Рішення № 17883254, 29.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/17429.07.11 за позовомФонду державного майна України

до Державного підприємства «Житлоінбуд»

прозобовязання ввести будинок в експлуатацію, надати квартири згідно з договором про інвестування у житлове будівництво, стягнення штрафу у розмірі 70021,28 грн. та пені в розмірі 1154350,82 грн.

Суддя: Мельник С.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник за довіреністю

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фонд державного майна України звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до ДП «Житлоінбуд», в якій просив, з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 29.07.2011:

- зобовязати відповідача ввести будинок в експлуатацію та надати позивачу квартири згідно з договором про інвестування у житлове будівництво від 28.12.2005 № 534;

- стягнути з відповідача на користь позивача штраф у розмірі 70021,28 грн. та пеню в розмірі 1154350,82 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтримав доводи та вимоги позовної заяви.

Відповідач не направив в судове засідання своїх представників, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає за можливе розгляд справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні від 29.07.2011 судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 28.12.2005 між Фондом державного майна України (інвестор) та ДП «Житлоінбуд»(виконавець) було укладеного договір про інвестування у житлове будівництво № 534 (далі договір), у відповідності до умов якого інвестор здійснює інвестування у будівництво квартир у житлових будинках виконавця на загальну суму 1000304,00 грн., в свою чергу виконавець передає інвестору в рахунок його інвестиційних внесків за актом прийому-передачі 3 квартири з облаштуванням та оздобленням, зазначеним у технічній характеристиці відповідного житлового будинку, загальною площею 215,94 кв.м., згідно з переліком:

- Дарницький р-н, вул. Санаторна, 4, двокімнатна квартира № 59, загальна площа 69,80 кв.м., житлова площа 33,03 кв.м., вартість 324570,00 грн., термін здачі житлового будинку ІV квартал 2007 року;

- Дарницький р-н, вул. Санаторна, 4, двокімнатна квартира № 123, загальна площа 69,80 кв.м., житлова площа 33,03 кв.м., вартість 324570,00 грн., термін здачі житлового будинку ІV квартал 2007 року;

- Дарницький р-н, вул. Санаторна, 4, двокімнатна квартира № 105, загальна площа 76,34 кв.м., житлова площа 37,46 кв.м., вартість 351164,00 грн., термін здачі житлового будинку ІV квартал 2007 року.

Вартість договору складає 1000304,00 грн., яка не підлягає коригуванню. Інвестор здійснює інвестування в національній валюті України шляхом перерахування платіжним дорученням відповідної суми на розрахунковий рахунок виконавця в термін до 10 банківських днів з моменту підписання цього договору (розділ 2 договору).

У відповідності до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору, після виконання інвестором п. 2.2. цього договору, протягом 20 днів з дня перерахування відповідної суми, складається акт про інвестування у житлове будівництво, в якому зазначається факт отримання виконавцем інвестиційного внеску, згідно з умовами вказаного договору. При здачі відповідного будинку в експлуатацію виконавець надає інвестору інформацію про встановлення поштових адрес будинків, у яких розташовані квартири, зазначені у п. 1.2. Після введення будинків в експлуатацію та встановлення поштових адрес протягом 7 днів складається акт прийому-передачі відповідної квартири, який підлягає реєстрації в Головному управлінні житлового забезпечення м. Києва для подальшого оформлення квартир інвестором.

На виконання умов договору від 28.12.2005 № 534 позивачем відповідно до платіжного доручення від 28.12.2005 № 1732 перераховано на розрахунковий рахунок відповідача 1000304,00 грн., у звязку з чим між сторонами підписано акт про інвестування у житлове будівництво від 13.01.2006 № 7.

Зобовязанням, згідно ст. 509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

У відповідності до положень ст.ст. 626-629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобовязання, згідно ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Відповідач свої зобовязання по договору від 28.12.2005 № 534 щодо передання в установлений строк позивачу в рахунок його інвестиційних внесків трьох квартир, з облаштуванням та оздобленням, загальною площею 215,94 кв.м, в житловому будинку за адресою: м. Київ, Дарницький р-н, вул. Санаторна, 4, термін здачі якого - ІV квартал 2007 року, не виконав в повному обсязі, що не спростовано належним чином відповідачем та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

При цьому, суд враховує, що будь-яких змін до умов договору від 28.12.2005 № 534 в частині термінів здачі в експлуатацію спірних квартир в житловому будинку по вул. Санаторній, 4 в Дарницькому районі м. Києва не вносилось.

У відповідності до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність»передбачено, що при недодержанні договірних зобовязань субєкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. Сплата штрафів і неустойок за порушення умов договорів, а також відшкодування завданих збитків не звільняють винну сторону від виконання зобовязань, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 4.3. договору від 28.12.2005 № 534, за порушення строків виконання зобовязань, зазначених в п. 1.2. договору, виконавець сплачує інвестору пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості квартири, з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 70021,28 грн. та пені в розмірі 1154350,82 грн. обґрунтовані, законні, підтверджені наявними в матеріалах справи доказами та не спростовані належним чином відповідачем, а відтак підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Позовні вимоги в частині зобовязання відповідача ввести будинок в експлуатацію, на думку суду, є безпідставними, оскільки не ґрунтуються на умовах договору від 28.12.2005 № 534 та вимогах чинного законодавства, у звязку з чим в цій частині позову відмовляється.

Вимоги позовної заяви про зобовязання відповідача надати Фонду державного майна України квартири згідно з договором від 28.12.2005 № 534 суд вважає передчасними, оскільки з матеріалів справи не вбачається, що спірні квартири побудовані та введені в експлуатацію, а відтак підстави для задоволення позову у вказаній частині відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Державного підприємства «Житлоінбуд»(01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8, ідентифікаційний код 30860220) на користь Фонду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, ідентифікаційний код 00032945, р/р 35224029000058 в ДКУ м. Києва, МФО 820172) 70021,28 грн. (сімдесят тисяч двадцять одну грн. 28 коп.) штрафу, 1154350,82 грн. (один мільйон сто пятдесят чотири тисячі триста пятдесят грн. 82 коп.) пені.

3. Стягнути з Державного підприємства «Житлоінбуд»(01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8, ідентифікаційний код 30860220) в доход Державного бюджету України 25500,00 грн. (двадцять пять тисяч пятсот грн.) державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяС.М. Мельник

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 02.08.2011