Рішення № 17886674, 04.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/5104.08.11 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд» До Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів

«Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»

Про стягнення 76702,44 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 по дов. № 10-1237 від 31.08.2010

Від відповідача не зявились

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»про стягнення з Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»76702,44 грн. заборгованості, яка складається з: 72788,78 грн. орендна плата, 749,64 грн. за утримання прибудинкової території, 1439,52 грн. за технічне обслуговування інженерного обладнання, 1724,44 грн. за водопостачання та водовідведення, в звязку з неналежним виконанням взятих на себе останнім зобовязань згідно договору оренди № 0748 від 01.04.2009.

Відповідачем в судовому засіданні 04.03.2010 подано власне письмове підтвердження, в якому повідомляє, що у провадженні Господарського суду міста Києва розглядається справа зі спору між тими ж сторонами про той же предмет і з тих же підстав, а саме в провадженні знаходиться справа № 8/16 за позовом Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»до Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»та Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації про внесення змін до договору, продовження дії договору та зобовязання вчинити певні дії. Провадження по вищезазначеній справі розпочато 22.12.2009. Також зазначає, що предмет спору по справі № 8/16 є відносини по договору, який є предметом спору по справі № 3/51, так як однією з вимог позивача по справі № 8/16 є перерахування орендної плати по спірному договору з початку 2009 за мінімальною ставкою орендної плати за користування нежитловим приміщенням (будівлі), загальною площею 363,50 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Закревського, 21, м. Київ. Відповідач вважає, що вищенаведене має вирішальне значення для подальшого розгляду справи № 3/51 по суті, оскільки впливає на предмет даного спору, а саме на розмір орендної плати.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд встановив, що Підприємство Всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»та Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації про

- зобовязання Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації видати розпорядження, чи будь-який інший документ, на підставі якого продовжити дію договору № 0748 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.04.2009, укладеного між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд» та Підприємством Всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»на 2 роки та 364 календарних дня;

- продовження дії договору № 0748 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.04.2009, укладеного між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та Підприємством Всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»на 2 роки та 364 календарних дня;

- зобовязання Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»застосувати мінімальну ставку орендної плати за користування на підставі договору № 0748 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.04.2009, укладеного між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та Підприємством Всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс», нежитловим приміщенням (будівлі), загальною площею 363,50 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Закревського, 21, м. Київ;

- зобовязання Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»перерахувати орендну плату з початку 2009 за мінімальною ставкою орендної плати за користуванням нежитловим приміщенням (будівлі), загальною площею 363,50 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Закревського, 21, м. Київ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.12.2009 порушено провадження у справі № 8/16 та призначено до розгляду на 21.01.2010.

Судом встановлено, що спір у справі № 8/16 (в частині зобовязання Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»перерахувати орендну плату з початку 2009 за мінімальною ставкою орендної плати за користуванням нежитловим приміщенням (будівлі), загальною площею 363,50 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Закревського, 21, м. Київ, повязаний з вирішенням спору по суті у даній справі про стягнення з Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»76702,44 грн. заборгованості, яка складається з: 72788,78 грн. боргу по орендній платі за липень по грудень 2009 включно, 3913,60 грн. боргу за комунальні послуги, в звязку з неналежним виконанням взятих на себе останнім зобовязань згідно договору оренди № 0748 від 01.04.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2010 провадження у справі № 3/51 було зупинено до вирішення спору по суті у справі № 8/16.

18.07.2011 позивач звернувся до Господарського суду міста Києва із заявою про поновлення провадження у справі № 3/51, посилаючись на те, що ухвалою Господарського суду міста Києва 26.05.2011 у справі № 8/16 позов Підприємства Всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»до Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації про внесення змін до договору, продовження дії договору та зобовязання вчинити певні дії залишено без розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2011 провадження у справі № 3/51 було поновлено та призначено до розгляду на 28.07.2011.

Представником відповідача в судовому засіданні 28.07.2011 подано клопотання про відкладення розгляду справи, для надання можливості укласти мирову угоду.

Представник позивача в судовому засіданні 28.07.2011 заперечував проти задоволення клопотання, спираючись на те, що відповідач має велику суму заборгованості, а тому укладання мирової угоди не можливе.

В судовому засіданні 28.07.2011 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 04.08.2011.

Відповідач в судове засідання 04.08.2011 не зявився. Однак, відповідачем до відділу діловодства суду 29.07.2011 подано заяву в якій зазначає, що відповідач погоджується із сумою боргу перед позивачем та просить розстрочити виконання судового рішення на 2 роки, розділивши суму боргу на рівні частини помісячно.

Позивач в судовому засіданні 04.08.2011 проти задоволення заяви відповідача про розстрочку виконання рішення заперечував, посилаючись на те, що у відповідача велика кількість боргів та він не вчиняє ніяких дій для їх погашення.

В судовому засіданні 04.08.2011, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 10 від 28.11.2002 ІІІ сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

01.04.2009 між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(орендодавець) та Підприємством всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»(орендар) було укладено договір № 0748 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації № 272 від 31.03.2009 передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення (далі - обєкт оренди) за адресою : м. Київ, вул. Закревського, 21, загальною площею 363,50 кв. м.

Згідно з п. 2.1. договору обєктом оренди є нежитлове приміщення площею 363,50 кв. м., в тому числі на 2 поверсі 322,80 кв. м., місця загального користування 40,70 кв. м.

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», який є орендодавцем (п. 2.3 договору).

