Рішення № 17619780, 01.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" серпня 2011 р.Справа № 34/17-2145-2011 За позовом Одеської залізниці

до відповідача Південної митниці

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській області

про зобов'язання укласти договір

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: ОСОБА_1., діюча на підставі довіреності від 04.01.11р., реєстр. №161

від відповідача: ОСОБА_2, діюча на підставі довіреності №24/26-01/1269 від 31.01.11р.

від РВ ФДМУ: ОСОБА_3., діюча на підставі довіреності №13 від 25.01.2011р.

В судовому засіданні 29.07.2011р. у справі оголошено перерву до 01.08.2011р. до 12год.45хв., в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеська залізниця, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Південної митниці про зобов'язання укласти договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг орендарю по обєкту оренди - частині нежитлового приміщення будівлі залізничного вокзалу ст.Слобідка загальною площею 96кв.м. в запропонованій Одеською залізницею редакції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.06.11р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-2145-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2011р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській області.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позов від 27.07.2011р. (вх№25053 від 29.07.2011р.), посилаючись на те, що договір оренди від 20.01.09р. був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Ягорлицькою митницею та Південна митниця не може заключити договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг орендарю по обєкту оренди, оскільки договору оренди з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області не укладено, а договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг орендарю по обєкту оренди прямо витікає з умов п.5.9 договору оренди.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ 723771 від 21.06.07р. станція Слобідка, розташована за адресою: Одеська область, Кодимський район, смт.Слобідка, вул.Вокзальна, буд.1-Б, належить на праві власності Одеській залізниці в особі Міністерства транспорту та звязку України, на підставі рішення виконкому Слобідської селищної ради від 27.04.2007р. №20, про що також свідчить наявний в матеріалах справи витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Кодимським районним бюро технічної інвентаризації №14985156 від 21.06.07р.

27.01.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Ягорлицькою митницею (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення, загальною площею 96кв.м, будівлі залізничного вокзалу ст.Слобідка, що перебуває на балансі Одеської залізниці Котовського будівельно-монтажного управління №2 (балансоутримувач) та розташована за адресою: Одеська обл., ст.Слобідка, вул.Вокзальна, 1-б, вартість якого визначена згідно довідки Котовського будівельно-монтажного управління №2 вхід.РВ від 03.07.08р. №30/03956 про залишкову балансову вартість приміщення, яка становить у сумі:2995,76грн., з метою розташування підрозділу Ягорлицької митниці на державному кордоні в пункті пропуску „Слобідка-Ковбасна” (п.п.1.1, 1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 даного договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з п.3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (зі змінами та доп.) становить 1грн. у рік.

Пунктом 3.3 зазначеного договору визначено, що щорічна орендна плата сплачується до Державного бюджету у термін до 12 листопада року наступного за звітним з наданням у триденний термін копії платіжного доручення.

За п.3.4 даного договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної міни стану обєкта з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Розділом 5 даного договору визначені обовязки орендаря.

Відповідно до п.5.2 названого розділу орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.5.9 названого розділу орендар зобовязався здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна, протягом 15 днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна у порядку, встановленому чинним законодавством, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п.10.1 вказаного договору цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 20.01.09р.

Відповідно до п.10.4. у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти обєктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

На виконання умов зазначеного договору частину нежитлового приміщення, загальною площею 96кв.м, будівлі залізничного вокзалу ст.Слобідка передано Ягорлицькій митниці за актом приймання-передачі від 20.01.2009р.

25.03.2010р. між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 20.01.2009р., яким, зокрема, було продовжено термін дії договору до 20.01.2011р.

Вважаючи, що п.5.9 договору оренди суперечить п.8 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.02.1994 року №100 "Про стан виконання рішень Президента України і Уряду з питань додержання вимог прикордонного і митного законодавства", Ягорлицька митниця звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Одеської залізниці про визнання недійсним пункту 5.9 договору оренди від 20.01.2009 року.

