Рішення № 17776334, 09.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.08.11р.Справа № 39/5005/8696/2011 За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Приватного підприємства "Лабіринт", м. Дніпродзержинськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 24.01.2011р. № 42-мр

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просив суд внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки №040610600101 від 14.04.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1 Орендна плата вноситься "орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 64 738,20 грн./рік, що становить 5 394,85 грн./міс, і вноситься на рахунок місцевого бюджету".

Необхідність внесення змін до спірного договору оренди, Позивач обґрунтовував прийняттям Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” № 309-VІ від 30.06.2008 року.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 27.12.2010 року у справі № 30/372-10 позов задоволено в повному обсязі.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.04.2011р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.12.2010 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.06.2011р. постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.04.11 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.12.10 в справі №30/372-10 скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою від 08.07.2011р. справу №30/372-10 прийнято до провадження та присвоєно № 39/5005/8696/2011.

09.08.2011 Позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог, за змістом якої змінив підстави заявленого позову, та просить суд внести зміни до п. 4.1 спірного договору, з підстав прийняття Податкового Кодексу України, та рішення Дніпродзержинської міської ради „Про внесення змін до договорів оренди землі”.

Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 09.08.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 23.12.2004р. № 467-17/IV між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 14.04.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4333 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Медична, 9А.

Договір укладено строком до 23.12.2014 (п. 3.1 договору).

Згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 27 248 грн. 30 коп. без ПДВ на рік, що становить 2 270 грн. 70 коп., без ПДВ, на місяць і вноситься на рахунок місцевого бюджету, реквізити якого подаються Орендарю додатково.

Відповідно до п. 4.4. Договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках в тому числі передбачених законодавчими актами України.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

28.01.2011 року, з метою приведення договорів оренди землі у відповідність до вимог Податкового кодексу України, Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення № 60-04/УІ "Про внесення змін до договорів оренди землі", яким доручено управлінню земельних відносин міської ради провести роботу з орендарями земельних ділянок щодо приведення діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог статті 288 Податкового кодексу України; застосовувати ставку орендної плати на рівні трикратного розміру земельного податку під час укладення додаткових угод до договорів оренди землі, розмір орендної плати в яких не відповідає вимогам статті 288 Податкового кодексу України, та інше.

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким встановлено мінімальний розмір річної орендної плати, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2006 року, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки № 040610600101 від 14.04.2006 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Приватним підприємством "Лабіринт", виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Стягнути з Приватного підприємства "Лабіринт" (51900, м. Дніпродзержинськ, вул. Медична, 9А, код ЄДРПОУ 21872371) на користь Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті держмита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

СуддяО.В. Ліпинський Повне рішення складено 15.08.2011