Рішення № 18051643, 29.06.2011, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №2-4493/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2011 року Соломянський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді: Оксюти Т.Г.

при секретарі: Бурій Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТАННА»про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача та просила визнати за нею право власності на нежитлове приміщення (група приміщень №289) загальною площею 224,8 кв.м. в будинку АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 05.12.2003 року між нею та ТОВ «САНТАННА»був укладений договір №191/03 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна, згідно умов якого вона зобовязалась здійснити пайову участь у будівництві офісного приміщення в житловому будинку по вул. Єреванській (Курській) (шифр 95-82) в м. Києві, а ТОВ «САНТАННА»зобовязалось у порядку та на умовах, визначених цим договором передати у власність їй офісне приміщення - офіс №3 та офіс №4 загальною площею 219,72 кв.м., що знаходиться на цокольному поверсі, секцій «А»та «Б»будинку.

Строк введення будинку в експлуатацію перший квартал 2007 року.

Грошові зобовязання за вищевказаним договором позивачем виконані у повному обсязі, що підтверджується квитанціями від 23.01.2004 року та №3896 від 21.02.2007 року та довідкою від 17.11.2009 року №315/09, виданою ТОВ «САНТАННА», в якій зазначено, що ОСОБА_1 виконано умови договору в повному обсязі, оплата в сумі 134029,20 грн. відповідає 100% вартості групи нежитлових приміщень (офіс №289) загальною площею 224,8 кв.м., розташованих на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1. Претензій до інвестора немає.

Розпорядженням Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації №1910 від 15.10.2007 року новозбудованому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.

12.01.2009 року будинок по АДРЕСА_1 було введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, зареєстрованим 10.03.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва за №074-09.

27.01.2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна проведена технічна інвентаризація обєкту та виготовлений технічний паспорт згідно якого загальна площа групи приміщень №289 по АДРЕСА_1 становить 224,8 кв.м.

Зазначила, що вона повністю виконала умови договору №191/03.

В свою чергу, ТОВ «САНТАННА»не передало позивачу у встановленому договором порядку офіс у власність та документи, необхідні для реєстрації права власності на нього.

В звязку з цим, позивач позбавлена права отримати правовстановлюючі документи на належні їй приміщення та зареєструвати це право у встановленому законом порядку, а також права володіти, користуватися і розпоряджатися належним їй майном.

На підставі вищевикладеного просила позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «САНТАННА»в судове засідання свого представника не направив, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив справу розглядати без участі його представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, врахувавши заяву відповідача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.12.2003 року між ОСОБА_1 та ТОВ «САНТАННА»був укладений договір №191/03 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна, згідно умов якого позивач зобовязалась здійснити пайову участь у будівництві офісного приміщення в житловому будинку по вул. Єреванській (Курській) (шифр 95-82) в м. Києві, а ТОВ «САНТАННА»зобовязалось у порядку та на умовах, визначених цим договором передати у власність їй офісне приміщення - офіс №3 та офіс №4 загальною площею 219,72 кв.м., що знаходиться на цокольному поверсі, секцій «А»та «Б» будинку.

Відповідно до умов вказаного договору ТОВ «САНТАННА»зобов`язалось забезпечити здійснення будівництва будинку та введення його в експлуатацію; забезпечити своєчасне введення будинку в експлуатацію, складання та підписання акту державної комісії про прийняття будинку і введення його в експлуатацію; не пізніше двох місяців з моменту складання акту державної комісії про прийняття будинку і введення його в експлуатацію передати у власність ОСОБА_1 офіс (п.п. 3.1.2 - 3.1.4 п. 3.1).

ОСОБА_1 зобовязалась забезпечити внесення грошових коштів на умовах і в строки, передбачені цим договором; прийняти від ТОВ «САНТАННА»у власність офіс по акту прийому передачі (п.п. 3.2.1, 3.2.3 п. 3.2).

Згідно п. 4.4 договору №191/03 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна від 05.12.2003 року строк введення будинку в експлуатацію перший квартал 2007 року.

Встановлено, що грошові зобовязання за вищевказаним договором позивачем виконані у повному обсязі, що підтверджується квитанціями від 23.01.2004 року та №3896 від 21.02.2007 року та довідкою від 17.11.2009 року №315/09, виданою ТОВ «САНТАННА», в якій зазначено, що ОСОБА_1 виконано умови договору в повному обсязі, оплата в сумі 134029,20 грн. відповідає 100% вартості групи нежитлових приміщень (офіс №289) загальною площею 224,8 кв.м., розташованих на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1. Претензій до інвестора немає.

Розпорядженням Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації №1910 від 15.10.2007 року новозбудованому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.

12.01.2009 року будинок по АДРЕСА_1 було введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, зареєстрованим 10.03.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва за №074-09.

27.01.2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна проведена технічна інвентаризація обєкту та виготовлений технічний паспорт згідно якого загальна площа групи приміщень №289 по АДРЕСА_1 становить 224,8 кв.м.

Таким чином, позивач повністю виконала умови договору №191/03.

В свою чергу, відповідач ТОВ «САНТАННА»всупереч умовам договору, не передало позивачу у встановленому порядку офіси у власність та документи, необхідні для реєстрації права власності на нього, на що слід зазначити наступне.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Враховуючи те, що 05.12.2003 року між ОСОБА_1 та ТОВ «САНТАННА»був укладений договір №191/03 про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що вони дійшли згоди щодо істотних умов договору та взяли на себе зобовязання щодо виконання даного договору.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на нежитлове приміщення (група приміщень №289) загальною площею 224,80 кв.м. в будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд приходить до висновку, про стягнення з відповідача на користь позивача суми сплаченого судового збору 1340,29 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 328, 321, 392, 610, 629, 638 ЦК України, ст. ст. 27, 28, 29, 30, 57-58, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТАННА»про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Подільським РУГУ МВС України в м. Києві 04.07.1996 року, яка проживає за адресою : АДРЕСА_2 право власності на нежитлове приміщення (група приміщень №289) загальною площею 224,80 кв.м. в будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САНТАННА», код ЄДРПОУ 21468990, місцезнаходження якого за адресою : м. Київ, Андрющенка, 4-Д на користь ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Подільським РУГУ МВС України в м. Києві 04.07.1996 року, яка проживає за адресою : АДРЕСА_2 судовий збір в сумі 1340,29 грн. та 120,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Соломянський районний суд міста Києва в десятиденний термін з дня проголошення рішення.

Суддя