. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 60361,77 грн., яка утворилась внаслідок невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 06.11.2008р.

Позивачем надані уточнення до позовної заяви від 20.07.2011р. про збільшення позовних вимог, а саме: останній просить стягнути заборгованість у розмірі 60361,77 грн., пеню у розмірі 17884,28 грн., всього 78246,05 грн. Надав також додаткові пояснення від 20.07.2011р., в яких зазначає, що розрахунок розміру орендної плати зроблено на підставі діючого законодавства.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, відзив на позов не надав.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 08.07.2011р., тобто після подачі позову, внесено рішення фізичної особи-підприємця про припинення підприємницької діяльності, дата проведення запису 02.06.2011р. За даними того ж Витягу, адреса фізичної особи підприємця відповідає тій, за якою судом на адресу відповідача надсилались процесуальні документи. З цього суд робить висновок про належне повідомлення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням позивача строк розгляду справи було продовжено на 15 днів до 27.07.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, господарський суд Донецької області , -

ВСТАНОВИВ:

06.11.2008 року між Горлівською міською радою (орендодавцем) та ОСОБА_1, м. Горлівка (орендарем) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 24.10.2008р. №V/38-29 (для підприємств іншої промисловості, код 1.10.5.), яка знаходиться за адресою: вул. Мойсеєнко, 123-б, Центрально-Міський район, м. Горлівка, Донецька обл.).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,3542 га.

Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: будинки Б-І,В-І,Д-І,Е-І, які належать ОСОБА_1 та які, згідно уточнень позивача до позову з посиланням на Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.03.2007р. №13953122, є промисловими обєктами, тобто будівлями лісопильного та строгального виробництва.

Згідно п. 4 земельна ділянка передається в оренду разом із будинками Б-І, В-І,Д-І,Е-І, які належать ОСОБА_1

14.11.2008р. між сторонами підписано акт прийому - передачі земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Довідки про нормативну грошову оцінку: №3912 від 05.11.2008р. складає 614997 грн. (п.5 договору).

Вказаний договір укладено строком на 5 років (п.8. договору).

За умовами п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі 2049,99 грн. на місяць.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем у наступні строки - щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Як зазначено раніше, вищеназвані обєкти нерухомості є обєктами промисловості - будівлі лісопильного та строгального виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 26.04.2011р. ОСОБА_1 є субєктом підприємницької діяльності з 22.06.2007р., тобто набув статусу підприємця хронологічно раніше укладення договору оренди землі.

Враховуючи те, що спірна земельна ділянка надана відповідачу, який набув статусу субєкта підприємницької діяльності відповідно до вищезазначеного договору оренди землі із земель промисловості та для розміщення обєктів промисловості і сам відповідач ОСОБА_1 вже був зареєстрований як субєкт підприємницької діяльності на момент укладення договору оренди землі, то за сукупністю доказів суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в господарському суді.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобовязанняприпиняєтьсявиконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Крім того, згідно п. в) ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Також згідно ст. 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В порушення взятих на себе зобовязань за договором, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за використання земельної ділянки, доказів сплати боргу суду не представив, в результаті чого у останнього утворилась заборгованість, яку позивач в розмірі 78246,05 просить стягнути на користь Горлівської міської ради.

Виходячи з наданого позивачем розрахунку, сума, заявлена до стягнення складається із суми основного боргу з урахуванням зміни коефіцієнту індексації (п.10 Договору) в розмірі 60361,77 грн. за період з листопада 2008р. (з моменту укладення договору) до грудня 2010р. та суми пені за весь період заборгованості в розмірі 17884,28грн. (п.14Договору).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вивчивши надані позивачем докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Сума основного боргу розрахована позивачем з урахуванням зміни коефіцієнту індексації (п.10 Договору) в розмірі 60361,77 грн. за період з листопада 2008р. (з моменту укладення договору) до грудня 2010р.

Разом з тим, відповідно до п.9.1 Договору розрахунок розміру орендної плати додається до договору і є його невід” ємною частиною.

Пунктом 9 вказаного договору встановлено орендну плату в розмірі 2049,99 грн. за місяць. До Договору в матеріалах справи долучено підписаний обома сторонами додаток у вигляді таблиці №1, яким встановлено орендну плату в розмірі 24599, 88 грн. на 2008р. та надано довідку Держкомзему за №3912 від 05.11.2008 про грошову оцінку орендованої відповідачем земельної ділянки на 2008р. на суму 614997грн. та довідку Горлівської міської ради від 31.10.2008р. за № 6-5899 про застосування коефіцієнта на земельну ділянку, що орендується відповідачем для виробництва та дорівнює 4.

Інших довідок за період 2009р, 2010р. щодо нормативної грошової оцінки землі та застосованого позивачем при розрахунку коефіцієнту, останнім суду не надано. Доказів перегляду суми орендної плати та підписання сторонами Додатків до Договору, які мають бути невідємною частиною договору за період 2009-2010 рр., що передбачено умовами договору, до матеріалів справи не надано.

За таких обставин, задоволенню підлягає сума орендної плати за заявлений період лише в тому розмірі, який було узгоджено та підписано сторонами по договору (п.9), а саме: 1161, 66 грн. за листопад 2008р, по 24599,88 грн. за 2009р. та 2010р., всього 50361, 42 грн. основного боргу.

Крім того, суд вважає, що провадження по справі в частині вимог позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 17884,28 грн., які є штрафними санкціями, підлягає припиненню по п.1 ст. 80 ГПК України, оскільки дана сума є податковим боргом, а не заборгованістю з орендної плати за користування земельною ділянкою за укладеним договором і органом стягнення в цій частині згідно закону є податковий орган. Спір в цій частині є справою адміністративної юрисдикції і не підвідомчій господарському суду.

Наявний в матеріалах справи Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 08.07.2011р., з якого вбачається, що після подачі позову (12.05.2011р.) відповідачем 02.06.2011р. внесено рішення фізичної особи-підприємця про припинення підприємницької діяльності є таким, що не впливає на висновки суду, оскільки відповідно до п.3 ст. 46 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців”, фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця.

Крім того, суд зазначає, що на момент розгляду справи доказів сплати орендної плати, доказів розірвання договору оренди під промисловими обєктами чи доказів зміни власника спірних промислових обєктів за визначений у позові період суду не надано.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32-34; 36; 43; 49; 75; 82-85; 115; 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Горлівської міської ради, м. Горлівка до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка про стягнення заборгованості у розмірі 60361,77 грн., пені у розмірі 17884,28 грн., всього 78246,05 грн. задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на Горлівської міської ради (84646, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ідентифікаційний код 04052749) суму основного боргу в розмірі 50361, 42 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету державне мито в сумі 503,61 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 152 грн.

Відмовити в задоволенні позову щодо стягнення боргу у сумі 10000, 35 грн.

Припинити провадження в частині стягнення 17884,28 грн. пені.

У судовому засіданні 20.07.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Гриник М.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Повний текст рішення складено та підписано 25.07.2011р.