Рішення № 17777147, 25.07.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.07.11 Справа № 5021/910/2011. за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Сумській області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору:

Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції

про зобовязання повернути майно та стягнення 10749 грн. 92 коп. Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 57 від 20.09.2010 р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність № 12-543 від 15.04.2011 р.

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд зобовязати відповідача повернути балансоутримувачу Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі за адресою: м. Суми, площа Привокзальна, 5, оформивши передачу актом приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покласти на орендаря; стягнути з відповідача на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області неустойку за користування майном у розмірі 10749 грн. 92 коп.

Третя особа Українське державне підприємство поштового звязку в особі Сумської дирекції подала заяву про залучення її в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Третя особа у позовній заяві просить суд повернути Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5 та оформити передачу актом приймання-передачі; стягнути з відповідача на користь Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» плату в розмірі 3290 грн. 61 коп. за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5 за період з 15.09.2010 р. до підписання акту приймання-передачі; стягнути з відповідача на користь Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» заборгованість з виплат за житлово-комунальні послуги те експлуатаційні витрати у розмірі 2164 грн. 57 коп.

Ухвалою від 06.06.2011 р. господарський суд прийняв заяву третьої особи до розгляду.

У судове засідання 14.07.2011 р. третя особа подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача станом на 14.07.2011 р. заборгованість на загальну суму 6 438 грн. 03 коп., в тому числі 4 067 грн. 88 коп. плати за користування майном, 2 370 грн. 15 коп. плати за житлово-комунальні послуги.

Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Відповідач у судове засідання жодного разу не зявився, письмового відзиву на позовну заяву та заяву третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору не подав, хоча розгляд справи неодноразово відклався, в тому числі за клопотанням відповідача (а.с. 94), тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що вимоги позивача та третьої особи підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

15.10.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди державного майна № 1394, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» за адресою: м. Суми, площа Привокзальна, 5.

Відповідно до п. 1.2 майно передається в оренду з метою розміщення кафе закусочної, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Згідно з п. 10.1 договір укладено строком на одинадцять місяців, що діє з 15.10.2009 р. до 14.09.2010 р.

Відповідно до п. 5.10 договору орендар зобовязується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до п.10.11 майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Як свідчать матеріали справи, листом від 22.06.2010 р., а потім листом від 26.07.2010 р. Сумська дирекція Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» зверталась до відповідача про повернення обєкта оренди балансоутримувачу шляхом оформлення акту приймання-передачі, у звязку із закінченням строку договору, на який його було укладено та наміром використання орендованих приміщень для потреб балансоутримувача.

У матеріалах справи міститься лист відповідача до начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області з проханням продовжити термін дії договору оренди від 15.10.2009 р. № 1394 терміном на 2 роки.

На звернення позивача до Держзвязку щодо продовження дії договору оренди державного майна, Держзвязку, враховуючи позицію УДППЗ «Укрпошта», не погодила подальшої оренди даного державного майна.

Листом від 08.11.2010 р. позивач просив відповідача вжити заходів щодо повернення майна з тимчасового користування та надати до регіонального відділення акт приймання-передавання.

Відповідно до п. 10.10 у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач своїх зобовязань за договором щодо повернення майна не виконав.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не подав доказів повернення орендованого майна на умовах, зазначених у договорі або обґрунтованих заперечень проти позову, тому вимоги позивача про зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі за адресою: м. Суми, площа Привокзальна, 5, оформивши передачу актом приймання-передавання, обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна поклавши на орендаря, є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 10.12 договору якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Згідно з поданим розрахунком розмір неустойки за період з 16.09.2010 р. по 31.03.2011 р. становить 10749 грн. 92 коп.

Вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню, оскільки заявлені у відповідності з вимогами закону та умовами договору.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору просить суд, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, повернути Сумській дирекції УДППЗ «Укрпошта» нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5 та оформити передачу актом приймання-передачі; стягнути з відповідача на користь Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» плату в розмірі 4067 грн. 88 коп. за користування нежитловим приміщенням та 2370 грн. 15 коп. виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати станом на 14.07.2011 р.

Відповідно до п. 3.11 у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Крім того, 01.07.2010 р. між Українським державним підприємством поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір №10-301 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах бланасоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3 цього договору орендар зобовязується не пізніше 18 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги згідно Зведеного розрахунку (додаток до договору).

Відповідач не подав доказів повернення орендованого майна, сплати 4067 грн. 88 коп. за користування нежитловим приміщенням та 2370 грн. 15 коп. виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати, тому вимоги третьої особи є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь третьої особи підлягають стягненню 102 грн. 00 коп. витрат по держмиту та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а також в доход держбюджету 107 грн. 49 коп. держмита.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1.Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області задовольнити.

2.Позов Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції - задовольнити.

3.Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) повернути балансоутримувачу - Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» (40000, м. Суми, вул.. Воскресенська, 13/7, код 22981300) державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5, оформивши передачу актом приймання-передавання.

4.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул.. Харківська, 30/1, код 21124686) 10749 грн. 92 коп. неустойки за користування майном.

5.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) на користь Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» плату в розмірі 4067 грн. 88 коп. за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 27,7 кв.м., що знаходяться на першому поверсі триповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» за адресою: м. Суми, пл.. Привокзальна, 5, 2370 грн. 15 коп. заборгованості з виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати; 102 грн. 00 коп. витрат по держмиту та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) в доход держбюджету (р/р 31112095700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 107 грн. 49 коп. держмита.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ (підпис)Б.І.ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 26.07.2011 р.