Рішення № 17849596, 16.08.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2011 р. Справа № Пз-26/8

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Кобрин О. М., при секретарі судового засідання Вакалюк А. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі

Івано-Франківської міської ради

вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал Авто"

вул. Галицька, 111, м. Івано-Франківськ, 76000

про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

Від прокуратури: Федунишин Х.М. - помічник прокурора, (посвідчення №98 від 17.05.11);

Від позивача: ОСОБА_1. - представник, (довіреність №1834/01-17/64-в від 01.11.10);

Від відповідача: ОСОБА_2 - юрист, (довіреність №28-05Н від 28.05.10).

ВСТАНОВИВ: До господарського суду Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради звернувся заступник прокурора міста Івано-Франківська із позовом до ТзОВ "Універсал Авто" про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 20.08.10. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 02.09.10.

02.09.10 судом в порядку ст. 77 ГПК України винесено ухвалу про відкладення розгляду справи на 13.10.10.

Представником відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал-Авто" направлено суду заяву (вх. №7887 від 12.10.10) про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 13.10.10 було зупинено провадження у справі з огляду на те, що вирішення спору про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки неможливо розглядати до вирішення пов'язаної з нею справи адміністративного провадження №2а-4944/2010, яка розглядається в Івано-Франківському міському суді, стосовно зобов'язання Івано-Франківської міської ради розглянути питання про надання в оренду вказаної земельної ділянки.

Дана ухвала була оскаржена позивачем в апеляційному порядку, однак залишена без змін Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 09.11.10 та Постановою Вищого господарського суду від 27.01.11.

28.07.11 до суду надійшла заява заступника прокурора міста Івано-Франківська (№6383/2011-свх від 28.07.11) із повідомленням про вирішення справи №2а-4944/2010, на час розгляду якої було зупинено провадження у даній справі.

Судом встановлено, що ухвалою суду від 26.05.11 по справі №0907/2-а-944/2011 закрито провадження у справі у зв'язку із прийняттям відмови від позову (копія ухвали міститься в матеріалах справи а.с.59).

Ухвалою суду від 01.08.11 провадження у справі було відновлено та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 09.08.11.

В судове засідання 09.08.11 представники сторін з'явились та надали пояснення по справі. Представником відповідача до судового засідання було подано ряд документів, які свідчать про те, що між Івано-Франківською міською радою та відповідачем укладений новий договір оренди земельної ділянки.

Зважаючи на зміну фактичних обставин справи, сторонами було подано клопотання про продовження строку вирішення спору, яке було судом задоволено.

Ухвалою суду від 09.08.11 було продовжено строк вирішення спору до 25.08.11 та відкладено розгляд справи на 16.08.11.

В судовому засіданні 16.08.11 представником прокуратури міста Івано-Франківська було подано клопотання про припинення провадження у справі (№6958/11-свх від 16.08.11) в частині вимоги про повернення земельної ділянки. Одночасно представник прокуратури підтримав позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди землі від 07.11.2008.

Представник позивача вказав на те, що на даний час право земелекористування відповідача підтверджується новим договором оренди землі від 22.11.2010, що укладений у встановленому законодавством порядку, орендна плата сплачується в повному обсязі, а тому не вбачає порушення інтересів держави у даному спорі.

Представник відповідача надав пояснення пояснення по справі, заперечуючи проти позовних вимог в частині визнання недійсним договору оренди землі; вважає, що такий договір може бути визнаний недійсним тільки на майбутнє.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши докази у відповідності до ст.43 ГПКУ, судом встановлено, що між позивачем Івано-Франківською міською радою та відповідачем ТзОВ "Універсал Авто" 07.11 2008 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2782 га, що знаходиться на розі вулиць С.Петлюри та Є.Коновальця (а.с.6). Договір укладено терміном на 3 роки. Даний Договір зареєстрований в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської обласної філії центру ДЗК при Держкомземі України 27.11.2008, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040829400240. Даний Договір було укладено на підставі рішення господарського суду Івано-Франківської області від 21.10.2008 по справі №12/53. Однак дане рішення було скасовано постановою Вищого господарського суду від 22.07.2009, а справу направлено на новий розгляд, за результатами якого ТзОВ "Універсал Авто" було відмовлено у задоволенні позовних вимог.

