Рішення № 17849411, 11.08.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" серпня 2011 р.Справа № 16/1690

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1- дов. № 15 від 05.01.11р.

від відповідача: не з'явився

прокурор: Алексєєв С.М. - посв. № 99

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир), Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)

про розірвання договору та стягнення 7902,60 грн.

Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави про розірвання укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна від 07.02.08р. та стягнення з відповідача на користь КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 7902,60 грн., з яких 7225,72 грн. боргу по орендній платі та 676,88 грн. пені.

Заявою від 27.01.11р. № 34/53 прокурор уточнив позовні вимоги, просив стягнути з відповідача на користь позивача 12537,52 грн. з яких 10283,27 грн. боргу з орендної плати та 2254,25 грн. пені.; зобов'язати відповідача звільнити підвальне приміщення загальною площею 71,1 кв.м. та нежиле приміщення загальною площею 14,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та передати вказані приміщення згідно актів прийому-передачі балансоутримувачу - КВЖРЕП -10.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених в заяві про уточнення позовних вимог та письмових поясненнях від 03.08.11р.

Відповідач свою позицію по суті спору в письмовій формі не виклав, в судове засідання не з'явився, свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Доказом своєчасного повідомлення відповідача про судове засідання 11.08.11р., крім ухвали суду від 03.08.11р., також є електронне рекомендоване позивача, яким відповідача також повідомлено про судове засідання 11.08.11р.,яке йому вручено 05.08.11р. (а.с.39-41).

Відповідно до ч.3 п.2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.10р. № 01-08/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до пункта 3.5.11 "Інструкції з діловодства в господарських судах України", затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена. Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Про це Вищим господарським судом України зазначалося і в інформаційних листах від 02.06.06р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007 № 01-8/675 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15), від 18.03.2008 № 01-8/164 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2007 році" (пункт 23).

Таким чином, відповідач у справі був належним чином повідомлений судом, за адресою, вказаною прокурором у позовній заяві (АДРЕСА_2), про час та місце судового розгляду справи, але своїм правом на участь в судовому розгляді справи відповідач не скористався.

Неявка відповідача належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання не перешкоджає розгляду справи.

У зв'язку з цим, господарський суд відповідно до ст.75 ГПК України, розглянув справу та прийняв рішення на підставі наявних у справі документів.

Заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

25.05.07р. та 07.02.08р. між Комунальним підприємством "Агентство з управлінням майном" Житомирської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладені договори оренди нерухомого майна № 337 та № 576/1 (т.1 а.с.8,9, 13,15).

Відповідно до пп.1.1 договору № 337 від 25.05.07р., орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення в будинку АДРЕСА_1, що належить до комунальної власності міста, під офіс, загальною площею 14,4 кв.м. з орендною платою, визначеною рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 321 від 26.04.07р., у розмірі 27,43 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.06.07р. (т.1 а.с.15, т.2 а.с.4).

Відповідно до пп.1.1 договору № 576/1 від 07.02.08р. орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування підвальне приміщення в будинку АДРЕСА_1, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КВЖРЕП № 10 під майстерню електроприладів, загальною площею 71,1 кв.м. з орендною платою у розмірі 35,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.01.07р. (т.1 а.с.12 на звороті, т.2 а.с.3).

Відповідно до пп.1.2 договорів, відповідач, як орендар, використовує орендовані приміщення тільки за прямим призначенням, обумовленим пп.1.1 даних договорів.

Відповідно до п.2.1 договорів, вступ орендаря у користування приміщення настає після підписання актів прийому-передачі вказаних приміщень, які підписуються між балансоутримувачем та орендарем відповідно до договору № 337 від 25.05.07р. протягом 5-ти днів з моменту укладення договору оренди, відповідно до договору № 576/1 від 07.02.08р. у день укладення договору оренди.

Пунктом 8.1 договору оренди № 337, сторони встановили, що договір діє з 25 травня 2007р. по 25 квітня 2010р.

Пунктом 8.1 договору оренди № 576/1, сторони встановили, що договір діє з 07 лютого 2008р. по 07 січня 2011р.

Відповідно до пп.3.2 договорів, орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Житомира (далі - Положення), затвердженої рішенням міської ради.

Згідно з пп.2.9 Положення, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (т.1 а.с.68).