Рішенням господарського суду Одеської області від 16.06.2010р. у справі №20/36-10-1798, залишеним без змін постановою ОАГС від 07.09.2010р. позов Ягорлицької митниці задоволено, визнано недійсним пункт 5.9. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.01.2009р., укладеного між Ягорлицькою митницею та РВ ФДМУ по Одеській області з моменту його укладення, а саме з 20.01.2009р.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.2010р. у справі №20/36-10-1798 постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.09.2010р. та рішення господарського суду Одеської області від 16.06.2010р. скасовано, у позові відмовлено з підстав незазначення позивачем які саме права і охоронювані законом інтереси митниці було порушено п.5.9 договору оренди, яким передбачено зобовязання орендаря здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна шляхом укладення з балансоутримувачем орендованого майна в установленому чинним законодавством порядку договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Крім того, судом встановлено, що пунктом 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.02.1994р. №100 "Про стан виконання рішень Президента України і Уряду з питань додержання вимог прикордонного і митного законодавства" установлено, що проведення роботи, повязаної з обладнанням, утриманням і ремонтом у пунктах пропуску через державний кордон приміщень для зазначених видів контролю та службових приміщень для розміщення відповідних прикордонних підрозділів, митних та інших установ, що здійснюють контроль на державному кордоні, покладається на Міністерство транспорту (пункти пропуску для залізничного, морського, річкового, паромного та повітряного сполучення) і на Державний митний комітет (пункти пропуску для автомобільного сполучення).

Тобто, Постановою Кабінету Міністрів України від 22.02.1994р. №100 фактично зобовязано Міністерство транспорту врегульовувати питання обладнання, утримання і ремонту службових приміщень для розміщення митних установ.

Зобовязання Міністерства транспорту проводити роботу, повязану з утриманням приміщень для розміщення митних установ, ніяким чином не суперечить п.5.9 договору оренди, укладеного між РВФДМУ по Одеській області і Ягорлицької митницею на основі вільного волевиявлення, яким передбачено обовязок орендаря здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна шляхом укладення з балансоутримувачем орендованого майна (Одеською залізницею, яка є самостійним субєктом господарювання і не несе відповідальності за зобовязаннями власника і органу влади, до сфери управління якого вона входить) у встановленому чинним законодавством порядку договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг орендарю.

Супровідним листом від 23.03.2011р. вих№1429 Одеська залізниця звернулася до Південної митниці з проханням розглянути, підписати та повернути один екземпляр договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, який отриманий відповідачем 02.04.2011р., про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з наступних підстав.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та опосередковано нормою частини четвертої ст.291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до умов п.10.4. договору оренди від 20.01.2009р. сторонами було обумовлено питання пролонгації договірних орендних відносин у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти обєктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено сторонами та третьою особою, позивачем не направлялися відповідачу повідомлення про припинення договору оренди, що не заперечується й відповідачем, який не отримував від позивача такого повідомлення, також відсутнє заперечення органу уповноваженому управляти обєктом оренди.

Отже, враховуючи викладені правові положення норм, договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 20.01.2009р., поновлювався та діє на час розгляду справи.

Доводи відповідача щодо не укладення Південною митницею договору оренди з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, що в свою чергу унеможливлює укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг орендарю по обєкту оренди спростовуються матеріалами справи. Так, наказом Державної митної служби України №548 від 28.05.10р. „Про оптимізацію структури митних органів” Ягорлицьку митницю припинено шляхом приєднання її до Дністровської митниці, визначено місцем розташування Дністровської митниці місто Роздільна (пп.1.6 п.1 цього Наказу); визначено Дністровську митницю правонаступником Ягорлицької митниці (п.2.6 Наказу).

Наказом Державної митної служби України №1218 від 14.10.10р. „Про оптимізацію структури митних органів, розташованих на території Дніпропетровської, Закарпатської та Одеської областей” Дністровську митницю припинено шляхом приєднання її до Південної митниці (пп.1.3. п.1 цього Наказу), визначено Південну митницю правонаступником Дністровської та Ізмаїльської митниць.