На думку позивача, скасування судового рішення, на підставі якого було укладено договір оренди землі, є підставою для визнання такого договору оренди землі недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 203 ЦКУ встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодаства, а також моральним засадам суспільства.

Як встановлено судом, оспорюваний договір оренди землі було укладено на підставі рішення суду за відсутності рішення органу державної влади, уповноваженого на розпорядження земельними ділянками - Івано-Франківської міської ради. Вказане прямо суперечить нормам ст. 124 Земельного кодексу України, частиною 1 якої, зокрема, встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладенння договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦКУ якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 07.11.2008, який укладений між Івано-Франківською міською радою і ТзОВ "Універсал Авто" та зареєстрований в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської обласної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.11.2008 №040829400240, є недійсним, як такий, що суперечить іншим актам цивільного законодавства України. При цьому позовна вимога про визнання недійсним вказаного договору підлягає частковому задоволенню, оскільки недійсність договору оренди може бути встановлена тільки на майбутнє, оскільки неможливо повернути вже здійснене за ним користування ділянкою. Термін дії оспорюваного договору завершується 28.11.2011 (3 роки з часу державної реєстрації Договору), а тому даний Договір слід вважати недійсним на майбутнє з моменту набрання законної сили даним судовим рішенням.

Пунктом 2.29 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.11 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" встановлено, що одночасно з визнанням договору недійсним господарський суд повинен зазначити в рішенні, що цей договір припиняється лише на майбутнє.

При з'ясуванні фактичних обставин справи судом встановлено, що на даний час між позивачем та відповідачем укладено новий договір оренди земельної ділянки площею 0,2782 га на розуі вулиць Петлюри-Коновальця №456 від 22.11.2010, що набрав чинності з моменту державної реєстрації 11.05.2011, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №261010004000106 (копія міститься в матеріалах справи а.с 65-67). Даний Договір укладений на підставі рішення Івано-Франківської міської ради №171-ІХ від 14.04.2011 (а.с.64). Згідно вказаного Договору ТзОВ "Універсал Авто" передано земельну площею 0,2782 га на розі вулиць Петлюри-Коновальця (копія акту приймання передачі міститься в матеріалах справи, ас.69). Тобто, зазначена земельна ділянка передана відповідачу на законних підставах.

Зважаючи на таку зміну фактичних обставин справи, представником прокуратури міста Івано-Франківська подано клопотання про припинення провадження у справі в частині позовних вимог щодо повернення земельної ділянки.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність припинення провадження у справі в частині повернення земельної ділянки площею 0,2782 га, що розташована на розі вулиць С.Петлюри та Є.Коновальця в м.Івано-Франківську, на підставі п.1-1 ст.80 ГПКУ через відсутність предмету спору.

При розгляді питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з того, що даний спір виник внаслідок неправильних дій зі сторони відповідача, а тому вважає за доцільне на підставі абз.4 ст.49 ГПКУ стягнути усю суму судових витрат із відповідача.

Керуючись ст.203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст.49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради до ТзОВ "Універсал Авто" про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати недійсним на майбутнє договір оренди землі від 07.11.2008, укладений між Івано-Франківською міською радою і ТзОВ "Універсал Авто", що зареєстрований в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської обласної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.11.2008 №040829400240.

Провадження в справі в частині повернення земельної ділянки площею 0,2782 га, що розташована на розі вулиць С.Петлюри та Є.Коновальця в м.Івано-Франківську, припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал Авто" (вул. Галицька, 111, м. Івано-Франківськ, 76000; і.к. 32360307) в дохід державного бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсал Авто" (вул. Галицька, 111, м. Івано-Франківськ, 76000; і.к. 32360307) в дохід державного бюджету України 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Кобрин О.М.

Повне рішення складено 18.08.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Вакалюк А. М. 18.08.11