Рішення № 17865689, 11.08.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2011 рокуСправа № 07/5026/1450/2011

За позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 76673 грн. 46 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 11.01.2011р.;

від відповідача: не зявилися.

Заявлено позов про стягнення з відповідача в доход бюджету м. Черкаси 76673 грн. 46 коп., у тому числі: 74179грн. 80коп. боргу з орендної плати за землю та 2493 грн. 66 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем зобовязань за договором оренди землі від 16.02.2007р. щодо сплати орендної плати за землю.

У засіданні суду позивач підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за його адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, господарським судом надсилалися рекомендованими листами ухвали від 11.07.2011р. про порушення провадження у справі і призначення судового засідання на 9 годину 00 хвилин 28 липня 2011р. та від 28.07.2011р. про відкладення розгляду справи і призначення судового засідання на 9 годину 11.08.2011р.

Проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернуті поштою до господарського суду з відміткою пошти: “за закінченням терміну зберігання”.

В силу вимог ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вказані вище ухвали вручені відповідачу належним чином.

Представник відповідача у засідання суду не зявився.

Відзив на позов від відповідача до господарського суду не надійшов.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 грудня 2006р. друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-362 “Про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_2 ”. Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надати приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8130 кв.м. по АДРЕСА_2 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію громадсько-торгівельного центру за рахунок земель Черкаської міської ради. За основним цільовим призначенням цю земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням: на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

16 лютого 2007р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і фізична особа- підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди землі і підписали акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з якими орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2006р. №2-362 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 8130 кв.м. по АДРЕСА_2 під розташування та подальшу експлуатацію громадсько-торгівельного центру.

21 лютого 2007р. договір оренди землі від 16.02.2007р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040777500015.

Пунктом 5 договору оренди землі від 16.02.2007р. пережщо нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2007р. №97-гр.-2007, становить:

- землі, що зайняті поточним будівництвом 452516грн.;

- землі комерційного використання 2262416грн.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 16.02.2007р. за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою, встановлюється: на період нормативного терміну будівництва 31 календарний місяць з дати набуття чинності договором, згідно з довідкою ТОВ “Черкасархпроект” від 12.07.2007р. №22, але не пізніше введення обєкта в експлуатацію у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить: 4525 грн.; за землі комерційного використання у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 67872грн.

Пунктом 10 договору оренди землі від 16.02.2007р. його сторони встановили, що обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 16.02.2007р. орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частина 2 п. 13 договору оренди землі від 16.02.2007р. передбачає, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 14 договору оренди землі від 16.02.2007р. за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Також підпунктом “і” п. 31 договору оренди землі від 16.02.2007р. його сторони встановили, що орендар зобовязується відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

31 серпня 2010р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і фізична особа - підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали угоду про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2007р, якою п .9 цього договору виклали в наступній редакції:

“Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 встановлюється:

- у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 17025,00 грн. землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва (до 31 грудня 2010 року), але не пізніше введення в експлуатацію;

- у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 198615,00 грн. землі, що комерційного використання;

- у розмірі 8% від її нормативної грошової оцінки, що становить 226989,00 грн. землі комерційного використання, в разі торгівлі лікеро-горілчаними та/або тютюновими виробами;

- у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки, що становить 340483,00 грн. землі комерційного використання, в разі, якщо на земельній ділянці (або її частині) розміщені ігрові автомати.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення”.

17 вересня 2010р. зміни до договору оренди землі від 16.02.2007р. були зареєстровані у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №041080200143.

За період з 21.12.2006р. дня прийняття Черкаською міською радою рішення №2-362 до 21.02.2007р. дня набрання чинності договором оренди землі від 16.02.2007р. позивач нарахував відповідачу 780 грн. 23 коп. упущеної вигоди і за період з 21.02.2007р. по 31.05.2011р. 135917 грн. 29 коп. орендної плати за землю.

Крім того, за прострочення сплати орендної плати за землю позивач нарахував відповідачу станом на 30.06.2011р. 2493 грн. 66 коп. передбаченої п. 14 договору оренди землі від 16.02.2007р. пені.

Відповідач на виконання договору оренди землі від 16.02.2007р. сплатив до бюджету м. Черкаси усього 62517 грн. 72 коп.

Згідно з наданим позивачем розрахунком стягуваної суми із сплаченої відповідачем суми 62517 грн. 72 коп. позивач зарахував 61731 грн. 13 коп. у погашення упущеної вигоди та боргу з орендної плати за землю і 786 грн. 59 коп. у погашення нарахованої пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Таким чином, стягувана сума боргу з орендної плати за землю є заборгованістю з цієї плати повністю за січеньтравень 2011р., визначеної позивачем у відповідності із п. 9 договору оренди землі від 16.02.2007р. із змінами, внесеними до нього угодою від 31.08.2010р.

З урахуванням зарахування позивачем 786 грн. 59 коп. у погашення нарахованої ним пені за прострочення сплати орендної плати за землю, залишок несплаченої відповідачем пені становить 1707 грн. 07 коп. (2493 грн. 66 коп. 786 грн. 59 коп.).

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином грошове зобовязання за договором оренди земельної ділянки від 16.02.2007р. щодо сплати орендної плати за землю, тому позивач вправі вимагати стягнення з нього 74179 грн. 80 коп. боргу з орендної плати за землю та 1707 грн. 07 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 758 грн. 87 коп. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1):

- у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, буд. 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок №33210815700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050500, - 74179 грн. 80 коп. боргу з орендної плати за землю та 1707 грн. 07 коп. пені;

- в доход Державного бюджету України для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - України 758 грн. 87 коп. державного мита;

- у доход бюджету для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні решти позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повне рішення складено і підписано 15.08.2011р.