Рішення № 18160835, 05.09.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2011 р.

Справа № 5004/1674/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Арзу»

до Троянівської сільської ради

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олдан»

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя: Пахолюк В. А.

за участю представників сторін: <Текст >

від позивача: ОСОБА_1 представник, дов. від 25.08.2011 р.,

від відповідача: не прибув,

від третьої особи: не прибув.

Суть спору:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Арзу», звертаючись до господарського суду з позовом, уточненим заявою від 05.09.2011 р., просить визнати за ним право власності на приміщення котельні, заг.пл. 113, 6 кв.м.; цеху по переробці деревини з піднавісами, заг.пл. 630, 2 кв.м., піднавіс «а», пл. забудови 455, 7 кв.м., піднавіс «а1», пл. забудови 179, 1 кв.м.; блоку сушильних камер, заг. пл. 130, 5 кв.м., розташовані за адресою: с.Троянівська, вул..Залізнична, 35, Маневицького району.

В обґрунтування позовних вимог посилається на протоколи проведення аукціону Волинської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»№ 09/196/09/А-20, № 09/196/09/А-22, № 09/196/09/А-23 від 21.12.2009 р., акт приймання-передачі майна від 15.01.2010 р., акт про проведення аукціону від 11.03.2010 р., висновок Маневицького районного відділу земельних ресурсів № 644/1.6 від 30.11.2006 р. «Про погодження місця розташування обєкта», рішення Троянівської сільської ради Маневицького району № 6/12 від 23.11.2006 р. «Про погодження місця розташування земельної ділянки для розміщення приміщення цеху по переробці деревини та сушильної камери в с.Троянівська», вихідні дані на проектування цеху по переробці деревини та сушильної камери, висновок відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства № 618 від 30.11.2006 р. щодо відповідності запропонованого будівництва містобудівній документації, державним будівельним нормам та місцевим правилам забудови, технічні умови № 11-759/06 приєднання до електричних мереж електроустановок цеху переробки деревини, розпорядження Маневицької районної державної адміністрації № 443 від 22.11.2006 р. «Про встановлення земельного сервітуту товариству з обмеженою відповідальністю «Олдан», договір суперфіцію, укладений 04.01.2011 р. між Троянівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арзу», платіжне доручення № 2927 від 20.06.2011 р. про оплату оренди згідно договору від 04.01.2011 р., платіжні доручення на оплату придбаних ТзОВ «Арзу»будівель № 834 від 17.12.2009 р., № 931 від 15.01.2010 р., № 932 від 15.01.2010 р., № 833 від 17.12.2009 р., № 933 від 15.01.2010 р., № 938 від 15.01.2010 р., № 831 від 17.12.2009 р., № 934 від 15.01.2010 р., № 937 від 15.01.2010 р., звіт про проведення НВП «Технічне бюро кадастру»технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж котельні, блоку сушильних камер типу SECOVENT, деревообробного цеху з навісами від 24.05.2011 р., довідку про балансову вартість придбаних обєктів, довідку Троянівської сільської ради № 1788 від 05.07.2011 р. про проведення оплати ТзОВ «Арзу»оренди землі та відсутність заборгованості, рішення Троянівської сільської ради № 27 від 18.08.2011 р. про присвоєння адреси на будівлі, технічні паспорти на блок сушильних камер, цех по переробці деревини з піднавісами, приміщення котельні по вул.Залізничній, 35, робочий проект деревообробного цеху з навісом (архітектурно-будівельні рішення, технологічні рішення), робочий проект електропостачання, робочий проект реконструкції виробничих цехів переробки деревини, робочий проект комерційного обліку електроенергії підприємства, звіт про незалежну оцінку нерухомого майна від 30.05.2011 р., проведений ЗАТ НВП «Технічне бюро кадастру»на обєкти нерухомого майна.

Троянівська сільська рада відмовила ТзОВ «Арзу»в оформленні права власності на зазначені обєкти, розташовані за адресою: с.Троянівська, вул..Залізнична, 35, Маневицького району в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів.

