Рішення № 17868995, 16.08.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2011 р. Справа № 16/5027/703/2011. За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області до приватного підприємства “Штефена” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр-2006”, м. Чернівці третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державний вищий навчальний заклад “Чернівецький транспортний коледж”. про стягнення заборгованості на загальну суму 4 235,95 грн. Суддя Гурин М.О. Представники: від позивача ОСОБА_1 довіреність № 10-08-00315 від 01.02.2011 р від відповідача ОСОБА_2, директор, ОСОБА_3, доручення від 10.08.2011 р.

від третьої особи Дмитрюк В.М., директор СУТЬ СПОРУ: регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до приватного підприємства “Штефена” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр-2006” про стягнення заборгованості на загальну суму 4235,95 грн., в тому числі: 4088,60 грн. основного боргу, 114,18 грн. пені, 33,17 грн. 3% річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач, всупереч укладеного між сторонами договору оренди № 190 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2008 р., не виконав свої зобовязання по оплаті орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 08.07.2011 р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 19.07.2011 р., зобовязано сторони надати ряд доказів, а саме: від позивача витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про державну реєстрацію відповідача станом на липень місяць 2011 року, докази часткової сплати заборгованості з посиланням на підтверджуючі документи; від відповідача - відзив на позов та докази в його обґрунтування (докази, які подаються в копіях повинні бути належним чином засвідчені), копію довідки про включення до ЄДР.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 19.07.2011 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державний вищий навчальний заклад “Чернівецький транспортний коледж” та відкласти розгляд справи у судовому засіданні на 10.08.2011 р. за участю представників сторін.

У судовому засіданні 10.08.2011 р. оголошено перерву до 16.08.2011 р.

126.08.2011 р. господарським судом Чернівецької області отримано клопотання відповідача, згідно якого відповідач просить розстрочити виконання рішення на один рік з платежами в розмірі 353,00 грн.

На день розгляду справи 16.08.2011 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягає на задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.

Представники відповідачів не заперечували проти задоволення позову, просили розстрочити виконання рішення.

Представник третьої особи просив задовольнити позов.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

29.12.2008р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, як Орендодавцем, та Приватним підприємством “ШтеФенА” навчально-виробничим комбінатом “Автомагістр-2006”, як Орендарем, укладено договір оренди №190 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме:

- приміщення (2-4) першого поверху будівлі учбового корпусу (літ.А) по вул. 28 Червня, 73 в м. Чернівці, площею 49,40 кв.м., вартість якого згідно з додатком до звіту про оцінку майна станом на 30.09.2008 р. склала 185616,00 грн.

- приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) по вул. Разіна, 1-Б в м. Чернівці, площею 35,10 кв.м., вартість якого згідно з додатком до звіту про оцінку майна станом на 30.09.2008р. склала 108898,00 грн.

Вказані приміщення перебувають на балансі Державного вищого навчального закладу “Чернівецький транспортний коледж” (м. Чернівці, вул. 28 Червня, 73).

Договір оренди №190 від 29.12.2008р. укладений регіональним відділенням з урахуванням дозволу органу уповноваженого управляти майном, яке передається в оренду, - Міністерства транспорту та зв'язку України (лист від 29.09.2008р. №8650/16/10-08), наданого відповідно до вимог ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно п. 1.1. зазначеного договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення (2-4) першого поверху будівлі учбового корпусу (літ.А) по вул. 28 Червня, 73 в м. Чернівці, площею 49,40 кв.м., та приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) по вул. Разіна, 1-Б в м. Чернівці, площею 35,10 кв.м. (акт приймання передачі від 29.12.2008р.).

Майно передане Орендарю в оренду з метою розміщення приватної школи з навчання водіїв автомобілів.

Розмір орендної плати за базовий місяць (жовтень 2008р.) розрахунку (без ПДВ) становить 2530,00 грн. (п.3.1. договору оренди).

Зазначений договір, відповідно до п.10.1 Розділу 10, укладений терміном на 1 рік, що діє з 29.12.2008 р. по 28.12.2009 р. включно.

В подальшому, термін дії договору оренди №190 від 29.12.2008р., за згодою Міністерства транспорту та звязку України від 17.11.2009р. №12911/16/10-09, продовжено на 2 роки, з 29.12.2009 по 28.12.2011р. включно (додатковий договір від 30.11.2009р.)

17.02.2011р. за вх.№11/00345 на адресу регіонального відділення надійшов лист Приватного підприємства “ШтеФенА” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр-2006” від 15.02.2011р. вих.№2 з проханням внести зміни до договору оренди державного майна №190 від 29.12.2008р., в частині зменшення орендованих площ на 35,10 кв. (приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) по вул. Разіна, 1-Б в м. Чернівці).

Підставою неможливості використання даного приміщення Орендар зазначив скорочення ліцензійного обсягу підготовки водіїв та фактичне зменшення набору та випуску учнів - кандидатів у водії.

