Рішення № 17868832, 11.08.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2011 р. Справа № 4/5027/501/2011. За позовом Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації Чернівецької області

до Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі та зобов"язання звільнити приміщення - 5850,00 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - не з"явився;

відповідача - не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Будинок дитячої творчості відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації Чернівецької області звернувся до приватного підприємця ОСОБА_1 з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 5850,00 грн. та зобовязанням звільнити приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 100,00 кв. м.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує фактом неналежного виконання умов укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень № 38 від 15.06.2007 року.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 19.05.2011 року (суддя Проскурняк О.Г.) порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду на 01.06.2011 року та зобовязано позивача надати суду довідку державного реєстратора про включення позивача та відповідача до ЄДР; належним чином засвідчені копії договору оренди № 38 від 15.06.2007 року (із змінами та доповненнями); акт приймання-передачі приміщення; рішенняКіцманської районної ради № 262-16/08 від 29.05.2008 року (повна редакція); обґрунтований розрахунок позовних вимог; повідомлення (листи) відділу освіти Кіцманської районної державної адміністрації від 10.05.2010 року та 10.11.2010 року до відповідача щодо оформлення акту приймання-передачі; лист Кіцманської районної ради від 13.05.2010 року щодо відмови у продовжені договору оренди.

Згідно з розпорядженням про призначання повторного автоматичного розподілу справ від 01.06.2011 року, справу №4/5027/501/2011 призначено судді Гончаруку О.В.

Ухвалою суду від 01.06.2011 року, у звязку з неявкою відповідача у судове засідання, розгляд справи відкладено на 16.06.2011 року.

У судовому засіданні 16.06.2011 року відповідач проти позову заперечував, посилаючись на той факт, що ним вносилась орендна плата в спірний період.

У звязку з необхідністю витребування у відповідача доказів внесення орендних платежів протягом спірного періоду, ухвалою від 16.06.2011 року розгляд справи відкладено на 05.07.2011 року.

Ухвалою від 05.07.2011 року розгляд справи було відкладено на 18.07.2011року у звязку з тим, що відповідач з невідомих для суду причин у судове засідання не зявився та витребуваних від нього доказів суду не надав.

У звязку з перебуванням судді Гончарука О. В. у щорічній відпустці справу на розгляд передано судді Скрипничуку І. В.

У судовому засіданні 18.07.2011 року відповідач вкотре зазначив, що ним частково погашена заборгованість по орендній платі, однак беззаперечних доказів суду не надав, але зобовязався надати такі докази до 26.07.2011.

З огляду на це, було оголошено перерву до 26.07.2011, однак відповідач явку свого представника у засідання суду не забезпечив та доказів не надав.

Ухвалою суду від 26.07.2011 розгляд справи відкладено на 11.08.2011 та зобовязано відповідача надати суду докази внесення орендованих платежів протягом спірного періоду.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги заперечує посилаючись на їх безпідставність, оскільки ніяких повідомлень про припинення дії договору оренди від позивача не надходило. Отже дію договору оренди № 38 від 15.06.2007 автоматично було продовжено на новий строк.

Позивач та відповідач явку своїх представників у засідання суду не забезпечили, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

На думку суду обставини справи свідчать про наявність у ній матеріалів, достатніх для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення. Крім того, суд зазначає, що сторонам були створені належні умови для надання всіх необхідних доказів (надано достатньо часу для підготовки до судового засідання, відкладено розгляд справи для надання можливості ознайомитись із матеріалами справи).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд встановив.

Так, 15 червня 2007 року між директором районного кінотеатру ім. І. Миколайчука та приватним підприємцем ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію № 04062133Ф0171069 від 08.12.2003, м. Заставна) укладений договір оренди частини приміщення гаража загальною площею 100 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, строком на 3 роки до 15 травня 2010 року.

На підставі рішення XVI сесії районної ради V скликання від 29.05.2008 № 262-16/08 та у звязку з передачею на баланс Будинку народної творчості будівель та майна, що належало КП «Дирекція районного кінотеатру ім. І. Миколайчука» внесено зміни до договору оренди від 15.06.2007 на оренду частини приміщення гаражу, де орендодавцем виступає Кіцманський районний Будинок дитячої творчості замість дирекції районного кінотеатру ім. І.Миколайчука.

Згідно п. 4.2 договору орендар зобовязався щомісячно до 05 числа місяця, що йде за звітним, сплачувати орендодавцеві орендну плату в розмірі 780 грн. шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Однак, орендар в односторонньому порядку умови договору порушив не сплачував орендну плату.

Заборгованість відповідача по орендній платі станом на 08 лютого 2011 року складає 5850 грн.

Ухвалою суду від 16.06.2011 зобовязано позивача надати обґрунтований розрахунок позову.