Крім того, як встановлено судом та не заперечується відповідачем, нежитлове приміщення, загальною площею 96кв.м, будівлі залізничного вокзалу ст.Слобідка, що перебуває на балансі Одеської залізниці Котовського будівельно-монтажного управління №2 (балансоутримувач) та розташована за адресою: Одеська обл., ст.Слобідка, вул.Вокзальна, 1-б, на час розгляду справ використовується відповідачем за призначенням.

У відповідності до ст.649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого, зокрема, господарський договір за загальним правилом, викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 8 статті 181 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (стаття 640 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2 статті 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно статті 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини 3 статті 180 Господарського кодексу України при укладанні господарського договору сторони зобовязані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

У відповідності до ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.

Статтею 125 цього кодексу визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 цього кодексу право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.ст.269-271 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011р. на момент вирішення спору по суті, на підставі якого втратив чинність закон України "Про плату за землю") платниками податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачі. Об'єктами оподаткування є: земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні; земельні частки (паї), які перебувають у власності. Базою оподаткування є: нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач як правонаступник Ягорлицької митниці всупереч приписів умов п.5.9 договору оренди та пунктів 3, 11 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постанови КМ України від 4.10.1995р. №786 (зі змінами), п.5.13 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого Фонду ДМУ від 23.08.2000р. №774, не виконав обовязку щодо самостійного виконання п.5.9 договору оренди, не уклав з позивачем як балансоотримувачем орендного відповідачем майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, не розглянув надісланий позивачем та отриманий відповідачем екземпляр спірного договору, підписаного позивачем, не надіслав всупереч приписів ст.181 ГК України зауважень чи протоколу розбіжностей до вищезазначеного договору, залишеної без відповіді та не підписаним відповідачем й не повернутим ним позивачу.

Згідно ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Відповідно до ст.902 зазначеного кодексу виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору.

У відповідності до ст.10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Враховуючи зазначене, проаналізував умови вказаного договору, недотримання відповідачем процедури укладення договору визначеної ст.181 ГК України, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом зобовязання відповідача укласти договір у запропонованій позивачем редакції.

Згідно з частиною другою ст.187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з ч.3 ст.84 ГПК України у спорі про спонукання укласти договір в резолютивній частині вказується умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Керуючись ст.ст. 35, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Південну митницю укласти з Одеською залізницею договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання обєкту оренди та надання комунальних послуг орендарю на наступних умовах:

ДОГОВІР

про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого

нерухомого майна та надання комунальних

послуг орендарю

м. Котовськ"___" 20___р.

Одеська залізниця, (надалі "Балансоутримувач") в особі начальника Котовського будівельно - монтажного експлуатаційного управління №2 Служби будівельно - монтажних робіт Одеської залізниці ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності №16 від 04.01.11р., з однієї сторони, та Південна митниця (надалі - Орендар), в особі начальника,_____який діє на підставі Положення про Південну митницю та наказу Держслужби від __ з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. "Балансоутримувач" забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: Одеська обл., ст. Слобідка, вул. Вокзальна, 1б, а саме: частина нежитлового приміщення на 1 поверсі залізничного вокзалу ст. Слобідка, (надалі - Будівля) загальною площею 96кв.м., а також утримання прибудинкової території, а "Орендар" бере участь у витратах "Балансоутримувача" на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих "Балансоутримувачем" за цим Договором.

"Орендар" користується приміщенням, загальною площею 96кв.м, вартістю згідно довідки Котовського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №2 вхід.РВ від 03.07.2008р. №30/039565 про залишкову балансову вартість приміщення, яка становить у сумі: 2995,76грн. (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто п'ять грн., 76 коп.) (надалі - орендоване Приміщення).

Орендоване Приміщення використовується з метою розташування підрозділу Південної митниці на державному кордоні в пункті пропуску "Слобідка-Ковбасна".

2. Обов'язки Сторін.

