Рішення № 17868347, 10.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2011 р.Справа № 27/17-2095-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Ярешко О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (представник діючий за довіреністю);

від відповідача: не зявились;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком";

до відповідача: Приватного підприємства "Югземпроектплюс"

про виселення та стягнення 16987,90 грн.

ВСТАНОВИВ:

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства "Югземпроектплюс", в якій просить суд виселити Приватне підприємство "Югземпроектплюс" з приміщення кімнати №47, загальною площею 10 м2 виробничих приміщень із них 10 м2 для розміщення офісу, яке розташоване в м. Білгород-Дністровський Одеської області на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку №70 по вул. Першотравнева, стягнути з Приватного підприємства "Югземпроектплюс" суму основного боргу з урахуванням інфляції у розмірі 16284,22 грн., пеню у розмірі 591,80 грн., 3% річних у розмірі 111,88 грн. та покласти на відповідача судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на положення ст.782 Цивільного кодексу України, а також на порушення відповідачем положень договору №276-37 оренди нерухомого майна товариства від 31.07.2009р., а саме, щодо своєчасної сплати Приватним підприємством "Югземпроектплюс" орендної плати за користування переданим в оренду приміщенням.

Ухвалою господарського суду від 10.08.2011р., в порядку ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, за клопотанням представника позивача здійснено заміну Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" на його правонаступника - Публічне акціонерне товариство "Укртелеком".

У судовому засіданні 10.08.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності за такою адресою відповідача, суд вважає, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України, місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи “за зазначеною адресою не проживає”, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

31 липня 2009 року між ВАТ "Укртелеком" (надалі орендодавець) та ПП "Югземпроектплюс" (надалі орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства №276-37 (надалі договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування частину приміщення кімнати № 47 (далі - майно), яке розташоване в м. Білгород-Дністровський Одеської області на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку № 70 по вул. Першотравнева, загальною площею 10,0 м2 - виробничих приміщень із них 10,0 м2 для розміщення офісу (далі за текстом обєкт оренди).

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить 140,16 грн. за 1 м2 орендованої площі приміщень, крім того ПДВ (20%) 28,03 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 168,19 грн. за 1 м2 орендованої площі приміщень. Орендна плата за перший місяць оренди за 10,0 м2 всієї орендованої площі приміщень становить 1681,87 грн., у т.ч. ПДВ 280,31 грн.

Умовами п.п. 3.2.1 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Положеннями п. 3.4 договору передбачено обовязок орендаря додатково до орендної плати оплачувати витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього. орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі, згідно додатка 4.

Пунктом 3.5 договору встановлено, що орендар відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному правилами користування електричною енергією, на підставі договору про спільне використання технологічних мереж основного споживача, та договору про постачання електричної енергії з електропостачальною організацією.

Відповідно до п. 12.1 договору, за домовленістю сторін цей договір набирає чинності з 25 серпня 2009р. і діє до 20 серпня 2012р. Сторони зобовязані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

Згідно п. 12.7 договору, дія договору припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено (п.п. 12.7.1 договору); дострокового розірвання за згодою сторін (п.п. 12.7.2 договору); загибелі обєкта оренди (п.п. 12.7.3 договору); банкрутства однієї зі сторін (п.п. 12.7.4 договору); невиконання заходів технічного захисту інформації (п.п. 12.7.5 договору); в інших випадках, передбачених законодавством та/або цим договором (п.п. 12.7.6 договору).

На виконання умов договору оренди нерухомого майна товариства №276-37 позивач в особі Одеської філії ВАТ «Укртелеком»25.08.2009р. передав, а орендар ПП "Югземпроектплюс" прийняв приміщення кімнати №47, загальною площею 10 м2, яке розташоване в м. Білгород-Дністровський Одеської області на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку №70 по вул. Першотравнева, згідно акту приймання-передачі майна від 31.07.2009р. При передачі приміщення встановлено, що технічний та санітарний стан майна задовільний.

Згідно наданого позивачем розрахунку, в порушення вимог зазначеного договору, орендарем орендна плата та інші платежі (ВЕВ) не сплачувались з вересня 2010 року, в звязку з чим у ПП "Югземпроектплюс" рахується заборгованість за договором оренди нерухомого майна товариства №276-37 від 31.07.2009р. за період з вересня 2010 року по травень 2011 року у розмірі 15974,47 грн.

