Рішення № 17867527, 28.07.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2011 р. Справа № 5016/2019/2011(6/126)

м. Миколаїв

За позовом: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання», 55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5.

До відповідача: Приватної виробничо-комерційної фірми «Тектоніт», 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, кім. 14.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, довіреність від 02.06.2011р. № 1433.

Від відповідача не з'явився ПРЕДМЕТ СПОРУ: Позивач звернувся до суду з позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі 15 723,36 грн. та зобовязати звільнити орендовані приміщення.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у відповідності до наданої 06.07.2011 року до суду заяви визнає позов в частині стягнення заборгованості в сумі 15723,36 грн., але заперечує проти заявлених вимог в частині зобовязання звільнення орендованих приміщень, вважаючи, що договір оренди продовжує діяти, а вимог щодо його розірвання позивачем не заявлено.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,

Встановив:

18.04.2008 року між КП «ЖЕО»та ППВКФ «Тектоніт»було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування майно, розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, гурт. 4, 2-й поверх, ліве крило, кім. № 10-15, 18-21 під розміщення офісу загальною площею 134,40 кв. м.

Умовами п. 11.1. договору передбачено строк його дії до 31.03.2011 року.

Як свідчать наявні в матеріалах справи акт передачі приміщення в оренду позивачем було виконано умови договору щодо передачі в оренду приміщення, розташованого у м. Южноукраїнську, вул. Миру, 11, гурт. 4, 2-й поверх, ліве крило, кім. № 10-15, 18-21.

За положеннями договору п.3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, затвердженої Южноукраїнською міською радою від 27.02.2008 року за № 278 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2008 року) 1 476,24 грн.

У відповідності до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць року визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і нараховується після 10 числа, наступного за звітним.

Згідно п. 3.6. договору орендар розділяє платіж на 30% (орендна плата без врахування ПДВ) - до місцевого бюджету, 70% орендної плати з іншими платежами (ПДВ на 100% оренди) перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавцю та перераховує орендну плату щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.

Такий же порядок перерозподілу закріплений п. 6.3. Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, згідно якого у разі, коли орендодавцем є комунальне підприємство, організації, установи за нерухоме майно комунальної власності орендна плата зараховується 70 відсотків коммунальному підприємству, організації, установі, а 30 відсотків орендної плати перераховуються до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як свідчить наданий розрахунок, відповідач сплачував орендну плату та експлуатаційні витрати за період з червня 2010 року по червень 2011 року не в повному обсязі, у звязку з чим, утворилась заборгованість в сумі 15 723,36 грн. орендна плата з урахуванням податку на додану вартість та індексації.

Згідно приписів ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.

За приписами п. 18.3. затвердженого рішенням Южноукраїнської міської ради від 04.06.2009 року № 996 Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська позивач має право від імені територіальної громади міста звертатись до господарського суду з позовами про захист своїх прав або прав територіальної громади міста.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі 15 723,36 грн. обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши заявлену позивачем вимогу щодо зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення, суд не вбачає підстав для її задоволення з огляду на наступне.

В обґрунтування зазначеної вимоги позивач посилається на закінчення терміну дії договору оренди 31.03.2011 року у відповідності до п. 11.1 договору, вказує на незвернення відповідача до закінчення строку із заявою щодо його продовження та вважає дію договору припиненою.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, одною з необхідних умов для виконання орендарем обовязку по поверненню майна законодавець вказує, зокрема, закінчення строку дії договору та відмови від його продовження.

За приписами ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно аналогічних положень ч. 2 ст. 17 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна»У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що відповідач продовжує користуватись орендованим майном по теперішній час, а позивачем не було висловлено заперечень з приводу такого користування протягом місяця після закінчення строку дії договору, укладений сторонами договір оренди вважається поновленим на той самий строк.

Наявні в матеріалах справи претензії позивача від 12.07.2010 року, 11.08.2010 року, 01.06.2011 року свідчать про виставлені відповідачу вимоги щодо сплати заборгованості та про намір звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та звільнення з приміщення.

З огляду на викладене та враховуючи відсутність таких позовних вимог як розірвання договору оренди, суд не вбачає правових підстав для задоволення вимог позивача в частині зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 17 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. (зі змінами внесеними згідно із Законом N 1759-VI ( 1759-17 ) від 15.12.2009 р.)

У відповідності до п. 5 Прикінцевих положень Закону України від 15.12.2009 № 1759-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

Таким чином станом на день звернення до суду з позовом термін дії договору оренди від 18.04.2008 року № 378/08 не закінчив свою дію 31.03.2011 року, а вважається продовженим до 18.04.2013 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 764 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми «Тектоніт», 55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, кім. 14, код 20860161) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код 31537375) заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі 15723,36 грн.

3. Відмовити в задоволенні вимог в частині зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення.

4. Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми «Тектоніт»(55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, кім. 14, код 20860161) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код 31537375) 157,23 грн. витрат по сплаті держмита та 82,71 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя О.В.Ткаченко