На виконання вимог ухвали суду позивачем подано пояснення № 01-29/11593 від 05.09.2011 р., відповідно до яких зазначає, що ТзОВ «Олдан»було залучено третьою особою на стороні відповідача, оскільки йому належало майно, придбане ТзОВ «Арзу»через аукціон. Щодо договорів підряду та актів виконаних робіт, то вони відсутні, так як будівництво проводилось господарським способом.

Відповідач Троянівська сільська рада в письмовий поясненнях № 107 від 02.09.2011 р. проти позову не заперечує, просить розгляд справи провести у відсутності його представника.

Третя особа в судове засідання не прибула, письмових пояснень щодо предмету спору не представила, хоча належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши уповноваженого представника позивача, судом встановлено наступне.

Згідно вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання, як визначено ст. 16 ЦК України.

Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, припинення дії, яка порушує право та інші.

Згідно Акту про проведення аукціону від 13.03.2010 р., затвердженого в.о. начальника підрозділу примусового виконання рішень Головного управління юстиції у Волинській області на виконання зведеного виконавчого провадження № 7 від 02.04.2009 р. про стягнення з ТзОВ «Олдан»на користь УПФУ в Маневицькому районі та юридичних осіб боргу, акту опису й арешту майна АА № 973815 від 30.04.2009 р. та АА № 973827 від 27.07.2009 р. арештовано майно ТзОВ «Олдан», а саме: автомобіль Урал XTP431030, 1997 р.в., блок сушильних камер (незавершене будівництво блоку сушильних камер), верстат моделі С 25-5А.09, будівля складу в якості будматеріалів, міжцеховий підвіс в якості будматеріалів, технологічний котел «Грігер», трактор ЮМ 3-6, 1988 р.в., трансформаторна підстанція № 1249497 з трансформатором ТМГ-400/10.

За результатами аукціону, проведеного ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»Волинська філія переможцем визначено ТзОВ «Арзу». Як визначено, даний акт є підставою для виготовлення свідоцтва про право власності.

Відповідно до протоколів проведення аукціону № 09/196/09/А-20, № 09/196/09/А-22, № 09/196/09/А-23 від 21.12.2009 р. ТзОВ «Арзу»придбало обєкти нерухомості незавершеного будівництва: блок сушильних камер за ціною 245000, 00 грн., міжцеховий підвіс за ціною 22 4000, 00 грн., будівлю складу за ціною 69900, 00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі майна від 15.01.2010 р. та платіжними дорученнями на оплату придбаних будівель № 834 від 17.12.2009 р., № 931 від 15.01.2010 р., № 932 від 15.01.2010 р., № 833 від 17.12.2009 р., № 933 від 15.01.2010 р., № 938 від 15.01.2010 р., № 831 від 17.12.2009 р., № 934 від 15.01.2010 р., № 937 від 15.01.2010 р.

Зазначені обєкти згідно рішення Троянівської сільської ради № 27 від 18.08.2011 р. знаходяться за адресою: с.Троянівка, вул..Залізнична, 35, Маневицького району.

Позивач ТзоВ «Арзу» звернувся до Троянівської сільської ради про оформлення права власності на обєкти незавершеного будівництва.

Троянівська сільська рада на підставі листа № 25 від 16.04.2010 р. відмовила ТзОВ «Арзу»в оформленні права власності у звязку з відсутністю правовстановлювальних документів на обєкти незавершеного будівництва.

Водночас, судом встановлено, що власником зазначених обєктів було ТзОВ «Олдан», яким були виготовлені наступні документи, які є чинними та переданими покупцю ТзОВ «Арзу», а саме:

- Рішення Троянівської сільської ради № 6/12 від 23.11.2006 р. «Про погодження місця розташування земельної ділянки для розміщення приміщення цеху по переробці деревини та сушильної камери в с.Троянівка»;

- Висновок Маневицького районного відділу земельних ресурсів про погодження місця розташування обєкта № 644/16 від 30.11.2006 р.;