Згідно п.10.4. розділу 10 договору оренди №190 від 29.12.2008р. зміни і доповнення, що пропонуються внести до цього договору, допускаються за взаємної згоди сторін (розглядаються сторонами протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною) та підлягають узгодженню із Балансоутримувачем та органом уповноваженим управляти державним майном, що передається в оренду.

З огляду на викладене, регіональне відділення листом від 21.02.2011р. №07-09-00480 звернулося до Міністерства інфраструктури України (правонаступник Міністерства транспорту та зв'язку України) з проханням погодити внесення змін до договору оренди державного майна №190 від 29.12.2008р., в частині зменшення орендованих площ. В додаток до листа регіональне відділення також надало проект Додаткового договору про внесення змін до договору оренди, розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди до Додаткового договору (з врахуванням зменшення площі об'єкта оренди), копії звернення Орендаря від 15.12.2011р. та погодження Балансоутримувача - ДВНЗ “Чернівецький транспортний коледж” на внесення змін до вказаного договору оренди.

Листа органу приватизації Міністерством інфраструктури України отримано 28.02.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №000227.

26.04.2011р. за вх.№07/00824 на адресу регіонального відділення надійшов лист-погодження Міністерства інфраструктури України від 19.04.2011р. №3258/16/10-11 на внесення змін до договору оренди державного майна №190 від 29.12.2008р. та зобовязано орган приватизації, в пятиденний термін з дня підписання додаткового договору до договору оренди, надати уповноваженому органу управління копію акта приймання-передачі на приміщення площею 35,10 кв.м. (приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) по вул. Разіна, 1-Б в м. Чернівці).

Листом від 28.04.2011р. №11-09-02027 регіональне відділення повідомило Орендаря та в копії - Балансоутримувача про отримання згоди Міністерства інфраструктури України на внесення змін до договору оренди державного майна №190 від 29.12.2008р. на направило на підписання Приватному підприємству “ШтеФенА” навчально-виробничому комбінату “Автомагістр-2006” 3 (три) примірники додаткового договору до договору оренди №190 від 29.12.2008р. та 3 (три) примірники відповідного розрахунку орендної плати.

Окрім цього, у вказаному листі регіональне відділення звернуло увагу Орендаря та Балансоутримувача на необхідність надання на нашу адресу акту приймання-передачі приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А), площею 35, 10 кв.м. (м. Чернівці, вул. Разіна, 1-Б).

Однак, додатковий договір до договору оренди №190 від 29.12.2008р., розрахунок орендної плати Орендарем підписані та повернуті регіональному відділенню, як Орендодавцю, так і не були, акт приймання-передачі приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А), площею 35,10 кв.м. (м. Чернівці, вул. Разіна, 1-Б) на адресу регіонального відділення так і не надійшов.

Натомість, 01.06.2011р. за вх.№11/01060 регіональне відділення отримало листа Приватного підприємства “ШтеФенА” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр-2006” від 31.05.2011р. вих.№8, в якому останній просить договір оренди №190 від 29.12.2008р. припинити за згодою сторін з 02.06.2011р. та повідомляє, що оплату за користування приміщенням (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) площею 35, 10 кв.м. (м. Чернівці, вул. Разіна, 1-Б) здійснюватиме лише по 15.02.2011р., оскільки в подальшому це приміщення ним не використовувалося, а за користування приміщенням (2-4) першого поверху будівлі учбового корпусу (літ.А) площею 49,40 кв.м. (м. Чернівці, вул. 28 Червня, 73) - до 02.06.2011р.

Згідно п. 10.4. договору оренди розірвання цього договору допускається за взаємної згоди сторін. Чинність договору оренди припиняється достроково за взаємною згодою сторін або рішенням господарського суду (п.10.9. договору).

Листом від 02.06.2011р. №11-09-01562 регіональне відділення направило на підписання Орендарю 2 (два) примірники Договору від 02.06.2011р. про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №190 від 29.12.2008р., один примірник якого просило повернути на нашу адресу.

Листом від 07.06.2011р. №10 Приватне підприємство “ШтеФенА” НВК “Автомагістр-2006” надало регіональному відділенню наступні документи:

-договір від 02.06.2011р. про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №190 від 29.12.2008р., підписаний та скріплений печаткою Орендаря;

-акт від 02.06.2011р. приймання-передавання нерухомого майна - приміщення (2-4) першого поверху будівлі учбового корпусу (літ.А), площею 49,40 кв.м. (м. Чернівці, вул. 28 Червня, 73);

-акт від 15.02.2011р. приймання-передавання нерухомого майна - приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А), площею 35,10 кв.м. (м. Чернівці, вул. Разіна, 1-Б).

