Рішення № 17886118, 20.05.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.08 Справа № 10/345/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: ПП ОСОБА_1., м. Енергодар Запорізької області

до відповідача: Енергодарської міської ради, м. Енергодар

про укладення договору оренди

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. паспорт

від відповідача: ОСОБА_2. дов. від 17.03.08

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Позивач звернувся до суду з позовом про

1. Зобовязання Енергодарської міської ради:

·затвердити йому, як фізичній особі-підприємцю, проект землеустрою, виготовлений ТОВ «Ом СервіС»у 2006р. щодо відведення земельної ділянки площею 0,0140 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

·надати йому, як фізичній особі-підприємцю, в оренду строком на 5 (пять) років земельну ділянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га під забудову, 0,0026 га під благоустрій прилеглої території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

2. Зобовязання міського голови м. Енергодар від імені Енергодарської міської ради у місячний термін з дня вступу постанови суду в силу укласти із позивачем договір оренди землі та провести його державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства України у редакції позивача:

Відповідач письмового відзиву не надав.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 червня 2006р. Енергодарське міська рада, розглянувши надані позивачем матеріали, прийняла рішення № 11, згідно розділу ХХV якого йому погоджено місце розташування земельної ділянки площею 0,0140 га під будівництво кафе швидкого харчування по пр. Будівельників, в районі будинку № 44 та напроти магазину «Таврія» та наданий дозвіл на розроблення проекту відведення земельної ділянки під будівництво кафе швидкого харчування по пр. Будівельників, в районі будинків № 44-46 та напроти магазину «Таврія»загальною орієнтовною площею 0,0140 га в межах згідно з планом.

Відповідно до вказаного рішення Енергодарської міської ради ТОВ «Ом Сервіс», ЄДРПОУ 31598747, ліцензія Державного комітету України по земельних ресурсах серія АБ № 107809 на проведення землевпорядних робіт, розробив проект відведення на вказану земельну ділянку.

При підготовці даного проекту земельна ділянка була обстежена на місцевості.

Зясовано, що земельна ділянка розташована в м. Енергодар по пр. Будівельників, в районі будинків № 44-46 та напроти магазину «Таврія». На час обстеження на ділянці відсутні будь які будівельні споруди та зелені насадження.

Межі та площа земельної ділянки, що проектується до відведення, встановлені згідно з викопіюванням.

Земельна ділянка розташована в кадастровій зоні за № 2312500000:01:005:0013 і межує з землями Енергодарської міської ради.

Земельна ділянка має конфігурацію чотирикутника.

Розміщення обєкта на схемі та площа земельної ділянки відповідає матеріалам погодження місця розташування земельної ділянки (див. матеріали погодження на стор.34-40).

Розташування зовнішніх меж землекористувань докладно досліджено та встановлено в натурі по фактичному їх положенню на місцевості в присутності представника землекористувача і погоджено з представниками суміжних землекористувачів.

При погодженні зовнішніх меж земельної ділянки претензій не заявлено.

Земельна ділянка до проектування для відведення раніше нікому не надавалась, що підтверджується земельно-кадастровою інформацією.

Відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) земельна ділянка віднесена до земель комерційного використання. Код цільового використання -1.11 для комерційних послуг.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підготовлено згідно вимог до ст. 124 Земельного кодексу України на підставі:

·дозволу про погодження місця розташування та надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки рішення Енергодарської міської ради № 11 від 08.06.2006 року;

·висновку Енергодарського міського відділу земельних ресурсів № 158 від 23.05.2007р.

·висновку відділу містобудування архітектури та житлово-комунального господарства Енергодарської міської ради № 334 від 23.07.2007р.

·висновку № 61 Енергодарської санітарно-епідеміологічної станції вих.. № 01-55/550 від 15.03.2007р.

·висновку Запорізької обласної інспекції по охороні памяток історії та культури № 179/3 від 07.02.2007р.

·висновку Міжрайонної державної екологічної інспекції м. Енергодар № 71 від 09.02.2007р.

Вказаний проект пройшов державну землевпорядну експертизу, за результатами якої був наданий позитивний висновок № 3384 від 05.10.2007р.

На підставі наданих позивачем матеріалів та проекту відведення питання та проект рішення про затвердження проекту землеустрою на вказану земельну ділянку та надання позивачу її в оренду строком на 5 років тричі (24.10.2007р., 22.11.2007р., 14.12.2007р.) виносилось на розгляд сесії Енергодарської міської ради, але, незважаючи на позитивний висновок у всіх трьох випадках профільної постійної комісії Енергодарської міської ради з питань архітектури та розвитку міського господарства рішення не приймалось у звязку з недостатністю голосів за винесений проект рішення.