- Розпорядження Маневицької районної державної адміністрації «Про встановлення»земельного сервітуту ТзОВ «Олдан»за № 443 від 22.11.2006 р.;

- Архітектурно-планувальне завдання № 60 від 2006 р. на нове будівництво цеху по переробці деревини та сушильної камери, затвердженого Відділом містобудування архітектури та житлово-комунального господарства Маневицької райдержадміністрації;

- Висновок Маневицької райсанепідемстанції № 131 від 28.11.2006 р. «Про погодження місця розташування цеху по переробці лісодеревини та сушильної камери»;

- Акт про винос в натуру основних осей цеху по переробці деревини та сушильної камери від 11.12.2006 р.;

- Схема розміщення проектуючого приміщення по переробці деревини та сушильної камери;

- Висновок відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маневицької райдержадміністрації № 618 від 30.11.2006 р.;

- Схема розташування земельної ділянки ТзОВ «Олдан»для укладення сервітутної угоди, погодженої начальником Маневицького районного відділу земельних ресурсів;

- Технічні умови № 11-759/06 приєднання до електричних мереж електроустановок цеху переробки деревини, видані ВАТ «Волиньобленерго»28.11.2006 р. ТзОВ «Олдан»;

- Робочий проект з кресленнями реконструкції виробничих цехів переробки деревини на ст.Троянівка, Маневицького р-ну, виготовленого на замовлення ТзОВ «Олдан»ТзОВ «Проектний інститут»у 2007 році.

- Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна від 30.05.2011 р., проведений ЗАТ НВП «Технічне бюро кадастру»на обєкти нерухомого майна.

- Звіт про проведення НВП «Технічне бюро кадастру»технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж котельні, блоку сушильних камер типу SECOVENT, деревообробного цеху з навісами від 24.05.2011 р.,

На основі розроблених робочих проектів, погоджених у 2006 році начальником відділу містобудування, архітектури та житлово комунального господарства Маневицької райдержадміністрації ТзОВ «Олдан»розпочато будівництво будівлі цеху по переробці деревини з піднавісами, заг. пл.630,2 кв.м., приміщення котельні, пл.113, 6 кв.м., блок сушильних камер, пл..130, 5 кв.м.

Згідно чинного законодавства, зокрема Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 715 (п.п.1.3., 1.4., 3.6.) проведення технічної інвентаризації обєктів, права яких підлягають реєстрації покладено на Бюро технічної інвентаризації.

31.08.2011 р. за замовленням ТзОВ «Арзу»КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»було здійснено технічну інвентаризацію обєктів, а саме: цеху по переробці деревини з піднавісами, заг.пл.630, 2 кв.м., в т.ч. піднавіс «а», пл..455, 7 кв.м., піднавіс «а1», пл.179, 1 кв.м.; приміщення котельні, заг.пл.113, 6 кв.м.; приміщення блоку сушильних камер, заг.пл.130, 5 кв.м. в селі Троянівка, Маневицького району, вул.Залізнична, 35 та виготовлено технічні паспорти на дані обєкти з відміткою «самочинне будівництво».

Позивачем на підтвердження визначення фактичної вартості будівництва обєктів нерухомого майна та відповідності його вимогам БНІП та іншим державним стандартам з питань будівництва подано: звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж деревообробного цеху з навісами; блоку сушильних камер типу SECOVENT; котельні, виготовленого Науково-виробничим підприємством «Технічне бюро кадастру»24.05.2011 р. Згідно даного звіту встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій відповідає вимогам СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания»(Виробничі будинки). ДБН360-92** Містобудування. «Планування і забудова міських і сільських поселень»; ДБНВ.1.1.-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», а будівельні конструкції та інженерне обладнання обєктів виконані згідно діючих нормативних вимог, правил та державних стандартів і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Згідно Звіту про незалежну оцінку нерухомого майна від 30.05.2011 р., проведеного ЗАТ НВП «Технічне бюро кадастру»визначено ринкову вартість здійсненого будівництва обєктів нерухомого майна: блоку сушильних камер, площею 130, 5 кв.м. в сумі 129119 грн., приміщення котельні, заг. площею 113, 6 кв.м. в сумі 112176 грн., цеху по переробці деревини з піднавісами, заг.пл. 630, 2 кв.м. в сумі 719499 грн., а всього в сумі 960794 грн.

