Рішення № 18162060, 17.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/29417.08.11 За позовомКиївського національного університету імені Тараса Шевченка

доФізичної особи підприємця ОСОБА_2

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

позивачаРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

простягнення 3 094,42 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:не зявився

від відповідача:ОСОБА_3

від третьої особи: ОСОБА_4 ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський національний університет імені Тараса Шевченко звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 3 094,42 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.02.2010 р. позивач передав у строкове платне користування державне нерухоме майно частину асфальтованого майданчика (надалі - "Майно") загальною площею: 49,00 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Київського національного університету імені Тараса Шевченка, а відповідач належним чином грошове зобовязання по внесенню орендної плати та сплати комунальних послуг не виконав, в звязку із чим за ним виникла заборгованість у розмірі 2 937,78 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 89,22 грн. та індексу інфляції у розмірі 67,42грн. за прострочення виконання грошового зобовязання.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.07.2011 р. порушено провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву та призначено її до розгляду на 17.08.2011 р.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надіславши через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи, в задоволенні якого, судом було відмовлено.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача з'явилася, вимоги ухвали суду виконала, позовні вимоги просила задовольнити повністю.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника відповідача та третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2010 p. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -"Договір").

Відповідно до п.п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно: частину асфальтованого майданчика (надалі - Майно) загальною площею: 49,00 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Київського національного університету імені Тараса Шевченка (надалі - "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2009 р. становить 245 587,00 грн.

Згідно із п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та актів приймання-передачі майна.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2009 р. 1 637,25 грн., відповідно орендна плата за перший місяць оренди лютий 2010 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень місяць 2009 p. по лютий місяць 2010 року.

Згідно з п. 3.6. Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірів подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Із змісту п. 3.11 Договору вбачається, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно із п. 5.3. Договору орендар зобовязується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Із змісту п. 5.11 Договору вбачається, що орендар зобовязується здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, сплати податку на землю.

13.02.2010 р. на виконання п. 5.11 Договору між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір №036-"О" про відшкодування орендної плати, податку на додану вартість, витрат на земельний податок та спожиті комунальні та експлуатаційні послуги (надалі -"Договір №036-"О").

Згідно п. 1.1 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. предметом договору про відшкодування орендарем витрат на утримання переданого в оренду державного нерухомого майна - частини асфальтованого майданчика (надалі - Майно) загальною площею: 49,00 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2 (біля гуртожитку № 4), за спожиті орендарем комунальні і експлуатаційні послуги та витрат на земельний податок.

Відповідно п. 2.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. орендар відшкодовує балансоутримувача 30% орендної плати та податок на додану вартість від 100% орендної плати згідно розрахунків орендодавця та розрахунків балансоутримувача.

Із змісту п. 2.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. вбачається, що орендар відшкодовує балансоутримувача вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат згідно Додатку №1.

13.02.2010 р. сторонами у відповідності до п. 2.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. було підписано Додаток №1, яким погоджено вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Положеннями п. 3.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. визначено, що орендар зобовязаний своєчасно отримувати у балансоутримувача розрахунок вартості відшкодувань, згідно якого до 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити кошти на рахунок балансоутримувача. При несвоєчасному внесенні коштів сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми несплаченої суми за кожен день прострочки.

Із змісту п. 10.1 Договору оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності та договору №036-"О" про відшкодування орендної плати, податку на додану вартість, витрат на земельний податок та спожиті комунальні та експлуатаційні послуги вбачається, що договори укладено строком на один рік, та діють з 13.02.2010 р. до 13.02.2011 р. включно.

13.02.2010 р. на виконання умов Договору оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.02.2010 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду державне нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 13.02.2010 р.

13.02.2011 р. на виконання умов Договору оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.02.2010 р. орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди державне нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 від 13.02.2010 р.

29.03.2011 р. Балансоутримувач звернувся до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 із попередженням №059/71, про сплату заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів на суму 2937,78 грн., на яку останній відповіді не направив та грошові кошти за зобовязанням не перерахував.

Спір у справі виник у звязку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобовязання по сплаті орендних та комунальних платежів за Договором оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності та договору №036-"О" про відшкодування орендної плати, податку на додану вартість, витрат на земельний податок та спожиті комунальні та експлуатаційні послуги від 13.02.2010 р., у звязку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 2 937,78 грн.