2.1 "Балансоутримувач" Будівлі зобов'язується забезпечити:

2.1.1.Виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території, здійснення господарської діяльності, у тому числі "Орендарю" і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим Договором.

Розмір плати за обслуговування Будівлі, при будинкової території, утримання допоміжних приміщень залежить від складу робіт і послуг, які надаються "Балансоутримувачу" житлово-експлуатаційними, ремонтно - будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування Будівлі, комунальні та інші послуги "Балансоутримувача".

2.1.2. Надання "Орендарю" комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Щомісячна вартість послуг по цьому договору згідно додатку №1 становить:

-в неопалювальний період 195,17грн, (сто дев'яносто п'ять грн. 17 коп.) з ПДВ;

- в опалювальний період 1558,08 грн. (одна тисяча пятсот пятдесят вісім грн. 08 коп.).

2.1.3. Щорічно, Балансоутримувач в зв'язку з змінами витрат по об'єкту оренди, складає калькуляцію своїх витрат (додаток №1) та затверджує її у Орендаря, після чого встановлюється нова щомісячна вартість послуг по Договору. 2.1. "Орендар" зобов'язується: 2.2.1Дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлею та Приміщенням за цим Договором. 2.2.2Своєчасно інформувати "Балансоутримувача" або організацію, яка обслуговує Будівлю, про виявлені неполадки елементів Будівлі, Приміщення. 2.2.3.Оплата послуг за поточний місяць по Договору здійснюється Орендарем грошовими коштами шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 5 числа поточного місяця у розмірі місячної вартості послуги встановленої Договором та додатком №1.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної ставки НБУ від несплаченої своєчасно суми за кожен день прострочки.

2.2.4.Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в Приміщення представникам "Балансоутримувача" або працівникам організацій, що обслуговують Будівлю, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання Приміщення і усунення неполадок. 2.2.5.Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини "Орендаря" або осіб, які з ним працюють. 3.Права Сторін 3.1.1."Балансоутримувач" Будівлі має право: 3.1.2.Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини "Орендаря" або осіб, які з ним працюють. 3.1.3.Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 Договору. 3.1.4."Орендар" має право:

3.1.5.Вимагати при потребі від "Балансоутримувача" позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і технічного обладнання приміщення та Будівлі в цілому. 3.1.6.У разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують Будівлю, припинити внесення платежів за обслуговування Будівлі до усунення виявлених недоліків. 3.1.7.У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством. 3.1.8.Вимагати від "Балансоутримувача" відшкодування збитків, понесених в наслідок неналежного виконання договірних обов'язків за цим договором, в судовому порядку. 4. Відповідальність і вирішення спорів 4.1. За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. 4.2. Спори, які виникають за цим Договором або в звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

5. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

5.1. Цей Договір діє з ___ 20____р. по __ 20____р.

5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною.

5.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

5.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

5.5. Реорганізація „Балансоутримувача” чи „Орендаря”, або перехід права власності на Приміщення чи Будівлю до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення та Будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством. 5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- дострокового за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

5.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

5.8. Цей Договір укладено в 4-х (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для кожної із сторін.

5.9. „Орендар” є платником податку на прибуток на загальних умовах.

5.10. „Балансоутримувач” є платником податку на прибуток на загальних умовах.

6. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Балансоутримувач Орендар

Одеська залізниця Південна митниця

Котовське БМЕУ-2 65027, м. Одеса

66300, м. Котовськ вул. Гайдара, 21а

Пров. Польовий, 1а п/р______

п/р 26003000294, МФО

МФО 328801 код

код 01071663 АБ „Експрес-Банк”

3. Стягнути з Південної митниці (65027, м.Одеса, вул. Гайдара, 21а) на користь Одеської залізниці (65012, м.Одеса, вул. Пантелеймонівська,19; р/р. 26003000294 в ОФ АБ „Експрес-Банк”, МФО 328801; код 01071663) витрати по сплаті державного мита у сумі 85(вісімдесят пять)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає законної сили

у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Ю.Г. Фаєр

Повний текст рішення складено 05.08.2011р.