Рішення № 17863836, 15.08.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р. Справа № 13/124-11

За позовом Приватного підприємства "Актівцентр", м. Київ

до 1. Товариства з обмеженою відповідальність "ВП "Дакмас", м. Вишневе

2. Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради" Київської області, м. Київ

про визнання права власності

Суддя С.Ю. Наріжний

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1. - довіреність №40 від 08.08.2011 р.;

від відповідача 1 : ОСОБА_2. - довіреність №129 від 10.08.2011р.;

від відповідача 2: не зявився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного підприємства "Актівцентр" (далі-позивач) до Товариства з обмеженою відповідальність "ВП "Дакмас" (далі-відповідач 1) та Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради" Київської області (далі-відповідач 2) про:

- визнання за Приватним підприємством «Актівцентр»права власності на нерухоме майно, а саме: прибудова до А1 (офісно складська будівля) перший поверх : склад площею 197,3 кв.м; склад площею 136,3 кв.м; коридор площею 24,9 кв.м; основне приміщення 83,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 кв.м; підсобне приміщення 0,6 кв.м; підсобне приміщення 12,6 кв.м; основне приміщення 349,1 кв.м; основне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 кв.м. Прибудова до А1 (офісно складська будівля) другий поверх: коридор площею 149,5 кв.м; основне приміщення 30,0 кв.м; основне приміщення 30,5 кв.м; основне приміщення 38,3 кв.м; основне приміщення 55,6 кв.м; основне приміщення 58,7 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; основне приміщення 48,2 кв.м; основне приміщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 59,3 кв.м; основне приміщення 59,8 кв.м; основне приміщення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення площею 14,9 кв.м; основне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне приміщення 25,2 кв.м; основне приміщення 150,5 кв.м; підсобне приміщення 3,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 27,9 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 29,1 кв.м; основне приміщення 29,0 кв.м; основне приміщення 47,5 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; основне приміщення 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 21,9 кв.м; основне приміщення 22,1 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 22,3 кв.м; основне приміщення 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 23,0 кв.м. Разом загальною площею 2748,3 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; підсобне приміщення площею 26,9 кв.м. Разом загальною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Ц (перший поверх):склад площею 223,5 кв.м; склад площею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв.м; котельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м; склад площею 241,2 кв.м; склад площею 182,9 кв.м. Разом загальною площею 1149,2 кв.м. Всього загальною площею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1149,2 кв.м. =3979,50 кв.м.

- зобов'язання Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації»Києво-Святошинської районної ради Київської області оформити та видати Свідоцтво про право власності на вище вказане нерухоме майно, яке згідно інвентаризаційної справи № 402 на будинок 1 по вул. Машинобудівників, смт. Чабани, К-Святошинського району, Київської області значиться, як прибудова до літери А1 (перший та другий поверхи) та нежилі приміщення під літерою Л та літерою Ц.

- зобов'язання Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації»Києво-Святошинської районної ради Київської області здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Представник відповідача 1 проти позовних вимог заперечив, але підстав з огляду на які заперечує проти позову не навів. Письмового відзиву відповідач не надав.

Представник відповідача 2 в судове засідання не зявився, відзиву на позов та інших витребуваних ухвалою суду документів не подав. Відповідач 2 належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 28.07.2011 р. Таким чином, відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду. Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача 2, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

28 липня 2010 року позивач згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки придбав земельну ділянку загальною площею 2,6956 га із землі промислового призначення, яка розташована за адресою : Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 1.

В подальшому позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку: серія ЯЛ №070873 від 31.08.2010 року та у вересні 2010 року уклав договір оренди за № 1 від 13.09.2010 року відкритої площадки з твердим покриттям з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Дакмас».

В пункті 1.3 договору оренди № 1 від 13.09.2010 року передбачено, що Орендар отримав від Орендодавця відкриту огороджену парканом площадку з твердим покриттям придатну для експлуатації, без ушкоджень асфальтного покриття та відсутністю об'єктів нерухомого майна.

Пунктами п.1.6 та 1.7. вище вказаного договору оренди № 1 від 13.09.2010 року заборонена самовільна забудова земельної ділянки без письмового повідомлення Орендодавця та передбачено, що поліпшення, зроблені Орендарем з письмової згоди Орендодавця, якщо їх можна відокремити від площадки без завдання їй шкоди, Орендар має право відокремити та вивезти до моменту передачі площадки. Невідокремлені поліпшення та поліпшення, які неможливо відокремити від площадки без завдання їй шкоди, але які були попередньо письмово погоджені з Орендодавцем переходять у власність Орендодавця.

Як зазначає позивач, в лютому місяці 2011 року йому стало відомо, що Орендар на його земельній ділянці збудував нежитлові приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що в березні 2011 року в процесі інвентаризації КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області було виявлено самочинно збудовані будівлі, план яких було включено в технічний паспорт та зроблено відмітку в технічному паспорті про здійснення самочинного будівництва.

