Рішення № 18161986, 23.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/16023.08.11 За позовом:Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»;

до:Київської міської ради;

третя особа:

про:Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);

припинення правовідносин по договору №62-6-00067; Суддя МандриченкоО.В.

Представники Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність №10-601 від 16.04.2009 р.;

Від відповідача:ОСОБА_2., представник, довіреність №225-КК-634 від 26.05.2011 р.;

Від третьої особи: не зявились;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2011 р. порушено провадження у справі №18/160, справа призначена слуханням на 19.07.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2011 р. розгляд справи відкладений до 23.08.2011 р.; до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача залучене Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить припинити правовідносини між сторонами по договору оренди земельної ділянки від 18.07.2003 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчої органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.2003 р. за №62-6-00067; стягнути з відповідача 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на наведене нижче:

-ні стаття 120 Земельного кодексу України, ні стаття 31 Закону України «Про оренду землі»не передбачають автоматичного припинення або розірвання договору оренди, права користування земельною ділянкою чи правовідносин за договором оренди;

-відповідно до статті 598 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом; припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом;

-згідно з ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 116 Земельного кодексу України волевиявлення ради на укладення та, відповідно, розірвання договору оренди земельної ділянки комунальної власності виражається у відповідному рішенні;

-рішення Київської міської ради приймаються на пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради в порядку, визначеному ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»;

-згода з боку Київської міської ради (як на укладання, так і на розірвання договору оренди) згідно з законодавством оформлюється у вигляді рішення;

-рішення про припинення правовідносин за договором оренди земельної ділянки чи розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.07.2003 р. №62-6-00067 Київська міська рада не приймала.

Третя особа повноважних представників сторін у судове засідання не направила, у наданих письмових поясненнях позовні вимоги позивача заперечує, у задоволенні позову просить відмовити, посилаючись на те, що пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 18.07.2003 р. №62-6-00067 передбачено, що однією з підстав припинення дії договору є дострокове розірвання цього договору за згодою сторін. Нормами статей 120, 141 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України не передбачено автоматичного переходу права на земельну ділянку у випадку переходу права на обєкти нерухомості, що розташовані на ній. Зміна умов договору оренди землі, відповідно до частини 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі», здійснюється за взаємною згодою сторін. Згодою орендодавця Київської міської ради, є рішення, прийняте в установленому порядку. Питання припинення позивачем права оренди земельної ділянки буде вирішуватись після розгляду Київською міською радою в установленому законом порядку питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та прийняття рішення щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки на підставі підготовленої землевпорядної документації щодо внесення змін до договору, у звязку зі зміною власників нерухомого майна.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

18.07.2003 р. між відповідачем, позивачем, ПП «Екселент», ТОВ «Луна 94»укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований третьою особою у книзі записів державної реєстрації договорів 29.07.2003 р. за №62-6-0067, за умовами якого відповідач, на підставі рішення Київської міської ради від 24.10.2002 р. №67/227 передає, а орендарі приймають у спільну довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої у м. Києві по вул. Оноре де Бальзака, 42/20, розміром 0,4255 га для експлуатації та обслуговування виробничо-побутового будинку.

22.06.2004 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва та МПП «Оксана»укладений договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу, за умовами якого представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва продало, а МПП «Оксана»придбало нежиле приміщення №2а, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»), загальною площею 132,4 кв.м.

Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу приміщення від 24.06.2004 р. передбачено, що право власності на приміщення переходить до МПП «Оксана»з моменту нотаріального посвідчення даного договору та державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу приміщення від 24.06.2004 р. зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна за реєстровим №8П-19 від 28.07.2004 р. відповідно до реєстраційного напису КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»та зареєстрований у Деснянській районній у м. Києві раді 22.06.2004 р. за №305.

На підставі акту прийому-передачі приміщення від 23.06.2004 р. представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва передало, а МПП «Оксана»прийняло нежиле приміщення №2а, загальною площею 132,4 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»).

Згідно з розпорядженням Деснянської районної у м. Києві ради від 05.10.2004 р. №1047 «Про виключення з балансу приміщення, у звязку з приватизацією»нежитлове приміщення, що знаходиться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»), загальною площею 132,4 кв.м. та рампу, що примикає до приміщення площею 21,6 кв.м., виключено з балансу КП «Ватутінськінвестбуд»станом на 22.06.2004 р.

16.01.2006 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва та ТОВ «Отіс»укладений договір купівлі продажу приміщення шляхом викупу, за умовами якого представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва продало, а ТОВ «Отіс»придбало нежилі приміщення з №1 по №2 (групи приміщень №10) (в літері «А»), загальною площею 254,30 кв.м., що складає 11/100 частин від нежилого будинку, які знаходяться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20.

Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу приміщення від 16.01.2006 р. визначено, що право власності на приміщення переходить до ТОВ «Отіс»з моменту сплати повної вартості придбаного приміщення та державної реєстрації.

Відповідно до напису державного нотаріуса 15 Київської державної нотаріальної контори договір купівлі-продажу приміщення від 16.01.2006 р. зареєстрований в реєстрі за №1-99.

На підставі акту приймання-передачі приміщення від 14.03.2006 р. представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва передало, а ТОВ «Отіс»прийняло нежилі приміщення з №1 по №2 (групи приміщень №10) (в літері «А»), загальною площею 254,30 кв.м., що складає 11/100 частин від нежилого будинку, які знаходяться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20, в тому числі рампу, що примикає до приміщення, площею 37,6 кв.м.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.03.2006 р. №414а «Про надання в орендне користування нежитлового приміщення»позивачеві станом на 14.03.2006 р. виключено з балансу нежитлове приміщення, що знаходиться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»), загальною площею 254,30 кв.м. та рампу 37,6 кв.м., що примикає до приміщення.

07.12.2007 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва та ЗАТ «Джерело»укладений договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу, за умовами якого представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва продало, а ЗАТ «Джерело»придбало нежилі приміщення з №1 по №43 групи приміщень №11 (в літері «А»), загальною площею 710,80 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бальзака Оноре, 42/20 з рампою, що примикає до приміщення, площею 79,7 кв.м.

Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу приміщення від 07.12.2007 р. визначено, що право власності на приміщення переходить до ЗАТ «Джерело»з моменту сплати повної вартості придбаного приміщення та державної реєстрації.

Відповідно до напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу приміщення від 07.12.2007 р. зареєстрований в реєстрі за №84339. Зазначений договір зареєстрований у Деснянській районній у м. Києві раді 10.12.2007 р. за №396.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 23.01.2008 р. №64 «Про виключення з балансу приміщення, у звязку з приватизацією»позивачеві станом на 24.12.2007 р. виключено з балансу нежитлове приміщення, що знаходиться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»), загальною площею 710,80 кв.м. та рампу 79,7 кв.м., що примикає до приміщення.

29.10.2008 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 укладений договір купівлі продажу приміщення шляхом викупу, за умовами якого представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва продало, а ФОП ОСОБА_3. придбала нежилі приміщення (в літері «А») з №2 по №5 (частина групи приміщень №15), загальною площею 37,20 кв.м., що складає 2/100 частин від нежилого будинку площею 2331,40 кв.м., які знаходяться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20.

Пунктом 1.3. договору купівлі-продажу приміщення від 29.10.2008 р. визначено, що право власності на приміщення переходить до ФОП ОСОБА_3. з моменту сплати повної вартості придбаного приміщення та державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу приміщення від 29.10.2008 р. зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна за реєстровим №1020-П від 10.11.2008 р. відповідно до реєстраційного напису КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

На підставі акту приймання-передачі приміщення від 04.11.2008 р. представництво Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва передало, а ФОП ОСОБА_3. прийняла нежилі приміщення (в літері «А») з №2 по №5 (частина групи приміщень №15), загальною площею 37,20 кв.м., що складає 2/100 частин від нежилого будинку площею 2331,40 кв.м., які знаходяться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 26.01.2009 р. №51 «Про виключення з балансу приміщення по вул. Бальзака, 42/20, у звязку з приватизацією»позивачеві станом на 04.11.2008 р. виключено з балансу нежитлове приміщення, що знаходиться у м. Києві по вул. Бальзака, 42/20 (літера «А»), загальною площею 37,2 кв.м.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 21.03.2011 р. №10-325, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.07.2003 р., укладений між Київською міською радою, КП «Ватутінськінвестбуд», ТОВ «Луна 94»та ПП «Екселент».

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В силу частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктом 7 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з пунктами «а», «е»статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи ту обставину, що шляхом продажу обєктів нерухомого майна позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, а інші особи набули права власності на дані обєкти нерухомого майна, а також, зважаючи на звернення позивача до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки, у звязку з вказаними обставинами, господарський суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин за договором оренди земельною ділянки від 18.07.2003 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.2003 р. за №62-6-00067 з позивачем.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу закріплено статтею 16 Цивільного кодексу України.

Підпунктом 7 пункту 2 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення правовідношення.

Зі змісту вказаної норми вбачається, що припинення правовідношення, повязане з необхідністю змінити чи припинити існуюче правовідношення, у звязку з, наприклад, зміною обставин, якими в даному випадку є продаж орендарем земельної ділянки нерухомого майна, яке розташоване на цій земельній ділянці.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Припинити правовідношення між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(інд. 02667, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) та Київською міською радою (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) по договору оренди земельної ділянки від 18.07.2003 р., зареєстрованому Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.2003 р. за №62-6-00067.

3.Стягнути з Київської міської ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(інд. 02667, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 31.08.2011 р.