Рішення № 1776786, 23.05.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, місто Київ, вул. Комінтерну, 16                                                            230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" травня 2008 р.Справа № 9/271-08 Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТ ГРУП», с. Красилівка, Броварський район,

доКолективного сільськогосподарського підприємства «Красилівське», с. Красилівка, Броварський район,

про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності,

за участю представників:

позивача:Федірко С.А. довіреність від 12.05.2008р. вих. № 75/05-08,

відповідача:не з’явились,

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТ ГРУП»(далі позивач, ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП») звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Колективного сільськогосподарського підприємства «Красилівське»(далі відповідач, КСП «Красилівське») про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 лютого 2008р. між ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»та КСП «Красилівське»був укладений оплатний договір оренди землі № 33/1 терміном на 49 років, з цільовим призначенням –для промисловості, паркінгу, комерційного використання і громадського призначення, з правом викупу, площею 3,1008га, що знаходиться у с. Красилівка, Броварського району, Київської області. Зазначає, що 12.04.2008р. відповідачем було прийняте рішення про продаж вищезазначеної земельної ділянки позивачу та 14 квітня 2008р. між ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»та КСП «Красилівське»був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким позивач придбав у відповідача земельну ділянку загальною площею 3,1008га, кадастровий номер 3221284401:01:056:0011, що знаходиться в адміністративних межах с. Красилівка, Броварського району Київської області. Остання була передана позивачу за актом приймання-передачі, а позивачем була здійснена повна оплата по договору. Договір був укладений в простій письмовій формі, однак зобов’язував сторони з’явитись до нотаріуса для нотаріального його посвідчення. Однак, відповідач відмовляється посвідчувати даний договір у нотаріуса і вважає свої обов’язки по договору виконаними. У зв’язку із цим, позивач просить суд визнати зазначений договір дійсним та визнати право власності на земельну ділянку.

В судовому засіданні 23.05.2008р. представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові та додатковому нормативному обґрунтуванні.

Відповідач, КСП «Красилівське»в судове засідання не з’явився, подав письмову заяву від 22.05. 2008р. №10, в якої визнає що 14.04.2008р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки. Земельна ділянка була передана позивачу за актом приймання –передачі земельної ділянки, кошти по договору були отримані їм в повному обсязі, тому відповідач вважає свої обов’язки за договором виконаними і вважає, що право власності на земельну ділянку вже перейшло до позивача та просить слухати справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»та КСП «Красилівське»22 лютого 2008р. був укладений договір оренди землі №33/1, відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,1008га, з цільовим призначенням –для промисловості, паркінгу, комерційного використання і громадського призначення, яка знаходиться в с. Красилівка, Броварського району, Київської області. Договір оренди укладено на 49 років. Факт оплати по вищенаведеному договору засвідчений квитанцією до прибуткового касового ордеру серія 12 АААГ №711455 від 10.04.2008р. та накладною №05 від 10.042008р., наданими КСП «Красилівське»ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП».

Згідно п.29 договору оренди землі № 33/1 від 22.02.2008р. передбачено переважне право орендаря (позивача) на придбання земельної ділянки у власність, що відповідає і ст. 9 Закону України «Про оренду землі». Протоколом засідання Ліквідаційної комісії КСП «Красилівське»від 12.04. 2008р., що міститься у справі, засвідчене рішення Ліквідаційної комісії про продаж вищезазначеної земельної ділянки ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП».

Між ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»та КСП «Красилівське»14 квітня 2008р. було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого до позивача перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 3,1008га, кадастровий номер 3221284401:01:056:0011, що знаходяться в адміністративних межах с. Красилівка, Броварського району, Київської області. Цільове призначення земельної ділянки: для промисловості, паркінгу, комерційного використання і громадського призначення.

Згідно пункту 2.1 договору ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»продавець отримав від покупця повну оплату вартості земельної ділянки у розмірі 1080000 (один мільйон вісімдесят тисяч) гривень під час укладання договору. Підписання сторонами договору, а також квитанція до прибуткового касового ордеру серія 12 АААГ №711457, видана КСП «Красилівське»ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»14.04.2008р. за №8 свідчать про проведення повного розрахунку за продану земельну ділянку і відсутність з боку продавця будь –яких матеріальних та фінансових претензій до покупця.

В день укладання договору між сторонами був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки. Згідно з пунктом 4.3 договору право власності переходить до покупця після повного розрахунку по договору та підписання акту приймання-передачі.

Стаття 657 Цивільного кодексу України передбачає обов’язкове нотаріальне посвідчення договорів купівлі - продажу земельної ділянки.

Пункт 3.2 Договору передбачає обов’язок покупця з’явитись до нотаріуса за місцезнаходженням майна для нотаріального посвідчення договору на наступний день після підписання акту приймання-передачі. Згідно пояснень представника позивача та листа від 16.042008р. №46/1, що знаходиться в матеріалах справи, позивач пропонував відповідачу з’явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Однак, своїм листом від 22.04. 2008р. № 07 відповідач відмовився з’явитись до нотаріуса з підстав відсутності такого обов’язку щодо нього в договорі.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивачем та відповідачем у письмовій формі було узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, крім того, сторонами було фактично виконано умови даного договору: позивачем було сплачено повну вартість земельної ділянки по договору ( квитанція до прибуткового касового ордеру серія 12 АААГ № 711457, видана КСП «Красилівське»ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»14.04. 2008р. за №8 на підставі розрахунку за договором купівлі- продажу земельної ділянки на суму 1080000 (один мільйон вісімдесят тисяч) гривень, а відповідачем передана земельна ділянка по акту приймання-передачі.

У відповідності до ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі наведеного суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, позовні вимоги в частині визнання права власності на земельну ділянку, яка розташована в адміністративних межах с. Красилівка, Броварського району, Київської області, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14 квітня 2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТ ГРУП»та Колективним сільськогосподарським підприємством «Красилівське», за яким до ТОВ «РЕСПЕКТ ГРУП»(код ЄДРПОУ 35486513), що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с. Красилівка, п/вул. Димерський,3 перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 3,1008га, кадастровий номер: 3221284401:01:056:0011, що знаходиться в адміністративних межах с. Красилівка, Броварського району, Київської області –дійсним.

3. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТ ГРУП»(код ЄДРПОУ 35486513), що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с. Красилівка, п/вул. Димерський,3 на земельну ділянку загальною площею 3,1008га, кадастровий номер: 3221284401:01:056:0011, що знаходиться в адміністративних межах с. Красилівка, Броварського району, Київської області, цільове призначення - для промисловості, паркінгу, комерційного використання і громадського призначення.

4. Стягнути з Колективного сільськогосподарського підприємства «Красилівське»(Київська область, Броварський район, с. Красилівка, вул. С. Басова,32, код ЄДРПОУ 00849698) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТ ГРУП»(Київська область, Броварський район, с. Красилівка, п/вул. Димерський,3, код ЄДРПОУ 35486513) 10885 гривень витрат із сплати державного мита та 118 грн. витрат зі сплати інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Є.П. Євграфова