Рішення № 17868409, 09.08.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2011 р. Справа № 5023/5968/11

вх. № 5968/11

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судовогозасідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1., дов. б/н від 07.07.2011 року, відповідача: ОСОБА_2., дов. № 08-11/3163/2-10 від 31.12.2010 року, 3-ї особи: ОСОБА_3., дов. № 2 від 07.07.2011 року.

розглянувши справу за позовом Релігійна громада євангельських християн-баптистів "Харківська церква "Благодать", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю Харківської області, м. Харків.

про відшкодування збитків шляхом визнання права власности.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно:

- нежитлову будівлю загальною площею 1418, 5 кв.м. церкву, що розташована за адресою: м. Харків, Київський район, вул. Бакуліна, 4Б,

літ. «А 3»;

- нежитлову будівлю загальною площею 149, 3 кв.м. господарський блок, що розташована за адресою: м. Харків, Київський район, вул. Бакуліна, 4Б,

літ. «Б 2».

Представник позивача підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача по суті заперечень не висунув.

Представник третьої особи заперечень не висунув.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

Позивачем на протязі 1998 2004 р.р.було збудовано нежитлову будівлю церкви площею 1418, 5 кв.м. та нежитлову будівлю господарського призначення площею 149, 3 кв.м. за адресою: м. Харків, Київський район, вул. Бакуліна, буд. 4Б.

Будівництво зазначених будівель зареєстровано в інспекції ДАБК м. Харкова в 1998 році. 13 квітня 1998 року було видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 42.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області від 08 червня 1994 року було затверджено акт попереднього погодження місця розташування земельної ділянки для проектування церкви за рахунок вільної від забудови міської землі по вул. Бакуліна в м. Харкові. Акт (характеристика земельної ділянки, схема її розміщення) та вказане рішення входять до складу пояснювальної записки та основних креслень робочого проекту 1994 року виготовлення, копія якого знаходиться в матеріалах судової справи.

Пояснювальна записка до робочого проекту була погоджена з наступними інстанціями: Харківкомунпромвод, Харківкомуночиствод, Харківські теплові мережі, Харківенерго, Харківська міська телефонна мережа, Харківський міський радіотрансляційний вузол, управління транспорту, звязку та дорожнього господарства.

Головним управління архітектури та містобудування Харківської міської ради народних депутатів було виготовлено архітектурно планувальне завдання на розробку проекту церкви, що було затверджено головним архітектором міста в 1994 році.

Пояснювальна записка до робочого проекту була погоджена ДАБК м. Харкова у жовтні 1994 року.

Інститутом «Харківпроект» в листопаді 2005 року було виготовлено містобудівне обґрунтування розміщення церкви з господарським блоком по вул. Бакуліна, 4Б в м. Харкові.

На замовлення позивача інститутом «Харківпроект» у вересні 2003 року було виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації господарського блоку по вул. Бакуліна, 4Б в м. Харкові, відповідно до якого конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані. Будівля придатна для експлуатації.

У 2011 році ПП «Модулор Сервіс» (ліцензія АВ № 358726 від 19 жовтня 2007 року) було виготовлено технічний висновок щодо можливості експлуатації нежитлової будівлі церкви по вул. Бакуліна, 4Б в м. Харкові, згідно якого технічні рішення, прийняті під час будівництва будівлі відповідають вимогам діючих норм та правил, державних стандартів та забезпечують безпечну для життя і здоровя людей експлуатацію.

Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області № 85/09 від 29 квітня 2009 року позивачу в постійне користування було надано земельну ділянку загальною площею 0, 2355 га по вул. Бакуліна, 4Б в м. Харкові для завершення будівництва та подальшої експлуатації церкви та господарського блоку.

18 лютого 2011 року позивачу було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0, 2355 га по вул. Бакуліна, 4Б в м. Харкові.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі з огляду на наступні положення діючого законодавства України.

Ст. 328 ЦКУ зазначає, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як видно з матеріалів судової справи, позивачеві було надано у постійне користування земельну ділянку саме для будівництва та подальшої експлуатації будівлі церкви та господарського блоку.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦКУ).

Згідно ч. 1 ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема, релігійні організації України, статути яких зареєстровано у встановленому порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових ті інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності (ч. 2 ст. 92 ЗКУ). В матеріалах судової справи знаходиться копія свідоцтва про реєстрацію статуту позивача.

Отже, цільове призначення земельної ділянки позивачем не було порушено, оскільки на ділянці розташована будівля церкви то господарський блок, призначений для її обслуговування.

Землекористувачі мають право, серед іншого, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди (ч. 1 ст. 95 ЗКУ).

Дозвільна документація також була отримана позивачем. Але ввести в експлуатацію будівлю церкви та господарський блок на сьогодні не виявляється можливим, оскільки строк дії дозвільних та погоджувальних документів закінчився.

Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою (ст. 392 ЦКУ).

До позовної заяви також додаються технічні висновки про стан конструкцій та про можливість експлуатації будівлі церкви та господарського блоку, згідно яких під час дослідження цих обєктів порушень будівельних норм та правил не було виявлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦКУ право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно згідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставами для державної реєстрації прав на нерухоме майно визначає, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили. П. 10 Додатку № 2 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року, серед правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, вирізняє рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

ККеруючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Релігійною громадою євангельських християн баптистів «Харківська церква «Благодать», код 23321037, адреса: 61146, м. Харків, вул. Героїв Праці, буд 20В раво власності на :

- нежитлову будівлю загальною площею 1418, 5 кв.м. церкву, що розташована за адресою: м. Харків, Київський район, вул. Бакуліна, 4Б,

літ. «А 3»;

- нежитлову будівлю загальною площею 149, 3 кв.м. господарський блок, що розташована за адресою: м. Харків, Київський район, вул. Бакуліна, 4Б,

літ. «Б 2».

Повний текст рішення підписано судом 10.09.2011 р.

Суддя Жельне С.Ч.