Рішення № 17867866, 08.08.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2011 р. Справа № 5016/1848/2011(1/122)

м. Миколаїв

за позовом: Управління з використання та розвитку комунальної

власності міської ради,

/54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076/

До відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

про: розірвання договору оренди, витребування комунального майна. Суддя Васильєва Л.І.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2, дов. № 986/07-01-10 від 21.07.2010р.

Від відповідача:не зявився

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 6378 від 01.08.2007р., стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 36235,76 грн., зобовязати відповідача повернути орендоване приміщення позивачу.

У відповідності зі ст.ст. 64, 77 Господарського процесуального кодексу України ухвали господарського суду від 10.06.2011р., від 24.07.2011р. були направлені рекомендованою кореспонденцією на юридичну адресу відповідача (АДРЕСА_1), таким чином відповідач вважається належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги ухвал господарського суду від 10.06.2011р., від 24.07.2011р. щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача - суд

в с т а н о в и в:

01.08.2007 між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради, був укладений договір оренди № 6378 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, 1 поверх, площею 40,00 кв. м. для використання під офіс.

На підставі угоди про зміни в договір оренди від 19.01.2008р. площа орендованого житлового приміщення була зменшена до 32,00 кв.м.

Договір був укладений строком до 01.08.2008р. та в подальшому на підставі п. 10.6 договору був пролонгований до 01.08.2011р.

На підставі акту приймання-передачі від 01.08.2007р. вищевказане приміщення було передане у користування відповідачу.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

У відповідності до п. 2 угоди про зміни в договір оренди від 19.01.2008р. орендна плата була встановлена у розмірі 541,72 грн.

Відповідно до п.п. 3.5 зазначеного договору орендар зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідач, в порушення умов договору, орендну плату не сплачував, в результаті чого за період з 01.09.2009р. по 30.04.2011р. за ним утворилась заборгованість в сумі 36235,76 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського Кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Нормою статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В зв»язку з насплатою відповідачем орендних платежів, 17.01.2011р. позивачем було направлено відповідачу лист № 50/07-01-10 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі, достроково розірвати договір оренди, звільнити орендоване приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, прощею 32 кв.м. Дана вимога була обґрунтована тим, що орендарем порушувались умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати.

21.01.2011р. дана вимога була отримана відповідачем, що підтверджується наявною у справі копією повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 11), проте вона залишилась без відповіді та виконання.

За правилами ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобовязаннями.

В спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в звязку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Враховуючи викладнене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди № 6378 від 01.08.2007р., зобов»язання повернути орендовані нежитлові приміщення та стягнення заборгованості по орендній плати в загальній сумі 36235,76 грн. є обгрунтовані нормами чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) заборгованість по орендній платі в сумі 36235,76 грн.

3.Розірвати договір оренди № 6378 від 01.08.2007, укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) та Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076).

4.Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, 1 поверх, площею 32,00 кв. м.

5.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м. Миколаєва (р/р 31118095700006 банк отримувача: ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач: Державний бюджет Центрального району м. Миколаєва, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096) 362,35 грн. держмита та 85,00 грн. держмита.

6.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м.Миколаєва (р/р 31217264700006, банк отримувача: ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач: Державний бюджет Центрального району м. Миколаєва, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096, призначення платежу: 22050003 «оплата ІТЗ») 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.І. Васильєва

Повний текст виготовлено 11.08.2011р.