В технічному паспорті Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»згідно інвентаризаційної справи № 402 розташовані наступні нежитлові приміщення: прибудова до А1 (офісно складська будівля) перший поверх : склад площею 197,3 кв.м; склад площею 136,3 кв.м; коридор площею 24,9 кв.м; основне приміщення 83,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 кв.м; підсобне приміщення 0,6 кв.м; підсобне приміщення 12,6 кв.м; основне приміщення 349,1 кв.м; основне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 кв.м. Прибудова до А (офісно складська будівля) другий поверх : коридор площею 149,5 кв.м; основне приміщення 30,0 кв.м; основне приміщення 30,5 кв.м; основне приміщення 38,3 кв.м; основне приміщення 55,6 кв.м; основне приміщення 58,7 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; основне приміщення 48,2 кв.м; основне приміщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 59,3 кв.м; основне приміщення 59,8 кв.м; основне приміщення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення площею 14,9 кв.м; основне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне приміщення 25,2 кв.м; основне приміщення 150,5 кв.м; підсобне приміщення 3,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 27,9 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 29,1 кв.м; основне приміщення 29,0 кв.м; основне приміщення 47,5 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; основне приміщення 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 21,9 кв.м; основне приміщення 22,1 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 22,3 кв.м; основне приміщення 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 23,0 кв.м. Разом загальною площею 2748,3 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; підсобне приміщення площею 26,9 кв.м. Разом загальною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Ц (перший поверх): склад площею 223,5 кв.м; склад площею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв.м; котельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м; склад площею 241,2 кв.м; склад площею 182,9 кв.м. Разом загальною площею 1149,2 кв.м. Всього загальною площею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1149,2 кв.м. =3979,50 кв.м.

Згідно п.п. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що ПП «Актівцентр»отримав від ТОВ «Український центр судових експертиз»висновок про те, що об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 1 за інвентаризаційною справою № 402, які значаться під літерами: прибудова до А1, Ц, Л відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва (державним стандартам, будівельним нормам і правилам (ДБН) та нормативним актам з пожежної безпеки та можуть експлуатуватися за призначення.

ПП «Актівцентр»є законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222457400:01:001:0015, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 1 та своєчасно і в повній мірі сплачує земельний податок. В якості доказу своєчасної та повної оплати земельного податку ПП «Актівцентр»надало суду податковий розрахунок земельного податку прийнятий державною податковою інспекцією та копії відповідних платіжних доручень.

Таким чином, суд вважає, що на підставі вище викладеного ПП «Актівцентр», довело, що є законним власником земельної ділянки та належно виконує всі обов'язки землекористувача, покладені у відповідності до вимог чинного в Україні законодавства.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на вищезазначене майно є обґрунтованою.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 1.3 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, крім інших документів вказані рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно вимог чинного законодавства, зокрема ст. 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В даному випадку, органом який здійснює державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 1 є відповідач 2.

Суд бере до уваги, що заявлена вимога про реєстрацію права власності за позивачем на нерухоме майно не є оскарженням дій відповідача 2 як органу, наділеного владними повноваженнями, оскільки в даному випадку державна реєстрація відповідного права пов'язана не із оспорюванням дій, бездіяльності чи рішень Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської райнної ради", а є необхідністю відновлення порушених прав позивача.

З огляду на це, в цій справі відсутній публічно-правовий спір.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на відповідача 1.

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Приватним підприємством «Актівцентр»право власності на нерухоме майно, а саме: прибудова до А1 (офісно складська будівля) перший поверх: склад площею 197,3 кв.м; склад площею 136,3 кв.м; коридор площею 24,9 кв.м; основне приміщення 83,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 кв.м; підсобне приміщення 0,6 кв.м; підсобне приміщення 12,6 кв.м; основне приміщення 349,1 кв.м; основне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 кв.м. Прибудова до А1 (офісно складська будівля) другий поверх: коридор площею 149,5 кв.м; основне приміщення 30,0 кв.м; основне приміщення 30,5 кв.м; основне приміщення 38,3 кв.м; основне приміщення 55,6 кв.м; основне приміщення 58,7 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; основне приміщення 48,2 кв.м; основне приміщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 59,3 кв.м; основне приміщення 59,8 кв.м; основне приміщення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення площею 14,9 кв.м; основне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне приміщення 25,2 кв.м; основне приміщення 150,5 кв.м; підсобне приміщення 3,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 27,9 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 29,1 кв.м; основне приміщення 29,0 кв.м; основне приміщення 47,5 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; основне приміщення 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 21,9 кв.м; основне приміщення 22,1 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 22,3 кв.м; основне приміщення 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 23,0 кв.м. Разом загальною площею 2748,3 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; підсобне приміщення площею 26,9 кв.м. Разом загальною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Ц (перший поверх):склад площею 223,5 кв.м; склад площею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв.м; котельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м; склад площею 241,2 кв.м; склад площею 182,9 кв.м. Разом загальною площею 1149,2 кв.м.

3.Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Смтошинської районної ради»(03115, м. Київ, просп. Перемоги, 130/1, код 35040707) оформити та видати Свідоцтво про право власності на вище вказане нерухоме майно, яке згідно інвентаризаційної справи № 402 на будинок 1 по вул. Машинобудівників, смт. Чабани, К-Святошинського району, Київської області значиться, як прибудова до літери А1 (перший та другий поверхи) та нежилі приміщення під літерою Л та літерою Ц.

4.Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації»Києво-Святошинської районної ради Київської області (03115, м. Київ, просп. Перемоги, 130/1, код 35040707) здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке згідно інвентаризаційної справи № 402 на будинок 1 по вул. Машинобудівників, смт. Чабани, К-Святошинського району, Київської області значиться, як прибудова до літери А1 (перший та другий поверхи) та нежилі приміщення під літерою Л та літерою Ц.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність "ВП "Дакмас" (08132, Київська обл., м. Вишневе, вул. Л. Українки, 64, ідентифікаційний код34276228) на користь Приватного підприємства "Актівцентр" (03151, м. Київ, Повітрофлотський пр-т., 47; код 36538572) державне мито у сумі 3000 (три тисячі) грн. та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 17.08.2011 р.