Відповідно до листа позивача від 23.06.2011 за № 21 останнім подано в суд мотивований розрахунок заборгованості відповідача по орендній платі за користування майном, яким підтверджено, що за приватним підприємцем рахується заборгованість за період з жовтня 2009 року по 15 травня 2010 року в сумі 5850 грн.

У звязку з цим, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача вказаної суми підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобовязання відповідача приватного підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення за адресою АДРЕСА_1, то вона задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Так, господарський договір є однією з підстав виникнення прав та обовязків контрагентів у сфері господарювання. У силу укладення договору певного виду сторони підпорядковують свої відносини, як загальним положенням про зобовязання, визначеним Господарським кодексом або Цивільним кодексом України, так і відповідними законодавчими актами, що регулюють такий вид господарських відносин.

Як зазначалось вище, між приватним підприємцем ОСОБА_1 та дирекцією районного кінотеатру ім. І.Миколайчука було укладено договір оренди № 38.

У пункті 3.1 договору оренди № 38 від 15.06.2007 зазначено, що термін його дії складає 3 роки з 15 червня 2007 року по 15 травня 2010 року. Проте, у зазначеному пункті слово «травня» дописано від руки. Також від руки дописано слово «травня» і в пункті 10.1 договору, хоча у підпункті 6.1.6 пункту 6.1 розділу 6 (обовязки орендаря) зазначено, що орендар зобовязаний здійснювати за власний рахунок поточний ремонт всього гаража та заміну всіх вхідних дверей в гаражі у термін до 15 червня 2010 року.

Рішенням ХVІ сесії V скликання Кіцманської районної ради № 262-16/08 від 29.05.2008 з 01.06.2008 було ліквідовано підприємство спільної власності територіальних громад району «Дирекція районного кінотеатру ім. І. Миколайчука». Пунктом 3 даного рішення приміщення та майно районного комунального підприємства «Дирекція районного кінотеатру ім. І.Миколайчука» передано в оперативне управління Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської райдержадміністрації з метою розміщення та функціонування в даних приміщеннях гуртків і студій для талановитих дітей району.

На підставі вище значеного рішення Кіцманської районної ради між Будинком дитячої творчості відділу освіти Кіцманської РДА та п/п ОСОБА_1 були підписані зміни до договору оренди № 38 від 15.06.2007, згідно з якими преамбулу та реквізити договору оренди викладено в такій редакції: «Кіцманський районний Будинок дитячої творчості, в подальшому «Орендодавець», в особі директора Максимюк Г.В., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та приватний підприємець ОСОБА_1, в подальшому «Орендар», який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію № 04062133Ф0171069 від 08.12.2003, з другої сторони, уклали даний договір про наступне».

Кіцманський районний Будинок дитячої творчості є юридичною особою, що підтверджується копією статуту Кіцманського районного Будинку дитячої творчості (пункт 1.5) та копією довідки № 725 про включення до ЄДРПОУ.

Відповідно до ст. 137 Господарського кодексу України: «1. Правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

2. Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб'єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб'єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням.

3. Право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності».

Предметом розгляду даного спору є правовідносини, які виникли на підставі договору оренди №38 від 15.06.2007, сторонами якого є приватний підприємець ОСОБА_1 (відповідач) та Будинок дитячої творчості відділу освіти Кіцманської райдержадміністрації (позивач), який має статус юридичної особи.

У пункті 3.3 розділу 3 (термін оренди) договору зазначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

У цьому разі, якщо жодна сторона в місячний термін до закінчення даного договору письмово не повідомить про намір його розірвати, то даний договір автоматично продовжується на той самий термін, згідно пункту 3.1.

Матеріалами справи не підтверджується, що Будинок дитячої творчості відділу освіти Кіцманської райдержадмістрації (орендодавець) письмово повідомляв приватного підприємця ОСОБА_1 (орендаря) про намір не продовжувати дію договору оренди після закінчення його терміну дії. Не надано таких доказів і самим позивачем.

Натомість позивач у позовній заяві зазначає, що підставою для зобовязання відповідача звільнити приміщення є закінчення терміну дії договору оренди.

Однак, як зазначалось вище, беззаперечних доказів про повідомлення відповідача в місячний термін до закінчення дії договору в його розірванні чи не продовжений на повний термін, саме Будинок дитячої творчості (орендодавець) суду не надав.

Отже, при зазначених обставинах правових підстав для задоволення вимоги про зобовязання відповідача звільнити приміщення немає.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_1) на користь Будинку дитячої творчості відділу освіти Кіцманської райдержадміністрації, м. Кіцмань, вул. Незалежності, 55, (код 26035480, р/р 35419006000685 ГУДК в Чернівецькій області, МФО 856135) заборгованість по орендній платі в сумі 5850 грн., 102 грн. держмита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.У решті позовних вимог відмовити.

Суддя І.В. Скрипничук