Рішення № 17777346, 25.07.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2011 р. Справа № 5023/4838/11

вх. № 4838/11

Суддя господарського суду Буракова А.М.

при секретарі судовогозасідання Чепак А.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 дов.№ 53 від 05.01.2011 року.

відповідача - Білостоцька Є.П. протокол про призначення на посаду керівника № 2 від 16.10.2006 року, наказ про вступ на посаду № 23 від 16.10.2006 року, ОСОБА_2 дов. від 13.07.2011 року.

Прокурор - Якимчук О.О. посвід. № 109 від 25.06.2010 року.

розглянувши справу за позовом Прокурор Київського району м. Харкова

до Харківська міська громадська організація "Асса", м. Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Київського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Харківська міська громадська організація "Асса", м. Харків про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 1749 від 09.06.2008р., виселення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 115,8 кв.м., розташованих за адресою: м.Харків, вул.. Мироносицька, 10, літера «А-4» та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради., а також просить суд стягнути з Харківської міської громадської організації «Асса» на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради 28180,35 грн. заборгованості по орендній платі та 6555,38 грн. пені. (згідно з наданими уточненнями позовних вимог (а.с.21-22)

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16 червня 2011 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 29 червня 2011 року о 11:45 годині.

У судовому засіданні 29 червня 2011 року було оголошено перерву до 13 липня 2011 року о 10:45 годині.

У судовому засіданні 13 липня 2011 року було оголошено перерву до 18 липня 2011 року о 12:15 годині.

У судовому засіданні 18 липня 2011 року було оголошено перерву до 25 липня 2011 року о 12:30 годині.

У судовому засіданні були дослідженні матеріали справи 56/187-09 за позовом

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харкова до Харківської міської громадської організації «АССА» про виселення та за зустрічним позовом Харківської міської громадської організації "Асса", м.Харків до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків про визнання договору продовженим.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити з урахуванням наданих змін. Надав пояснення по суті справи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги заявлені прокурором підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити з урахуванням наданих змін. Надав пояснення по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує у повному обсязі. Надав пояснення по суті справи.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

09.06.2008 року між Управлінням комунального майна та приватизації ХМР (позивачем) та ХМГО "АССА" (відповідачем) було укладено Договір оренди за № 1749 .

Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в підвальній частині, загальною площею 115,8 м , (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», інвентарний № 976 від 14.06.2001 року), далі «Майно», яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Мироносицька, 10, літера «А-4» та знаходяться на балансі КП «Жилкомсервіс». Право на оренду цих приміщень отримано Орендарем на підставі Розпорядження управління комунального майна та приватизації № 658 від 26 травня 2008 року «Про переукладання договору оренди № 868 від 08.08.2001р. на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: вул. Мироносицька, 10, літ. «А-4». Відповідно до п.2.1. Договору, передбачено, що набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами: цього Договору та акту приимання-передачі Майна. На виконання зазначеного пункту договору, 09.06.2008 року було сторонами підписано акт приймання передачі. (а.с.15) Пунктом 3.2. Договору, передбачено , що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що находиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання №208/07 від 03.10.2007р. (далі - Методика). Базова орендна плата становить за липень місяць 2008 року - 2253,72 (дві тисячі двісті п'ятдесят три грн. 72 коп.) без урахування індексів інфляції за червень і липень місяці 2008 року. Ставка орендної плати становить 3 %, 7 % (три відсотка, сім відсотків) за рік.

Відповідно п.3.3. Договору, нарахування орендної плати починається з дати підписання Акту приимання-передачі.

Відповідно до п.3.5., 3.6. Договору, Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, передбачено, що зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до частини 7 статті 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимоги ст.759 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а також вимоги ст.901 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі, проте відповідач в супереч умовам договору, орендну плату вносив не в повному обсязі та не своєчасно, що підтверджується матеріалами справи, з урахуванням чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 28180,35 грн.

Проте з матеріалів справи також вбачається, що платіжним дорученням №589 від 16.06.2011 року відповідач частково погасив суму заборгованості на суму 3000,00 грн.

З урахуванням чого, в частині стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 3000,00 грн. провадження у справі слід припинити.

Крім того, до стягнення з відповідача заявлена пеня в сумі 6555,38 грн.

Відповідно до частини 1 статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобовязання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.3.8. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Відповідно до ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, передбачено, Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Перевіривши нарахування пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 6555,38 грн., суд приходить до висновку, що наданий позивачем розрахунок суперечить вимогам чинного законодавства, оскільки нарахований за період з - 06.2008 р. по 06.2011 р., тому, виходячи з вищевикладеного, задоволенню підлягає сума пені в розмірі 32,06 грн., в частині стягнення 6522,78 грн. суд відмовляє, у зв'язку з невірним нарахуванням.

Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 1749 від 09.06.2008р.та виселити Харківську міську громадську організацію «Асса» з нежитлових приміщень загальною площею 115,8 кв.м., розташованих за адресою: м.Харків, вул. Мироносицька, 10, літера «А-4» та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Орендар, всупереч вимог Закону та умов договору, орендну плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України - орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд, а згідно ч. 1с.783 ЦК України орендодавець мас право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору .

Відповідно до п. 7.1 договору оренди орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невнесення орендарем двох орендних платежів підряд.

Згідно ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна "орендна плата з урахуванням її індексації та виконання зобов'язань є істотними умовами договору.

Відповідно до ст. 13 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна " підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону або договору оренди...".

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов'язань договору оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами.

Зобов'язання та відповідальність сторін є істотними умовами договору оренди, які вважаються прийнятими сторонами після підписання договору оренди - ст.12.

З урахуванням чого, позовна вимога в цій частині підлягає задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 530, 549, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, статтями 193,198, 217, 230, 285 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 47-49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

1. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1749 від 09.06.2008р. укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та Комунального майна Харківської міської ради (код 24134490) та Харківська міська громадська організація «АССА» (код 24279283).

2. Виселити Харківську міську громадську організацію «Асса» (код 24279283) з нежитлових приміщень загальною площею 115,8 кв.м., розташованих за адресою: м.Харків, вул.Мироносицька, 10, літера «А-4» та передати управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код 24134490).

3. Стягнути з Харківської міської громадської організації «Асса» (61002, м.Харків, вул. Мироносицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Зембанк» м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Одержувач , ВДК у м. Харкові 22080401 б/р № 33213871700002 в ГУДКУ у Харківській області м. Харків, МФО 851011 код ОКПО 24134490) заборгованість в сумі 25180,35 грн., пені в сумі 32,60 грн.

4. Стягнути з Харківської міської громадської організації «Асса»(61002, м.Харків, вул. Мироносицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Зембанк»м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Державного бюджету України (одержувач - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код одержувача - 24134490, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській обл., МФО банку одержувача - 851011, номер рахунку - 31110095700002, код бюджетної класифікації - 22090200, символ звітності банку - 095) 253,82 грн. державного мита.

5. Стягнути з Харківської міської громадської організації «Асса»(61002, м.Харків, вул. Мироносицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Зембанк»м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Державного бюджету України (одержувач - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код одержувача - 24134490, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській обл., МФО банку одержувача - 851011, номер рахунку - 31219264700002, код бюджетної класифікації - 22050003) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення основного боргу в сумі 3000,00 грн. провадження у справі - припинити.

В частині стягнення пені в сумі 6522,78 грн. - відмовити.

Суддя Буракова А.М.

Повний текст рішення по справі 5023/4838/11 складено та підписано 01.08.2011 року.