Разом з тим, позивач зазначає, що враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням понад 3 місяці поспіль, позивач, відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України, звернулось на адресу орендаря з повідомленням, в якому відмовився від договору та просив здійснити фактичну передачу обєкта оренди, між тим, належних доказів такого звернення та отримання звернення орендарем, позивачем до матеріалів справи не надано.

При цьому, позивач звернувся з позовом до ПП "Югземпроектплюс" про виселення та стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна товариства №276-37 від 31.07.2009р.

Отже, позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов договору №276-37 від 31.07.2009р. відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати й інших платежів та направлені на стягнення наявної заборгованості з урахуванням інфляції, пені, 3% річних та виселення ПП "Югземпроектплюс" з орендованого приміщення після одностороннього розірвання договору позивачем.

Суд, розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно п. п. 1, 2 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами п. 3.1 договору, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Умовами п.п. 6.1.3 договору встановлено обовязок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Перевіривши наявні у матеріалах справи докази, а саме розрахунок заборгованості за період з вересня 2010р. по квітень 2011р. (а.с. 20) та рахунки що виставлялись відповідачу до сплати, суд встановив факт неналежного виконання договірних зобовязань відповідачем, зокрема, в частині внесення орендної плати та інших платежів (внутрішньо експлуатаційні витрати), тому вважає вимоги позивача про стягнення з ПП "Югземпроектплюс" орендної плати та ВЕВ у розмірі 15974,47 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобовязання. Водночас вимогами п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобовязання є сплата неустойки (штрафу, пені), а відповідно до вимог ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 8.2 договору, за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевіривши розрахунок позивача щодо сплати відповідачем пені у розмірі 591,80 грн., інфляційних у розмірі 309,75 грн. та 3% річних у розмірі 111,88 грн. за період прострочення, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Щодо вимог про виселення Приватного підприємства "Югземпроектплюс" з приміщення кімнати №47, загальною площею 10 м2 виробничих приміщень із них 10 м2 для розміщення офісу, яке розташоване в м. Білгород-Дністровський Одеської області на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку №70 по вул. Першотравнева, суд зазначає, що дані позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав:

У відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому згідно до ст. 654 цього кодексу передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно положень ст. 782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату вже протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Між тим, в порушення вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, позивачем не надано доказів направлення або отримання ПП "Югземпроектплюс" повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна товариства №276-37 від 31.07.2009р. Однак положеннями п. 12.1 договору встановлено, що за домовленістю сторін цей договір, набирає чинності з 25 серпня 2009р. і діє до 20 серпня 2012р.

Отже, договір оренди нерухомого майна товариства №276-37 від 31.07.2009р. на момент розгляду спору є чинним, у судовому порядку його розірвано не було, таким чином, у суду відсутні підстави щодо виселення відповідача з приміщення переданого йому за договором оренди нерухомого майна товариства №276-37 від 31.07.2009р.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог ПАТ "Укртелеком" в особі Одеської філії ПАТ "Укртелеком" та стягнення з відповідача суми основного боргу з урахуванням інфляції у розмірі 16284,22 грн., пені у розмірі 591,80 грн. та 3% річних у розмірі 111,88 грн.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача та відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства "Югземпроектплюс" (67772, Одеська обл., м. Білгорол-Дністровськ, смт Затока, вул. Чорноморська 6, кв. 1, код ЄДРПОУ 32989484) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком"(65029, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, код ЄДРПОУ 01186691, р/р 26004258 в ООД ВАТ „Райффайзен Банк „Аваль”, МФО 328351) 16284/шістнадцять тисяч двісті вісімдесят чотири/грн. 22 коп. основного боргу з урахуванням інфляції, 591/пятсот девяносто одна/грн. 80 коп. пені, 111/сто одинадцять/грн. 88 коп. 3% річних, 169/сто шістдесят девять/грн. 90 коп. державного мита та 118/сто вісімнадцять/грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

3.В решті позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Суддя Невінгловська Ю.М.

Повний текст рішення складено 15.08.2011р.