Рішення № 17663324, 04.08.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2011 р. Справа № 5010/1248/2011-18/47

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю " СП Галтекс" , вул. Стрийське шосе, 3 , м. Миколаїв , Львівська область , 81600, ( поштова адреса: вул. Хмельницького,77, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77311)

до відповідача-1: Калуської міської ради , вул. І. Франка ,1 , м. Калуш , Івано-Франківська область ,77300

до відповідача-2: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області , вул. І. Франка, 4, м. Івано-Франківськ, 76000

про : визнання права власності на самочинне будівництво

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - виконавчий директор, (доручення № 3 від 08.06.11р.) ;

ОСОБА_2( довіреність № 5-к від 04.08.11р.) - представник;

Від відповідача 1: ОСОБА_3 ( довіреність № 470/2-23/24 від 18.07.11р.)- представник

Від відповідача 2: ОСОБА_4 (довіреність № 7/9/05-9/131 р.) представник, ;

ВСТАНОВИВ: Товариством з обмеженою відповідальністю " СП Галтекс" заявлено позов до Калуської міської ради та Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на самочинно збудовану виробничу будівлю, яка знаходиться за адресою вул. Б. Хмельницького, 77 м. Калуш, Івано-Франківська область, загальною площею 138,2 кв.м..

Ухвалою від 05.07.2011р. суд, враховуючи клопотання відповідача-1, залучив до участі у справі в якості відповідача-2 Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області, як наглядовий державний орган у сфері будівництва.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених у заяві.

Представник відповідача - 1 в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечив .

Представник відповідача -2 в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечив, зазначивши, що відповідно до Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності", постанови Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 р. №553 " Про затвердження порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю" до повноважень інспекції ДАБК в Івано-Франківській області не входить реєстрація прав власності на нерухоме майно. З огляду на викладене , відповідач-2 зазначив, йому не зрозумілі твердження представника Калуської міської ради про порушення інтересів інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до рішення Калуської міської ради від 04.09.2007 р. №396 позивач - ТзОВ " СП Галтекс" надано земельну ділянку в строкове платне користування для будівництва виробничих приміщень, яка знаходиться в м. Калуші на вул. Б.Хмельницького, 77.

25 вересня 2007 року між відповідачем - Калуською міською радою та ТзОВ " СП Галтекс" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 13.12.2007 р., про що в Державному реєстрі земель вчинено запис.

В період з 2007 р. по 2010 р. позивачем проводились будівельні роботи по будівництву виробничих будівель за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 77.

Проте , будівельні роботи по будівництву спірних виробничих будівель проведені позивачем без отримання дозволу інспекції Держархібудконтролю, а тому дане будівництво відповідно до чинного законодавства вважається самочинним.

Даний факт підтверджується і тим, що після проведення поточної інвентаризації 11.08.2009 року у технічному паспорті на вказаний від реконструйований будинок зазначено, що це самочинне будівництво.

Як вбачається з технічного паспорта, позивачем створено нерухоме майно, а саме: виробнича будівля загальною площею 138,2 кв.м. позначена в технічному паспорті під літ. У.

Вартість спірної будівлі відповідно до висновку про вартість об'єкта оцінки становить 62 900 грн.

Згідно висновку №08/02-11 судовобудівельно-технічного експерта, досліджуваний об'єкт, що знаходиться за адресою місто Калуш, вул. Б. Хмельницького, 77 відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним, санітарним нормам та може використовуватись за своїм функціональним призначенням.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

При цьому суд керується наступним:.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України “ Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

Згідно ст. 9 Закону України “ Про архітектурну діяльність” будівництво ( нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному ст. 24 Закону України “ Про планування і забудову територій”.

За приписами ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

В порушення наведених вимог, позивачем здійснено реконструкцію приміщення без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Згідно п. 2ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте, відповідно до ч.4 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно ( ч.3 ст. 376 ЦК України) ; за особою - власником ( користувачем) земельної ділянки , яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб ( ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Згідно висновку №08/02-11 судовобудівельно-технічного експерта, досліджуваний об'єкт, що знаходиться за адресою місто Калуш, вул. б. Хмельницького, 77 відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним, санітарним нормам та може використовуватись за своїм функціональним призначенням.

Здійснена позивачем самочинне будівництво не порушує права та інтереси інших осіб.

З огляду на викладене , даний позов підлягає задоволенню.

Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на нього.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій” , ст. 376 Цивільного кодексу України ст. 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю " СП Галтекс" до Калуської міської ради та Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на самочинно збудовану виробничу будівлю, яка знаходиться за адресою вул. Б. Хмельницького, 77 м. Калуш, Івано-Франківська область, загальною площею 138,2 кв.м. - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю " СП Галтекс" , вул. Стрийське шосе, 3 , м. Миколаїв , Львівська область , 81600, ( код ЄДРПОУ 22191466) , ( поштова адреса: вул. Хмельницького,77, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77311) право власності на самочинно збудовану виробничу будівлю, яка знаходиться за адресою вул. Б. Хмельницького, 77 м. Калуш, Івано-Франківська область, загальною площею 138,2 кв.м..

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Гриняк Б. П.

Повне рішення складено 08.08.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Дейчаківська О. С. 08.08.11