Таким чином, судом встановлено факт наявності та самочинного будівництва обєктів нерухомого майна, відповідність його вимогам БНІП, пожежним і санітарним нормам та придатності їх до експлуатації.

Як визначено ст.182 Цивільного кодексу України право власності на нерухомі речі, виникнення цих прав, їх перехід підлягають державній реєстрації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самовільним будівництвом, якщо вони збудовані, або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно п.2 ст.331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворенне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту затвердження будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як визначено п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача)земельної ділянки суд може визначати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивачем в підтвердження факту користування земельною ділянкою долучено договір суперфіцію, укладений 04.01.2011 р. між Троянівською сільською радою (в подальшому «Суперфіціар») та ТзОВ «Арзу»(в подальшому «Суперфіціарій»), згідно якого (п.1.1. договору) Суперфіціар надає, а Суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Троянівської сільської ради Маневицького району Волинської області за адресою: вул.Залізнична, 35 для будівництва та експлуатації на ньому споруд (цех, склад) необхідних Суперфіціарію для здійснення своєї господарської діяльності, передбаченої Статутом. Загальна площа наданої в користування земельної ділянки згідно умов п.2.1. договору становить 5529 м.кв.

Таким чином, на підставі зібраних матеріалів по справі судом встановлено, що самочинно збудовані ТзОВ «Арзу»будівлі та споруди не порушують прав територіальної громади Троянівської сільської ради та третіх осіб.

Беручи до уваги зазначене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Позивачем до подачі позову сплачено державне мито в сумі 3373 грн. згідно платіжного доручення № 3015 від 21.07.2011 р. та витрати на ІТЗ в сумі 236 грн. на підставі платіжного доручення № 3014 від 21.07.2011 р. на поверненні яких не наполягає.

Однак, позивачем державне мито в сумі 3373 грн. помилково було сплачено не за визначеними реквізитами, яке підлягає до повернення.

Водночас, державне мито підлягає до сплати в розмірі 1% від вартості майна, що становить 9607, 94 грн., яке підлягає до стягнення з позивача в доход державного бюджету України.

Господарський суд, керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.331, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

вирішив:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Арзу»(43000, м.Луцьк, вул.Шопена, 22а, офіс 63, код ЄДРПОУ 33845273) право власності на цех по переробці деревини з піднавісами, заг.пл. 630, 2 кв.м., в.т.ч. піднавіс «а», пл. 455, 7 кв.м., піднавіс «а1», пл..179, 1 кв.м.; блок сушильних камер, заг.пл. 130, 5 кв.м.; приміщення котельні, заг. пл. 113, 6 кв.м., яке знаходиться за адресою: с.Троянівка, вул.Залізнична, 35, Маневицького району, Волинської області.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арзу»(43000, м.Луцьк, вул.Шопена, 22а, офіс 63, код ЄДРПОУ 33845273; інд. под..№ 338452703186, рах.№ 260003013948 в ВАТ «Ощадбанк України», МФО 303398) в доход Державного бюджету України 9607, 94 грн. державного мита на р/р 3111309570002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КБК 22090200.

4.Управлінню державного казначейства у м.Луцьку повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Арзу» (43000, м.Луцьк, вул.Шопена, 22а, офіс 63, код ЄДРПОУ 33845273; інд. под..№ 338452703186, рах.№ 260003013948 в ВАТ «Ощадбанк України», МФО 303398) з державного бюджету м.Луцька державне мито в сумі 3373 грн., сплаченого на підставі платіжного доручення № 3015 від 21.07.2011 р. за неналежними реквізитами (оригінал платіжного доручення № 3015 від 21.07.2011 р. виданий ТзОВ «Арзу»).

Суддя В.А. Пахолюк

Повний текст рішення складено та підписано 12.09.2011 р.