Рішення № 17871201, 26.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/18726.07.11 За позовом Прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі

1) Управління освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації

2) Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Києва

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення боргу в сумі 33 422,27 за договором оренди

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від прокуратури: Фединяк Н.Є. - за посвідченням

від позивача-1: ОСОБА_2- за довіреністю б/н від 22.09.10 р.

від позивача-2: ОСОБА_3- за довіреністю б/н від 05.07.11 р.

від відповідача: ОСОБА_1

У судовому засіданні 26.07.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації та Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Києва до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення боргу в сумі 33 422,27 за договором оренди.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення відповідно до договору №1/14/08 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м.Києва в оренду. Внаслідок чого у Відповідача виникла заборгованість за період листопад 2008 р. - березень 2009 р. у розмірі 33 422,27 грн, з них 31 632,29 грн - по орендній платі та 1 789,98 грн - комунальні послуги.

Ухвалою суду від 25.05.11 порушено провадження у справі №40/187 та призначено до розгляду на 09.06.11.

Ухвалою суду від 09.06.11 відкладено розгляд справи на 05.07.11 за клопотанням Відповідача.

У судових засіданнях 05.07.11 та 19.07.11 оголошувалися перерви до 19.07.11 та 26.07.11 відповідно.

19.07.11 Відповідач через службу діловодства суду подав заперечення на позовну заяву, в якій зазначив, що між Відповідачем та Позивачем-2 був складений Акт звірки за розрахунками 2008 р. в сумі 56988,44 грн, вхідне сальдо станом на 01.01.09 р. по орендній платі та комунальним платежам складало 0, 00 грн. Проте, в розрахунку заборгованості, який поданий в обґрунтування позовних вимог включені суми заборгованості за листопад-грудень 2008 р. на загальну суму 14029,70 грн, яка на думку Відповідача має бути вирахувана з загальної суми заборгованості, що предявлена в позовній заяві до Відповідача.

У судове засідання, призначене на 26.07.11, представники Сторін та органу прокуратури зявилися.

Представники Позивачів та органу прокуратури заявлені позовні вимоги підтримали та просили суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог.

Судом заслухані пояснення представників Сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив.

01.02.08 р. між Комплексною дитячо-юнацькою спортивною школою № 14 Деснянського району м. Києва (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір №1/14/08 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 22.01.08 р. №53 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі обєкт оренди, за адресою АДРЕСА_1, для розміщення офісу.

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи №14 (п.2.3 Договору).

Згідно з п.4.2 Договору Позивач зобовязався передати Орендарю по акту приймання-передачі обєкт оренди. А Відповідач, в свою чергу, зобовязався прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди та вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п.4.1 Договору).

01.02.08 р. Позивач передав Відповідачу Обєкт оренди, що підтверджується Актом прийому-передачі нежитлового приміщення.

Розділом 9, а саме п.9.1 Договору встановлено, що договір діє з 01.02.08 р. до 29.01.09 р.

Відповідач повернув Позивачу Обєкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі (повернення) нежитлового приміщення від 17.03.09 р.

Позивач стверджує, що у Відповідача виникла заборгованість за листопад 2008 р. - березень 2009 р. по орендній платі в сумі 31632,29 грн, за комунальні послуги в сумі 1789,98 грн за договором №1/14/08 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.02.08 р.

Спір виник в звязку з порушення відповідачем умов договору №1/14/08 від 01.02.08 р., зокрема, щодо обовязку оплати орендарем орендної плати та плати за комунальні послуги.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.3.1 Договору за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням 7 Деснянської райради від 07.12.06 р. на дату підписання Договору становить 41 грн за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 5494,69 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни базової орендної ставки, методики розрахунку орендної плати, профілю використання приміщення, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.3 Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п.3.4 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкта оренди. При поверненні обєкта оренди Орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі. (п.3.5 Договору).

Згідно з п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, на рахунок Орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених Орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги (п.3.7 Договору).

Пунктом 4.1.11 Договору встановлено, що при неможливості укладення прямого договору на постачання та оплату вартості комунальних послуг одночасно з укладенням договору оренди підписується додаток на оплату комунальних послуг, який є невідємною частиною договору оренди.

Додатком №2 до договору №1/14/08 від 01.02.08 р. встановлено, що нарахування плати за теплову енергію виконуються згідно розрахункового договірного тепло-споживання на будівлю, пропорційно опалювальної орендованої або викупленої площі, у вигляді передоплати по тарифах встановлених КМДА з проведенням перерахунку в наступному місяці згідно документам про спожиту теплову енергію, наданих АК «Київенерго»та по закінченню опалювального сезону з коригуванням нарахувань за фактично використану теплову енергію.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязання щодо внесення вищезазначених платежів в результаті чого у нього виникла заборгованість.

Як свідчать матеріали справи позивачем-2 була нарахована відповідачу за весь період дії договору орендна плата на загальну суму 85525,22 грн та комунальні послуги 4885,49 грн.

Відповідачем в свою чергу було сплачено лише частково на суму 56 988,44 грн (підтверджується наявними у матеріалах справи платіжними квитанціями), що зараховані позивачем-2: 53892,93 грн орендної плати та 3095,51 грн комунальних платежів.

Отже борг на момент подачі позовної заяви до суду та розгляду справи становить по орендним платежам 31632,29 грн (85525,22 грн - 53892,93 грн) та за комунальні послуги в сумі 1789,98 грн (4885,49 грн - 3095,51 грн).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Твердження відповідача про відсутність боргу останнього за договором оренди за 2008 рік спростовуються поясненнями сторін та наявними у матеріалах справи доказами, а Акт звірки, що наданий відповідачем не береться судом до уваги як належний доказ, оскільки Акт звірки орендної плати за 2008 рік не є первинним бухгалтерським документом.

Судом взяті до уваги платіжні квитанції, надані відповідачем для долучення до матеріалів справи, про сплату орендної на загальну суму 56 988,44 грн. Інших платежів за доводами відповідача останній не проводив.

Враховуючи викладене вище, а також те, що Відповідачем не надано належних доказів сплати орендних та комунальних платежів у повному обсязі за весь період дії договору оренди позовні вимоги у розмірі 33422,27 грн визнаються такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Комплексної дитячо-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Києва (02156, м. Київ, Деснянський район, вул. Шолом-Алейхема, буд. 5А, ідентифікаційний код 01489368) суму заборгованості по орендній платі у розмірі 31 632 (тридцять одну тисячу шістсот тридцять дві) грн 29 коп., комунальні послуги у розмірі 1 789 (одну тисячу сімсот вісімдесят девять) грн 98 коп.

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02222, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, в доход Державного бюджету України державного мита у розмірі 334 (триста тридцять чотири) грн 22 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 28.07.2011 р.