Враховуючи наявність акту приймання-передачі приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) площею 35,10 кв.м. (м. Чернівці, вул. Разіна, 1-Б), датованого ще лютим 2011р., який наданий Орендарем в додаток до листа від червня поточного року, регіональне відділення, для зясування обставин виникнення та підписання вказаного вище акту приймання-передачі, звернулося до Орендаря - Приватного підприємства “ШтеФенА” НВК “Автомагістр-2006”, Балансоутримувача - ДВНЗ “Чернівецький транспортний коледж” з метою отримання відповідних пояснень, в т.ч. й щодо подальшої долі додаткового договору до договору оренди №190 від 29.12.2008р. з приводу зменшення орендованих площ (листи від 17.06.2011р. №11-09-01704 та №16-09-01703).

Листа регіонального відділення від 17.06.2011р. №11-09-01704 отримано Орендарем 20.06.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Державний вищий навчальний заклад “Чернівецький транспортний коледж” листом від 29.06.2011р. №502 стосовно порушеного питання повідомив, що акт приймання-передачі майна за адресою вул. Разіна, 1-Б фактично було підписано в.о. директора коледжу Димитрюком В.М. 06.06.2011р. після виходу з відпустки помилково, не звернувши уваги на дату в акті.

Відповідь Орендаря на лист регіонального відділення від 17.06.2011р. №11-09-01704 на нашу адресу не надходила.

З огляду на викладені обставини, враховуючи договір від 02.06.2011р. про дострокове розірвання договору оренди №190 від 29.12.2008р., акти приймання-передачі, пояснення Балансоутримувача, датою повернення орендованого державного майна - приміщення (2-4) першого поверху будівлі учбового корпусу (літ.А) по вул. 28 Червня, 73 в м. Чернівці, площею 49,40 кв.м. є 02.06.2011р., а приміщення (2-17) другого поверху будівлі гаражу (літ.А) по вул. Разіна, 1-Б в м. Чернівці, площею 35,10 кв.м., - 06.06.2011р. (дата зазначена на акті 15.02.2011р.).

Відповідно до п.5.14. розділу 5 договору оренди Орендар зобов'язаний, в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені за весь період оренди по день фактичного повернення майна Балансоутримувачу по акту приймання-передачі.

Пунктом 5.2. розділу 5 “Обов'язки Орендаря” визначений обов'язок Орендаря своєчасно, в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п.3.5. орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Станом на 06.07.2011р., за період з 16.03.2011р. по 06.07.2011р. заборгованість з орендної плати по договору оренди №190 від 29.12.2008р. становить 4088,60 грн.

Таким чином, борг відповідача перед позивачем становить 4088,60 грн.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку (ст. 509 ЦК України)

Згідно зі статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У судовому засіданні встановлено порушення відповідачем зобовязання по сплаті орендної плати в сумі 4088,60 грн., тому позовні вимоги про стягнення основного боргу в даній частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У пункті п.3.7. договору оренди сторони узгодили, що орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря до Державного бюджету та Балансоутримувачу, у визначеному п.3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно розрахунку позивача пеня складає 114,18 грн.

Перевіривши розрахунок суми пені, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення пені у розмірі 114,18 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких умов правомірним є нарахування позивачем 33,17 грн. трьох процентів річних.

Щодо клопотання відповідача про розстрочення виконання судового рішення на один рік з платежами в розмірі 353,00 грн., суд встановив.

Відповідно до ч. 6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Із наданого відповідачем клопотання та усних пояснень вбачається, що єдиним джерелом надходження коштів є отримання доходів від господарської діяльності. Підприємство знаходиться у важкому фінансовому становищі, що утруднює виконання рішення.

Враховуючи фінансовий стан відповідача, враховуючи його доводи, які викладенні у клопотанні про розстрочення виконання судового рішення, з метою недопущення погіршення соціально-економічної ситуації тощо, суд вважає надання розстрочки виконання рішення на один рік з платежами в розмірі 353,00 грн. за таких виняткових обставин обґрунтованим.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства “ШтеФенА” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр2006” (58000, м. Чернівці, вул. Переяславська, 14/10; ідентифікаційний код 34644586) заборгованість з орендної плати в розмірі 4088,60 грн., пеню - 114,18 грн. та 33,17 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором оренди №190 від 29.12.2008р. на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід Державного бюджету України, за наступними реквізитами: Держбюджет м. Чернівці, 22080200 ідентифікаційний код 23246063, МФО 856135 р/р 31110093700127, розстрочивши виконання рішення строком на один рік з платежами в розмірі 353,00 грн.

3.Стягнути з Приватного підприємства “ШтеФенА” навчально-виробничого комбінату “Автомагістр2006” (58000, м. Чернівці, вул. Переяславська, 14/10; ідентифікаційний код 34644586)

- в доход Державного бюджету України 102,00 грн. державного мита (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31114095700002 „За розгляд справ у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095”).;

- до спеціального фонду Державного бюджету України - оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31217259700002 „Оплата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 095”).

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.О. Гурин

Повне рішення складено 19.08.2011 р.