Спір виник в звязку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди та комунальних послуг, а саме за технічне обслуговування, утримання прибудинкової території, за водопостачання та водовідведення, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в загальному розмірі 76702,44 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами в п. 9.1. договору встановлений строк його дії до 31.12.2009.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006, на дату підписання договору становить 9802,48 грн. без ПДВ, разом з ПДВ становить 11762,98 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Згідно із п. 3.4 договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6 договору).

Всупереч вищеназваному договірному зобовязанню відповідач не виконав своїх обовязків в частинні внесення плати за оренду нежитлового приміщення, в результаті чого виникла заборгованість за період з липня по грудень 2009 року, що становить 72788,78 грн.

Відповідно до п. 3.7 договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного користування, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку № 2 до договору, або договорів укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій»суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Обовязок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги передбачений також п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п. 1.1. додатку № 2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.

Відповідно до п. 1.2. додатку № 2 податок на додану вартість сплачується власниками окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно п. 6. додатку № 2 вартість технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання визначається з урахуванням кошторисних витрат на їх утримання, площі всієї будівлі та пропорційно приватизованої площі співвласників комунальної власності за наступною формулою

В=К х Sо де

S

В вартість технічного обслуговування інженерного обладнання

К кошторисна вартість обслуговування

Sо орендована площа або площа співвласника комунальної власності

S площа всієї будівлі

К/S визначена в розмірі 0,55 грн.

Sо визначена 363,5 кв. м.

Отже, 0,55 грн. х 363,5 кв. м. = 199,93 грн. без ПДВ, що разом з ПДВ становить 239,92 грн.

Позивачем за технічне обслуговування інженерного обладнання нарахований борг відповідачу за період липень грудень 2009 року становить : 1439,52 грн.

Оскільки зобовязання з оплати за технічне обслуговування інженерного обладнання відповідачем за вказаний період в повному обсязі не виконані, вимоги позивача в сумі 1439,52 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Пунктом 5.1. договору визначено розрахунок вартості утримання прибудинкової території за формулою : площа прибудинкової території, яка визначена в розмірі 253,95 кв. м.) х Т (тариф, визначений в розмірі 0,41 грн. без ПДВ), при цьому умовами додатку передбачено, що в подальшому площа прибудинкової території може змінюватись з уточненням по поверхових планів БТІ.

Розрахунок вартості зазначених послуг позивачем за період липень грудень 2009 року здійснений наступним чином:

253,95 кв. м. х 0,41 грн. = 104,12 грн., що разом з ПДВ складає 124,94 грн. х 6 місяців = 749,64 грн.

Враховуючи те, що розрахунок суми боргу за утримання прибудинкової території здійснений вірно та за відсутності доказів на підтвердження повної сплати відповідачем якого, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині в розмірі 749,64 грн.

Пунктом 3.2. договору визначено, що розмір плати за водопостачання, якщо орендар не має лічильника на воду. Визначається згідно показниками водолічильника на вводі в будівлю за мінусом суми витрат води орендарями та власниками, що мають прямі угоди з АК «Київводоканал»

При цьому згідно п. 3.3. додатку № 2 тариф з 10.02.2009 встановлений в розмірі 3,92 грн. за 1 куб. м. холодної води без ПДВ.

Позивачем за водопостачання та водовідведення за наявними в матеріалах справи розшифровками АК «Київводоканал»нарахований борг за період червень грудень 2009 року в розмірі 1724,50 грн. в тому числі ПДВ.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав належним чином свої зобовязання за договором щодо сплати комунальних послуг в частині водопостачання та водовідведення, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період у сумі 1724,50 грн., яка є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Наявність в матеріалах справи укладених позивачем з підприємствами, що надають відповідні комунальні послуги, договорів свідчать про правомірність відшкодування позивачу всіх згаданих витрат.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг в загальному розмірі 76702,44 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Пунктом 6 статті 83 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд, приймаючи рішення має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Розглянувши заяву про розстрочку виконання рішення, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд визнає причини, з яких рішення суду не може бути виконано у встановлений термін, поважними, а тому вважає можливим задовольнити частково заяву відповідача та розстрочити виконання рішення Господарського суду міста Києва № 3/51 від 04.08.2011 на 3 місяці, приймаючи до уваги можливі негативні наслідки, які можуть настати для позивача.

Задовольняючи клопотання відповідача, суд приймає до уваги і ту обставину, що при застосуванні ст. 83 Господарського процесуального кодексу України щодо відстрочки виконання рішення від 04.08.2011 № 3/51 виконання вказаного рішення є більш вірогідним і є підстави вважати, що відповідач здійснить заходи по його належному та своєчасному виконанню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»(м. Київ, вул. Закревського, 21, код ЄДРПОУ 32527855) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 76 702 (сімдесят шість тисяч сімсот дві) грн. 44 коп. заборгованості, розстрочивши виконання рішення Господарського суду міста Києва № 3/51 від 04.08.2011 наступним чином:

До 04.09.2011 25567 (двадцять пять тисяч пятсот шістдесят сім) грн. 48 коп.

До 04.10.2011 25567 (двадцять пять тисяч пятсот шістдесят сім) грн. 48 коп.

До 04.11.2011 25567 (двадцять пять тисяч пятсот шістдесят сім) грн. 48 коп.

3.Стягнути з Підприємства всеукраїнської громадської організації онкоінвалідів «Спілка онкоінвалідів «Інлюкс»(м. Київ, вул. Закревського, 21, код ЄДРПОУ 32527855) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 767 (сімсот шістдесят сім) грн. 02 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяВ.В.Сівакова Рішення підписано 08.08.2011.