Рішення № 18173213, 25.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/16125.08.11 За позовом:Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради;

до:Благодійної організації «Благодійний фонд інвалідів та сиріт»;

про:стягнення 53455,29 грн.; Суддя МандриченкоО.В.

Представники Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність №170/вих. від 19.04.2011 р.; Від відповідача:не зявились; Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2011 р. порушено провадження у справі №18/161, справа призначена слуханням на 19.07.2011 р.

На підставі статті 77 ГПК України у справі з 19.07.2011 р. до 25.08.2011 р. була оголошена перерва.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 49594,84 грн. заборгованості, 3860,45 грн. пені, 534,55 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов позовні вимоги позивача заперечує, у їх задоволенні просить відмовити, посилаючись на те, що 28.11.2008 р. відповідач викупив частину приміщення площею 72,4 кв.м. згідно з договором купівлі-продажу нежилого приміщення, пунктом 1.5. якого передбачено, що право власності переходить до покупця з моменту сплати, яка була проведена відповідачем 06.08.2008 р. відповідно до платіжного доручення №1. Відповідач зазначає про те, що з 06.08.2008 р. орендна плата повинна бути зменшена в розмірі пропорційно викупленій частині приміщення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

10.07.2006 р. між Житлово-експлуатаційним підприємством №612 «ІККТ Укрмонтаж»Шевченківського району м. Києва, правонаступником якого є позивач, та відповідачем укладений договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №179/612, за умовами якого відповідачеві було надане в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 146,7 кв.м. у будинку №48 по вул. Гоголівська у м. Києві.

Відповідно до п. 6.2. договору строк дії договору оренди встановлений з 10.07.2006 р. по 02.01.2010 р.

Пунктом 1.4. договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 2.2. договору орендар зобовязаний вносити платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 4.7. договору визначено, що при закінченні строку договору або відмови відповідача від оренди обєкт оренди передається орендодавцю за актом.

У разі закінчення строку договору або при його розірванні орендар зобовязаний повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю у задовільному технічному стані з невіддільними поліпшеннями, зробленими орендарем (п. 5.7. договору).

Після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільнено і передано орендодавцю за актом протягом трьох днів. У разі користування обєктом оренди після припинення дії договору, орендар зобовязаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю в розмірі орендної плати (п. 6.3. договору).

Пунктом 3.1. договору визначено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату з ПДВ, місячний розмір якої на момент початку дії договору становить 3586,44 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з п. 7 договору можливі зміни згідно зі зміною діючих тарифів, про які орендодавець повідомляє орендаря протягом 30 днів без двостороннього погодження.

28.11.2007 р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та відповідачем укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за умовами якого Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради передало у власність, а відповідач прийняв нежилі приміщення загальною площею 72,40 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 48 (літера «А»).

Пунктом 1.5. договору купівлі-продажу передбачено, що право власності на обєкт продажу переходить до відповідача з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації.

Вартість обєкту продажу визначена у сумі 455415,60 грн. (п. 1.7. договору купівлі-продажу).

Відповідач відповідно до платіжного доручення від 06.08.2008 р. сплатив повну вартість обєкту продажу за договором купівлі-продажу, а тому саме з 06.08.2008 р. до відповідача перейшло право власності на нежилі приміщення загальною площею 72,40 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 48 (літера «А»).

Згідно з наказом Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 03.12.2010 р. №87-д здійснений перерахунок орендної плати з 06.08.2008 р. відповідачеві відповідно до додатку до договору оренди №179/612 від 10.07.2006 р. на залишок площі, а саме, перший поверх площею 86,5 кв.м.

Враховуючи ту обставину, що додаткова угода №1 від 29.06.2007 р., на яку посилається позивач, як на підставу збільшення розміру орендної плати не підписана з боку відповідача, орендна плата повинна нараховуватися відповідно до умов, визначених договором оренди.

Частинами 1 4 статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Будь-яких доказів надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди позивачем до матеріалів справи не додано, а відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи ту обставину, що позивачем розрахунок орендної плати здійснено з урахуванням умов додаткової угоди №1 від 29.06.2007 р., господарський суд, на підставі статті 55 ГПК України, здійснив перерахунок орендної плати за період з січня 2011 року по червень 2011 року згідно з орендною платою, розмір якої визначений договором оренди №612 від 10.07.2006 р., з урахуванням залишку орендованої площі розміром 86,5 кв.м., що становить 24935,68 грн.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією із істотних умов договору оренди та основним обовязком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За прострочку платежу позивачем нарахована пеня у розмірі 3860,45 грн., передбачена п. 5.2. договору. Враховуючи ту обставину, що позивачем невірно здійснений розрахунок пені, господарський суд, керуючись статтею 55 ГПК України, визначив розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача у сумі 1581,58 грн.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Вина відповідача підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи вищезазначені обставини, позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд інвалідів та сиріт»(інд. 04053, м. Київ, вул. Гоголівська, 48, код ЄДРПОУ 33240599) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради (інд. 04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, код ЄДРПОУ 34966254) 24935 (двадцять чотири тисячі девятсот тридцять пять) грн. 68 коп. заборгованості, 1581 (одна тисяча пятсот вісімдесят одна) грн. 58 коп. пені, 265 (двісті шістдесят пять) грн. 19 коп. витрат по сплаті держмита та 117 (сто сімнадцять) грн. 08 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.В іншій частині позову відмовити.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 01.09.2011 р.