Рішення № 17597742, 13.07.2011, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 2- 1685 /2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

13 липня 2011 р. м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Шуліка Ю.В.,

при секретарі Стригун С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Червонозаводського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором,

в с т а н о в и в :

Позивач, Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. 13.07.2011 року позивач уточнив свої вимоги та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року звернути стягнення на квартиру за адресою : АДРЕСА_1 (відповідно до договору іпотеки квартири № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року), виселити ОСОБА_1 з вказаної квартири, та стягнути з ОСОБА_1 судові витрати.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 05.08.2008 року отримав кредит у розмірі 29910,72 Долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.08.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору, а саме: п. п. 2.2.4, 8.1 погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати з 5 по 10 числа, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) в розмірі 735,85 Долларів США для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором Відповідач станом на 07.04.2011 року має заборгованість - 24633,88 Долларів США, що за курсом 7,96 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/126 від 04.04.2011 року складає 196085,71 грн., яка складається з наступного:

- 20185,77 Долларів США - заборгованість за кредитом;

- 1915,20 Долларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 500,10 Долларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 829,86 Долларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

а також штрафи відповідно до Договору:

- 31,41 Долларів США штраф (фіксована частина).

- 1171,55 Долларів США - штраф (процентна складова).

Розрахунок суми заборгованості додається.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна. (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 05.08.2008 року уклали договір іпотеки № HAGEGA00000001 (надалі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Харківська обл.,Чугуївський р-н,с. Ст. Гнилиця,вул. Леніна,буд.5.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

У судове засідання представник ПриватБанку не з”явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі. У разі неявки в судове засідання Відповідача, що належним чином повідомлений, від якого не надійшло заяв про причини неявки, або якщо причини неявки, зазначені в заяві, будуть визнані судом не поважними, на підставі ст. 224 ЦПК України, просив розглядати справу в заочному порядку.

Відповідач у судове засідання не з'явився, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, якими вони обгрунтовуються, суду не надав, про час та місце розгляду справи Відповідач повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, та докази, надані в їх обгрунтування, вважає, що позовні вимоги законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до укладеного договору іпотеки квартири № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року ОСОБА_1 (далі - Відповідач) 05.08.2008 року отримав кредит у розмірі 29910,72 Долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.08.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору, а саме: п. п. 2.2.4, 8.1 погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати з 5 по 10 числа, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) в розмірі 735,85 Долларів США для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до п. 2.3.7 Банк має право стягнути кредит достроково у тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п. 2.3.3, а саме: при порушенні позичальником зобов”язань, передбачених умовами договору, затриманні сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на один календарний місяць та інші.

Згідно з п. п. 5.1, 8.4, 5.3 кредитного договору: у випадку несвоєчасного погашення заборгованості за кредитом, позичальник сплачує позичальнику пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості за кредитом за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні; при порушені позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов”язань, передбачених Кредитним договором більш ніж на 30 днів, позичальник зобов”язаний сплатити Банку штраф в розмірі 250 грн. + 5 % від суми позову.

Згідно статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

ПриватБанк свої зобов”язання за кредитним договором № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року виконав своєчасно та в повному обсязі, надавши ОСОБА_1 грошові кошти.

Натомість, у порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобовязання за кредитним договором № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року належним чином не виконує, в результаті чого у Банку з”євилось право на звернення до суду із цим позовом.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором Відповідач станом на 07.04.2011 року має заборгованість - 24633,88 Долларів США, що за курсом 7,96 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/126 від 04.04.2011 року складає 196085,71 грн., яка складається з наступного:

- 20185,77 Долларів США - заборгованість за кредитом;

- 1915,20 Долларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 500,10 Долларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 829,86 Долларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

а також штрафи відповідно до Договору:

- 31,41 Долларів США штраф (фіксована частина).

- 1171,55 Долларів США - штраф (процентна складова).

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна. (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 05.08.2008 року уклали договір іпотеки № HAGEGA00000001 (надалі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, за п. п. 16.7.1, 16.9 Договору іпотеки квартири: іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов”язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані; задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодуваня збитків, неустойки, витрати на утримання Предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки квартири, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Харківська обл.,Чугуївський р-н,с. Ст. Гнилиця,вул. Леніна,буд.5.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 11, 57-60, 88, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 530, 543, 553, 554, 625, 1050, 1054 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк” до Публічного акціонерного товариства комерційного банку “ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року, в розмірі 196085,71 грн., звернути стягнення на однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки квартири № HAGEGA00000001 від 05.08.2008 року) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ІПН: НОМЕР_1) договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Червонозаводського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ІПН: НОМЕР_1) судові витрати на оплату судового збору за подання позовної заяви та виселення у розмірі 1708,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу 120,00 грн..

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

У разі відмови у перегляді заочного рішення, воно може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя Ю.В.Шуліка

13.07.2011