Відповідно до пп.3.3 договорів, орендна плата по договору № 337 становить 394,99 грн. без ПДВ у місяць, по договору № 576/1 - 2488,50 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем, згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Підпунктами 3.4 договорів сторони погодили, що в день підписання даних договорів орендар перераховує, як забезпечення виконання прийнятих за цими договорами зобов'язань, авансовий платіж у розмірі 100 відсотків орендної плати, який буде врахований за останній місяць оренди.

Відповідно до пп.3.1 договорів та ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. № 2269-XII, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно даних позивача, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань утворилась заборгованість по орендній платі перед позивачем, яка станом на день вирішення спору становить 10283,27 грн.

Зокрема, згідно договору оренди № 576/1 від 07.02.08р. частково за березень 2010р., та квітень - травень 2010р. в сумі 8726,20 грн., згідно договору оренди № 337 від 25.05.07р. за квітень - травень 2010р. в сумі 1557,07 грн., що підтверджується обгрунтованими розрахунками сум боргу (т.1 а.с.34,35), підписаним позивачем актом звіряння взаємних розрахунків станом на 24.01.11р. (т.1 а.с.24) та довідками позивача від 10.02.11р. № 246 (т.1 а.с.42), від 11.08.11р № 832 (т.2 а.с.38).

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Статтею 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст.231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконання частини зобов'язання, або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч.6 ст.231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюється у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачений законом або договором.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з пп.3.6,3.7 вищезазначених договорів, у разі несвоєчасного або неповного виконання вимог пп.3.3 та пп.3.4 договорів, відповідачу, як орендарю, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ, за кожний день прострочення, включаючи день сплати, яка підлягає обов'язковому перерахуванню на рахунок позивача, як орендодавця.

У зв'язку з цим, позивачем відповідно до умов договорів було нараховано пеню у розмірі 2254,25 грн.

Розрахунок суми пені обгрунтований, відповідає чинному законодавству та умовам укладених договорів (т.1 а.с.36).

Прокурор та позивач також просили зобов'язати відповідача звільнити підвальне приміщення загальною площею 71,1 кв.м. та нежиле приміщення загальною площею 14,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та передати вказані приміщення згідно актів прийому-передачі балансоутримувачу - КВЖРЕП -10.

Відповідно до пп.8.6 договорів, дія даних договорів припиняється, зокрема, внаслідок одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, якщо орендар не вносив орендну плату за користування нерухомим майном протягом трьох місяців підряд, закінчення строку, на який він був укладений .

Відповідно до пп.6.16 договорів, у разі припинення даних договорів, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю в 15-денний термін орендовані приміщення в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі їх в оренду, що засвідчується актами прийому-передачі.

Листами - вимогами від 26.04.10р. № 317, від 12.07.10р. № 500, від 13.10.10р. № 772, від 03.12.10р. № 939 відповідача було повідомлено про відмову у продовженні договорів оренди нерухомого майна внаслідок закінчення строку їх дії та про необхідність звільнення орендованих приміщень за адресою: АДРЕСА_1. (т.1 а.с.17,18, 37-39).

Згідно з п.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.2 ст.795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. № 2269-ХІІ, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач своїм правом на участь в судовому розгляді справи не скористався, доказів сплати боргу та звільнення приміщень не подав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає уточнені позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладених договорів та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 10283,27 грн. боргу з орендної плати, 2254,25 грн. пені, а також відповідач зобов'язується судом звільнити підвальне приміщення загальною площею 71,1 кв.м. та нежиле приміщення загальною площею 14,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та передати вказані приміщення згідно актів прийому-передачі балансоутримувачу - КВЖРЕП -10.

Судові витрати покладаються на відповідача і складаються: з державного мита в сумі 210,37 грн., з яких 125,37 грн. державне мито з вимог майнового характеру, 85,00 грн. державне мито з вимог немайнового характеру та 236,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає: 10014, АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м.Житомир, вул.Михайлівська 10-а, ідентифікаційний код 34788934 - 10283,27 грн. боргу з орендної плати, 2254,25 грн. пені, 210,37 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає: 10014, АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_1 протягом двох днів з дня набрання даним рішенням суду законної сили звільнити підвальне приміщення загальною площею 71,1 кв.м. та нежиле приміщення загальною площею 14,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та передати вказані приміщення згідно актів прийому-передачі балансоутримувачу - КВЖРЕП - 10.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано 11.08.11р.

СуддяГансецький В.П.

Друк:: 6 прим.

1 - у справу,

2,3,4 - сторонам (рек. з повідом. про вруч.),

5,6 - прокурору.