Рішення № 18111529, 23.08.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.08.11 Справа№ 5015/4664/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

При секретарі Марочканич І.О.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні позовну заяву

Позивача: Приватного підприємства «Львів Мет Союз», м. Городок Львівської області,

До відповідача: Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи (Приватного підприємця) ОСОБА_1, м. Дубляни, Львівської області,

Про: зобов»язати Суб»єкта підприємницької діяльності фізичну особу (Приватного підприємця) ОСОБА_1 виконати вимоги попереднього договору купівлі-продажу про укладення договору купівлі-продажу від 26 липня 2011р., а саме: укласти договір купівлі-продажу гуртожитку площею 442,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з Приватним підприємством «Львів Мет Союз»та стягнення судових витрат.

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 п/к,

Від відповідача: не прибув.

Представнику роз»яснино права та обов»язки передбачені статтями 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подано. Представник не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Приватного підприємства «Львів Мет Союз», м. Городок Львівської області, до Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи (Приватного підприємця) ОСОБА_1, м. Дубляни, Львівської області, про: зобов»язати Суб»єкта підприємницької діяльності фізичну особу (Приватного підприємця) ОСОБА_1 виконати вимоги попереднього договору купівлі-продажу про укладення договору купівлі-продажу від 26 липня 2011р., а саме: укласти договір купівлі-продажу гуртожитку площею 442,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з Приватним підприємством «Львів Мет Союз» та стягнення судових витрат.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, надав додаткові пояснення до позовної заяви, документи, які вимагалися судом, просить позов задовільнити повністю та зобов»язати Суб»єкта підприємницької діяльності фізичну особу (Приватного підприємця) ОСОБА_1 виконати вимоги попереднього договору купівлі-продажу про укладення договору купівлі-продажу від 26 липня 2011р., а саме: укласти договір купівлі-продажу гуртожитку площею 442,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, з Приватним підприємством «Львів Мет Союз».

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, подав відзив на позовну заяву (вх. № 19008/11 від 23.08.2011р.), позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі, просить розглядати справу без участі представника відповідача.

В ході розгляду справи суд ВСТАНОВИВ.

26 липня 2011 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Львів Мет Союз»укладено Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу (надалі - Попередній договір).

Згідно з п.1 Попереднього договору Відповідач (згідно з Попереднім договором - Продавець) зобов'язувався у строк до 05 серпня 2011 року передати у власність Позивача (згідно Попереднього договору - Покупець) з укладенням договору купівлі-продажу (Основного договору), а Позивач зобов'язувався прийняти та оплатити гуртожиток площею 442,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Об'єкт нерухомості) у порядку та на умовах, передбачених, відповідно цим та Основним договором.

05 серпня 2011 року підписання Основного договору не відбулося по причині неявки представника Відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи, на неодноразові звернення Позивача, Відповідач не реагує, свою відмову укласти Основний договір, мотивує браком часу для звернення в БТ1 за отриманням необхідних документів.

З п. 3 Попереднього договору вбачається, що сторони домовилися про такі умови Основного договору: договір купівлі-продажу Об'єктів нерухомості має бути нотаріально посвідчений не пізніше 05 серпня 2011 року; ціна продажу - 400 000 грн.; підготовкою і збиранням документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості, займатиметься Відповідач; витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням Основного договору - 1 відсоток суми договору, а також вартість витягів з єдиних реєстрів Міністерства юстиції України, необхідних для здійснення продажу, сплачуються Покупцем (Позивач); оплата витрат, пов'язаних з реєстрацією правочину, а також оплата вартості витягу з єдиного реєстру про перевірку відсутності податкової застави проводиться Покупцем (Позивачем).

При укладенні Попереднього договору Позивач передав Відповідачу передоплату у вигляді авансу - 400 000 (чотириста тисяч) грн.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором; сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням якщо інше не встановлено попереднім договором або законодавством; зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна з сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно з ч. 4 ст. 182 Господарського кодексу України зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні.

У відповідності із зазначеними нормами чинного законодавства України, Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією укласти Основний договір 03 серпня 2011 року у визначений термін та надав Відповідачу проект договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості. Проте, як зазначалося вище, відповідач не визначив годину підписання договору та не надав Позивачу будь-яких зауважень чи заперечень з приводу проекту договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 3 ст. 182 Господарського кодексу України у разі, якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору у судовому порядку.

Згідно з ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Позивач виконав умови Попереднього договору та сплатив Відповідачу обумовлену сторонами вартість Об'єкта нерухомості.

Згідно з ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Суд заслухав пояснення представника позивача, оглянув подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов є документально та нормативно обґрунтованим, визнаним відповідачем, підлягає до задоволення.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 525, 635 ЦК України, статтями 20, 179, 182 ГК України, ст.ст. 1, 2, 4-3 4-7, 12, 15, 22, 32 - 34, 36, 43, 44 - 49, 69, 77, 82 85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Приватного підприємства «Львів Мет Союз»до Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи (Приватного підприємця) ОСОБА_1, задовільнити повністю.

2. Зобов»язати (Боржника) Суб»єкта підприємницької діяльності фізичну особу (Приватного підприємця) ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер № НОМЕР_1) виконати вимоги попереднього договору купівлі-продажу про укладення договору купівлі-продажу від 26 липня 2011р., а саме: укласти договір купівлі-продажу гуртожитку площею 442,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, з (Стягувачем) Приватним підприємством «Львів Мет Союз»(Львівська область, м. Городок, Майдан Гайдамаків, буд. 5, код ЄДРПОУ 34536861).

3. Стягнути з (Боржника) Суб»єкта підприємницької діяльності фізичної особи (Приватного підприємця) ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер № НОМЕР_1) на користь (Стягувача) Приватного підприємства «Львів Мет Союз» (Львівська область, м. Городок, Майдан Гайдамаків, буд. 5, код ЄДРПОУ 34536861) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Данко Л.С.