Рішення № 17619736, 01.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" серпня 2011 р.Справа № 34/17-2223-2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БудМакс"

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 4247,57грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: ОСОБА_3, діючий на підставі довіреності №12 від 01.01.11р. В судове засідання 01.08.11р. не зявилися;

від відповідача: не зявилися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "БудМакс", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди №64/08/10 від 01.08.10р. на суму 3635,48грн., 3% річних у розмірі 50,76грн., 298,95грн. індексу інфляції та 262,38грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.06.2011р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-2223-2011.

Відповідач згідно наявних в матеріалах справи повідомлень про вручення поштових відправлень був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, поряд з цим, в судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

01.08.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "БудМакс" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди №64/08/10, за умовами якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення та оглядову яму за адресою: АДРЕСА_1, площею 67,5кв.м. за організаційними технічними та фінансовими умовами, вказаними у цьому договорі.

На виконання вимог договору між сторонами підписаний акт приймання-передачі приміщення від 01.08.10р. без заперечень сторін.

Відповідно до п.4 договору термін оренди починається з моменту прийняття орендарем обєкту оренди за актом приймання-передачі та діє до 31.12.2010р. включно.

Згідно з п.5.1 договору, за узгодженням сторін загальна сума орендної плати за місяць (в т.ч. ПДВ 20%) складає 1615грн.

Після підписання акту приймання-передачі обєкту оренди, орендар в трьохденний термін зобовязаний сплатити на користь орендодавця авансований платіж орендної плати, який дорівнює сумі орендної плати за перший і останній місяці строку оренди, шляхом перерахування на рахунок орендодавця 3230грн. Зазначений в цьому пункті авансований платіж орендодавець зараховує в рахунок сплати орендарем орендної плати за перший та останній місяці строку оренди. Датою внесення орендної плати є дата зарахування грошових коштів в повному обсязі на рахунок орендодавця (п.5.1.1 договору).

За умовами п.п.5.1.2 договору орендна плата не враховує суму відшкодування витрат за комунальні послуги, які вказані у ст. 7 цього договору.

З договірних умов, визначених сторонами у пунктах 5.2, 5.3 договору, вбачається, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щомісяця авансованим платежем, але не пізніше 5 числа місяця, за який сплачується орендна плата, у безготівковому порядку шляхом перерахування відповідних платежів на банківський рахунок орендодавця, згідно цього договору та виставлених орендодавцем рахунків. Орендна плата за користування обєктом оренди сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності.

За умовами п.5.8 договору кожного місяця орендна плата коригується на індекс інфляції за попередній місяць, згідно даних Держкомстату України, та відображається в щомісячних рахунках орендодавця.

Відповідно до п.6.1 договору орендар зобовязаний щомісяця компенсувати орендодавцеві витрати за користування електроенергією, водопостачання, опаленням, послугами звязку, витрати за аварійні ремонтні роботи ліній електричних мереж та технологічного обладнання, витрати на вивіз сміття та інші витрати, які несе орендодавець у звязку з діяльністю орендаря в повному обсязі протягом 5 (пяти) банківських днів з моменту отримання від орендодавця рахунків на оплату комунальних витрат. Ці суми не входять до складу орендної плати орендаря і перераховуються орендарем на рахунок орендодавця.

Згідно з п.11.1, 11.5 договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Орендна плата та (або) компенсації комунальних витрат орендодавцю, сплачені та (або) не компенсовані орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації та сплачуються орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку (НБУ) на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день затримки.

На виконання умов договору, Товариством з обмеженою відповідальністю "БудМакс" виставлені відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати та комунальних послуг, а саме: від 01.11.2010р. №БМО-000001154 на суму 1615грн., від 30.11.2010р. №БМО-000001211 на суму 178,76грн., від 29.12.2010р. №БМО-000001301 на суму 1615грн., від 31.12.2010р. №БМО-000001318 на суму 226,72грн., які відповідачем не оплачені.

Несплата відповідачем орендної плати та комунальних послуг стала підставою для звернення до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальних платежах на суму 3635,48грн., 3% річних на суму 50,76грн., інфляційних втрат на суму 298,95грн. та пені на суму 262,38грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи та з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів та відшкодування фактичних витрат (комунальних послуг) не виконувались, внаслідок чого заборгованість відповідача з орендної плати та комунальних послуг за період з 01.11.2010р. по 31.12.2010р. становить 3635,48грн.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Проте відповідач в порушення приписів ст.33 ГПК України не надав доказів своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів за листопад грудень 2010р.

Згідно зі ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеної норми матеріального права, внаслідок несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати та комунальних платежів позивачем нараховано 3% річних та інфляційні втрати, відповідно на суму 50,76грн. та 298,95грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно наданого позивачем розрахунку пені, остання розрахована на підставі положень п.11.5 договору за період з 01.11.2010р. по 31.12.2010р.

Враховуючи вищевикладене, несплату відповідачем заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, переривів розрахунки 3% річних, інфляційних втрат та пені, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованості по орендній платі та комунальних платежах на суму 3635,48грн., 3% річних на суму 50,76грн., інфляційних втрат на суму 298,95грн. та пені на суму 262,38грн.

Враховуючи приписи ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; адреса: 65031, АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БудМакс" (код 32376008; адреса: 04073, м.Київ, вул.Фрунзе,160 ) заборгованість по орендній платі та комунальних платежах на суму 3635(три тисячі шістсот тридцять пять)грн.48коп., 3% річних у розмірі 50(пятдесят)грн.76коп., інфляційні на суму 298(двісті девяносто вісім)грн. 95коп., та пені у розмірі 262(двісті шістдесят дві)грн.38коп., держмито в сумі 102(сто дві) грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Ю.Г. Фаєр

Повний текст рішення складено 05.08.2011р.