Рішення № 17940004, 17.08.2011, Канівський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 2-605/11 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2011 р. м. Канів

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Бурлаки О.В.

за участю секретаря Румини М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Канів, Черкаської області справу за позовом Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення богу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ :

ЧОД АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В позовній заяві позивач вказав, що відповідно до укладеного кредитного договору № 354411/5791/0638-7 від 11.07.2007р. ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Канівського відділення Черкаської обласної дирекції (правонаступник якого ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 8000,00дол. США строком на 120 місяців по 10.07.2017року з сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами.

11.07.2007р. в забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по вищевказаному кредитному договору було укладено Іпотечний договір №354411/5791/0638-8і між Банком та ОСОБА_3. Предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок, загальною площею 66,6кв.м., житловою площею 36,7кв.м., що розташований за адресою; АДРЕСА_1.

Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Канівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 реєстр №1-93 від 26.01.2007р. та зареєстрований в Канівському ООБТІ 26.01.2007р., в реєстровій книзі за №3 номер запису №714, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13356743. Інвентаризаційна справа зареєстрована в Канівському виробничому підрозділі «Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації» згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №15014753 (реєстраційний номер 17222769) від 23.06.2007 року.

Станом на 24.05.2011р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_2 та його майновому поручителю ОСОБА_3 становить 6242,80дол. США (7,9837грн. за 1 дол. США) =49840,64, а саме:

-5810,96дол. США що еквівалентно 46392,96грн. - заборгованість за кредитом ( в тому числі про строчка 281,98 дол. США, що еквівалентно 2251,24грн.) ;

-412,49дол. США (що еквівалентно 3293,20грн. ) прострочені відсотки;

-19,35дол. США що еквівалентно 154,48грн. нараховані відсотки;

-2930,35грн. пеня за прострочені платежі по тілу кредиту та відсотках.

Всього сума кредитної заборгованості та пені в національній валюті становить 52770,99грн.

Посилаючись на викладене, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №354411/5791/0638-7 від 11.07.2007р. в розмірі 6242,80дол. США (7,9837грн. за 1 дол. США) =49840,64грн кредитної заборгованості та 2930,35грн. пені за прострочені платежі по тілу кредиту та відсотках звернути стягнення на Предмет іпотеки: будинок, загальною площею 66,6кв.м., житловою площею 36,7кв.м., що знаходиться за адресою ;АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_3 на праві власності, шляхом реалізації його у межах процедури виконавчого провадження. Виселити відповідачів, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з будинку, що є предметом іпотеки Банку, який розташований за адресою АДРЕСА_1. Стягнути з ОСОБА_2 суму сплаченого державного мита в розмірі 527,71грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00грн.

В судове засідання представник позивача не зявився надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Повідомлення про причину неявки в засідання відповідачів до суду не надійшло, а тому суд вважає за можливе відповідно до п.4 ст. 169 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

При вирішені спору суд бере до уваги положення ЦК України, Закону України «Банки і банківську діяльність», Закону України «Про іпотеку» та розяснення, які викладені Верховним Судом України у узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин.

Судом встановлено, що 11.07.2007року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Канівського відділення Черкаської обласної дирекції (правонаступник якого ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») надано ОСОБА_2 кредит у розмірі 8000,00дол. США згідно договору іпотеки №354411/5791/0638-7 від 11.07.2007р.(а.с.7,11-12) строком на 120 місяців зі сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами.

Відповідно до ст.509 ЦК України одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статті 526, 527 ЦК України зобовязують боржника належним чином виконувати свої зобовязання.

Згідно розрахунку заборгованості від 24.05.2011р. вбачається, що загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_2 та його майновому поручителю ОСОБА_3 становить 6242,80дол. США (7,9837грн. за 1 дол. США) =49840,64, а саме:

-5810,96дол. США що еквівалентно 46392,96грн. - заборгованість за кредитом ( в тому числі про строчка 281,98 дол. США, що еквівалентно 2251,24грн.) ;

-412,49дол. США (що еквівалентно 3293,20грн. ) прострочені відсотки;

-19,35дол. США що еквівалентно 154,48грн. нараховані відсотки;

-2930,35грн. пеня за прострочені платежі по тілу кредиту та відсотках.

Всього сума кредитної заборгованості та пені в національній валюті становить 52770,99грн. (а.с.6)

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені відповідачем в зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору та договору іпотеки.

З матеріалів справи вбачається, що для забезпечення зобовязання укладено 11.07.2007р. іпотечний договір №354411/5791/0638-7і від 11.07.2007р. Згідно умов цього договору ОСОБА_3 надала в іпотеку нерухоме майно: а саме: будинок, загальною площею 66,6кв.м., житловою площею 36,7кв.м., що знаходиться за адресою; АДРЕСА_1, який належить,яка на праві приватної власності належить відповідачу (а.с.13-16).

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 статті 38 Закону України «Про іпотеку» право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві може ґрунтуватися на рішенні суду або договорі про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі).

п. 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року(надалі- Інструкція) передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.61, 63 Інструкції при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, що передбачені Наказом Міністерства юстиції України №84/5 від 20.09.2002р. «Про надання витягів Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках».

п. 5.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

Таким чином, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог Позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог Позивача, що виникли на підставі кредитних договорів та надання Позивачеві право продажу предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві та право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Частиною 1 ст.109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Частиною 3 ст.109 ЖК України передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставною для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобовязані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільнять жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Ч.1ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть..

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги Позивача в частині виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з будинку АДРЕСА_1 є обґрунтованими.

Крім цього, відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне покласти на відповідача ОСОБА_2 сплату судових витрат по справі у вигляді судового збору в сумі 527,71грн., і витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн., які сплачені позивачем при подачі позову до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 11,209,214-215, 217-218ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення богу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки- задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/5791/0638-7 від 11.07.2007р. в розмірі 6242,80дол. США (7,9837грн. за 1 дол. США),що в еквіваленті становить 49840,64грн, яка складається з :

-5810,96дол. США що еквівалентно 46392,96грн. - заборгованість за кредитом ( в тому числі про строчка 281,98 дол. США, що еквівалентно 2251,24грн.); -412,49дол. США (що еквівалентно 3293,20грн. ) прострочені відсотки; -19,35дол. США що еквівалентно 154,48грн. нараховані відсотки; -2930,35грн. пеня за прострочені платежі по тілу кредиту та відсотках. звернути стягнення на Предмет іпотеки: будинок, загальною площею 66,6кв.м., житловою площею 36,7кв.м., що розташований за адресою; АДРЕСА_1, який належать на праві власності ОСОБА_3, що підтверджується договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Канівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 реєстр №1-93 від 26.01.2007р. та зареєстрований в Канівському ООБТІ 26.01.2007р., в реєстровій книзі за №3 номер запису №714, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13356743. Інвентаризаційна справа зареєстрована в Канівському виробничому підрозділі «Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації» згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №15014753 (реєстраційний номер 17222769) від 23.06.2007 року шляхом реалізації його у межах процедури виконавчого провадження.

Виселити відповідачів, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з будинку, що є предметом іпотеки Райффайзен Банк Аваль, який розташований за адресо. АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований та проживаючий АДРЕСА_1 на користь Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (рах.№ 29091558 МФО 354411 код 21366225): судовий збір у розмірі 527,71грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн., сплачені останнім при поданні позову до суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийО . В . Бурлака