Договір оренди №5072 нерухомого майна, що належить до державної власності є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Договір №036-"О" про відшкодування орендної плати, податку на додану вартість, витрат на земельний податок та спожиті комунальні та експлуатаційні послуги є договором надання послуг, а тому права та обовязки сторін визначаються в тому числі положеннями глави 63 Цивільного кодексу України.

Вказані договори є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем, часткова сплата відповідачем орендних та комунальних платежів, існування заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті орендних та комунальних платежів у розмірі 2 937,78 грн. (2187,38 грн. по орендній платі + 750,40 грн. по оплаті за комунальні послуги).

Вказаний акт містить підпис відповідача, будь-яких заперечень щодо користування обєктом оренди у спірний період відповідачем не надано, а позовні вимоги позивача визнані останнім в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.6 Договору оренди №5072 та п. 3.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. строк виконання грошового зобовязання відповідача по сплаті орендних та комунальних платежів за Договорами на момент розгляду справи настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобовязання по сплаті на користь позивача 2 937,78 грн. на підставі Договору оренди №5072 та Договору №036-"О". Відповідачем вказана заборгованість визнана в повному обсязі, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Київського національного університету імені Тараса Шевченка про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 2 937,78 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі 43,58 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів окремо за кожен місяць, нарахованої у період з 10.01.2011 р. по 17.05.2011 р., пені у розмірі 45,64 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів окремо за кожен місяць, нарахованої у період з 15.11.2010 р. по 17.05.2011 р.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договорами строк свого обовязку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобовязання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобовязань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно з п. 3.6. Договору оренди №5072 нерухомого майна, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно п. 2.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. орендар відшкодовує балансоутримувача 30% орендної плати та податок на додану вартість від 100% орендної плати згідно розрахунків орендодавця та розрахунків балансоутримувача.

Відповідно п. 3.7 Договору №5072 нерухомого майна орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірів подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Положеннями п. 3.2 Договору №036-"О" від 13.02.2010 р. визначено, що орендар зобовязаний своєчасно отримувати у балансоутримувача розрахунок вартості відшкодувань, згідно якого до 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити кошти на рахунок балансоутримувача. При несвоєчасному внесенні коштів сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми несплаченої суми за кожен день прострочки.

На підставі викладеного за перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку та встановлених судом періодів розмір пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних та комунальних платежів, що підлягає стягненню з відповідача, становить 72,45 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів та 45, 46 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів.

Оскільки позивачем заявлено вимоги в частині стягнення пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів у розмірі, який є меншими, ніж визначений судом, то з урахуванням відсутності підстав для виходу за межі позовних вимог, такі вимоги задовольняються у розмірі, заявленому позивачем до стягнення.

За перерахунком суду розмір пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів, що підлягає стягненню з відповідача становить 45,46 грн.

В іншій частині заявленої до стягнення пені у розмірі 0,18 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів необхідно відмовити, оскільки вона обрахована не вірно.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення індексу інфляцій у розмірі 67,42 грн., нарахованих за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів за кожен місяць окремо за період з 10.01.2011 р. по 10.04.2011р.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За перерахунком суду розмір інфляційних витрат, що підлягає стягненню з відповідача становить 36,05 грн.

В іншій частині заявлених до інфляційних витрат у розмірі 31,37 грн. за прострочення виконання грошового зобовязання необхідно відмовити, оскільки вони обраховані не вірно.

Згідно ч. 6 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Судом прийнято заяву про визнання позовних вимог від уповноваженого представника Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, яка не суперечить законодавству та не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на користь Київського національного університету імені Тараса Шевченка боргу у розмірі 2 937,78 грн., пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів у розмірі 43,85 грн., пені за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів у розмірі 45,46 грн. та інфляційних втрат у розмірі 36,05 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Київського національного університету імені Тараса Шевченка задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (04123, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Київського національного університету імені Тараса Шевченка (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 60; ідентифікаційний код 02070944) заборгованість у розмірі 2 937 (дві тисячі девятсот тридцять сім)грн. 78 коп., пеню за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті орендних платежів у розмірі 43 (сорок три) грн. 85 коп., пеню за прострочення виконання грошового зобовязання по сплаті комунальних платежів у розмірі 45 (сорок пять) 46 грн., індекс інфляції у розмірі 36 (тридцять шість) грн. 05 коп., державне мито у розмірі 100 (сто) грн. 97 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 233 (двісті тридцять три) грн. 61коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення 18.08.2011 р.