У звязку із чим позивач просить:

1. Зобовязати Енергодарську міську раду:

·затвердити йому, як фізичній особі-підприємцю, проект землеустрою, виготовлений ТОВ «Ом СервіС»у 2006р. щодо відведення земельної ділянки площею 0,0140 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

·надати йому, як фізичній особі-підприємцю, в оренду строком на 5 (пять) років земельну ділянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га під забудову, 0,0026 га під благоустрій прилеглої території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

2.Зобовязати міського голову м. Енергодар від імені Енергодарської міської ради у місячний термін з дня вступу постанови суду в силу укласти із позивачем договір оренди землі та провести його державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства України у редакції позивача.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Витрати по держмиту та за ІТЗ судового процесу віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

1. Зобовязати Енергодарську міську раду:

затвердити ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

АДРЕСА_2, як фізичній особі-підприємцю, проект землеустрою, виготовлений ТОВ «Ом СервіС» у 2006р. щодо відведення земельної ділянки площею 0,0140 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

надати ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

АДРЕСА_2, як фізичній особі-підприємцю, в оренду строком на 5 (пять) років земельну ділянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га під забудову, 0,0026 га під благоустрій прилеглої території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги.

Укласти між Поповим Олександром Івановичем, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

АДРЕСА_2, як фізичною особою-підприємцем та Енергодарською міською радою, 71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, 11, договір оренди землі та провести його державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства України у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Енергодар Запорізької області«___»______ 2008 року ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Енергодарська міська рада Запорізької області, ідентифікаційний код 20514818, в особі міського голови Кулібова Олександра Володимировича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від 21.05.1997 №280/97-ВР, з однієї сторони, та

ОРЕНДАР: фізична особа-підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, що діє на підставі свідоцтва на державну реєстрацію (перереєстрацію) субєкта підприємницької діяльності фізичної особи, виданої Енергодарським міськвиконкомом Запорізької області 29.10.2002 року за реєстраційним № 04526934Ф0030105, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Кадастровий номер земельної ділянки 2312500000:01:005:0013.

1.2. Підставою для надання в оренду земельної ділянки є рішення четвертої сесії Енергодарської міської ради пятого скликання від 08 червня 2006 року №11.

2. Обєкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0140га (сто сорок квадратних метрів), з них 0,0114 га (сто чотирнадцять квадратних метрів) під забудову, 0,0026 га (двадцять шість квадратних метрів) під благоустрій прилеглої території.

2.2. Земельна ділянка вільна від забудови, багаторічних зелених насаджень, засмічення та бурянів.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.4. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено терміном на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку неповідомлення або повідомлення орендодавця з порушенням зазначеного терміну, орендар втрачає переважне право на поновлення договору на новий строк.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі:

·на період виконання будівельних робіт терміном не більше 1 (одного) року в розмірі ставки земельного податку 266 гривень 00 копійок на рік, в розрахунку на 1 квадратний метр земельної ділянки 1 гривня 90 копійок.

·на період комерційного використання 3950 гривні 80 копійок (три тисячі девятсот пятдесят гривень 80 копійок) на рік, в розрахунку за 1 квадратний метр земельної ділянки 28 гривні 22 копійки.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати до місцевого бюджету на р/р 33215815700015 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначенням платежу: орендна плати за землю з фізичних осіб, код бюджетної класифікації платежів 13050500, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

4.3. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- введення в дію нормативної грошової оцінки земель міста Енергодара;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі трьох відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої території, за цільовим використанням роздрібна торгівля та комерційні послуги

5.2. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

5.3. Умови збереження стану обєкта оренди забороняється самовільна забудова орендованої земельної ділянки.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки землі є рішення Енергодарської міської ради від 08 червня 2006 року №11.

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки.

6.3. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у пятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем, не підлягають відшкодуванню.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права

8.1.1. Правові обмеження:

- зміна цільового призначення земельної ділянки;

- дотримання режиму використання земельної ділянки для охоронних і санітарно-захисних зон.

- заборона самовільного будівництва (будинків та споруд).

8.1.2. Спеціальні обмеження:

- будь-яке будівництво будинків і споруд;

- виконання будь-яких робіт в зонах інженерно-технічних мереж;

- застосування виробничих і транспортних засобів висотою більше 4,5 м;

- застосування ударних механізмів та скидання важких предметів вагою більше 5 т;

- влаштування звалищ.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обовязки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм, правил, в тому числі забудови населених пунктів;

- вносити, за згодою орендаря, в договір оренди землі необхідні зміни та доповнення;

- вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем договору оренди землі;

- дострокового розірванню договору.

9.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

9.4. Орендар зобовязаний:

- забезпечувати використання землі за цільовим призначенням;

- додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних з встановленням земельних сервітутів;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування обєкта оренди

11.1. Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також припинення підприємницької діяльності фізичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання.

12.6. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію, Камянко-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», четвертий у справах нотаріуса.

Невідємними частинами договору є:

-проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

15. Реквізити сторін”

Суддя Алейникова Т.Г.