Рішення № 17856752, 11.08.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2011 р.Справа № 9/5025/1178/11 За позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах

держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

м. Старокостянтинів

про стягнення 3719,32 грн. заборгованості з орендної плати

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від Позивача - ОСОБА_2 за дор. від 9.08.11,

Від Відповідача не зявився

Від прокуратури Гончар І.О.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору: Прокурор в інтересах позивача у позовній заяві просить стягнути з відповідача 3719,32 грн., у т. ч. 3693,48 грн. заборгованості по орендній платі та 25,84 грн. інфляційних втрат у зв'язку з невиконанням договору оренди від 01.01.07 №12-К, посилаючись на ст.ст.526, 548-551, 625, 762 ЦК України та ст.193 ГК України. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що за договором оренди відповідач зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати позивачу орендну плату з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць та експлуатаційні витрати по утриманню приміщення, однак за період з 01.04.09 по 31.12.10 допустив наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 3693,48грн. та інфляційних у сумі 25,84грн. У судовому засіданні представники прокуратури і позивача позовні вимоги підтримують. Крім того, подано заяву, у якій уточнено, що усю суму позову просять стягнути як орендну плату.

Відповідач не направив представника для участі у судовому засіданні, запропоновані судом докази не надав, причини не направлення і не подання доказів суду не повідомив. При цьому адреса останнього та його правовий статус підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на цю адресу направлялися ухвали суду. Однак, поштою ухвала повернена у звязку із закінченням терміну зберігання. За таких обставин спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України, враховуючи також строки вирішення спору, визначені ст.69 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між сторонами 01.01.2007р. укладено договір №12-К оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району, за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення площею 46,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з метою використання його під виготовлення матеріалів із жесті.

Відповідно до п.4.1.1. договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду приміщення, згідно п.1.2 розділу 1 цього договору по акту прийому-передачі майна, який підписується одночасно з договором оренди.

Згідно з п.п. 2.1.,2,2,2.3,2.4 договору орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата встановлюється згідно розрахунку проведеного із врахуванням затверджених рішенням сесії Старокостянтиніської районної ради ставок орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл району або по домовленості, але не менше встановленої ставки. Ставка орендної плати затверджується на сесії Старокостянтинівської районної ради терміном на один рік. Орендна плата склала 351,75 грн. Орендна плата зараховується 50% розміру орендної плати на рахунок орендодавця та 50% на рахунок Старокостянтинівського районнного відділу культури (Баласоутримувач) (р/р 35426001001562, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 02231229) (п.2.5 договору).

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на рахунки передбачені п.2.5 договору. За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.(п.2.10 договору). Відповідно до п.1.3,7.1 договору, термін дії даного договору починається за згодою сторін з 1 січня 2007р. та закінчується 31 грудня 2011р. За невиконання умов п. 2.9 договору (перерахування орендної плати) на протязі двох місяців договір вважається розірваним.

На підставі акту прийому - передачі майна від 01.01.2007р. по договору оренди №12-К від 01.01.2007р. позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщення площею 46,9 кв.м по вул. К.Острозького,1 м.Старокостянтинів в користування на умовах оренди з метою використання його під виготовлення матеріалів із жесті.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за даним договором за період з 01.04.09 по 31.12.10 у розмірі 3693,48грн. та нарахування за встановленим індексом інфляції за даний період у розмірі 25,84грн. При цьому позивач посилається на те, що договір оренди від 01.01.07 був розірваний з 01.01.11.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.10.08 по справі №5/4383 за позовом прокурора в інтересах позивача до відповідача з останнього стягнуто 2789,96грн. заборгованості по орендній платі.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.02.09р. по справі №18/12 за позовом прокурора в інтересах позивача до відповідача договір оренди від 01.01.07 визнано дійсним.

Рішенням господарського суду області від 27.05.09 у справі № 10/776 за позовом прокурора в інтересах позивача до відповідача з останнього стягнуто 1758,80 грн. заборгованості по орендній платі, 132,93 грн. втрат від індексу інфляції, 125,63 грн. пені за договором оренди від 01.01.07, договір № 12-К індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.01.2007р., укладений між позивачем та відповідачем розірвано.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно з п.1 та п.6 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ЦК України та ст. 286 ГК України.

Пунктом 3.1.2 укладеного між сторонами договору оренди відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати.

У зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати позивачем нарахована та заявлена до стягнення заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3719,32грн. за період з 01.04.09 по 01.01.11.

Згідно ст. 35 ГПК України судом приймається до уваги та не потребують доведення обставини щодо існування між сторонами правовідносин, розірвання договору оренди від 01.01.07 згідно рішенням господарського суду області від 27.05.09 у справі № 10/776. При цьому договір вважається розірваним з моменту вступу рішення у законну силу, тобто, з 08.06.09.

За таких обставин не приймаються до уваги доводи позивача про нарахування орендної плати за період після розірвання договору. При цьому правомірно нарахованою вважається заборгованість з орендної плати за користування майном за період квітень - травень 2009р. та 8 днів червня 2009р. у розмірі 398,66грн. (175,88грн. + 175,88грн. + 46,90грн.).

Враховуючи, що згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на рахунки передбачені п.2.5 договору. Зважаючи, що індекс інфляції за березень 2009р. становив 101,4%, за квітень 2009р.- 100,9% , за травень 2009р. 100,5%, то орендна плата з врахування індексу інфляції становить 402,85грн. Зазначена сума є основною заборгованістю.

За таких обставин позовні вимоги в цій частині визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню, а в решті позову належить відмовити у зв'язку з безпідставністю, оскільки внаслідок розірвання договору оренди між сторонами орендна плата за період після його розірвання нараховуватися не може.

У зв'язку із тим, що спір доведено до вирішення суду через неправильні дії відповідача судові витрати по справі згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача шляхом стягнення в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Старокостянтинів про стягнення 3719,32 грн. заборгованості з орендної плати задоволити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів (вул. К.Острозького, 70, код 23565058) 402,85грн. (чотириста дві гривні 85 коп.) заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України на рахунок УДК у м.Хмельницькому 31112095700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області , код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) державне мито у розмiрi 102,00грн. (сто дві гривні 00 коп.) та в дохід Державного бюджету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31211264700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ, який надіслати в орган державної податкової служби.

У решті позову відмовити.

СуддяЮ.П. Олійник

Повне рішення складено і підписано 11.08.2011р.

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи, 2 - позивачу, 3 відповідачу,4,5- прокуратурі обл. і міжрай.