Рішення № 17560444, 04.08.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2011 р.Справа № 14/5025/1092/11 За позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький

до Хмельницької обласної громадської організації "Комітет по захисту прав і основ свобод людини", с. Лісові Гринівці, Хмельницький район

про стягнення 10584, 92 грн. заборгованості

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1. за довіреністю

Відповідача: не зявився

Суть спору: позивач, після збільшення позовних вимог просить суд стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання договору від 11.06.10р. про оренду нерухомого майна в розмірі 10584, 92 грн., з яких: 9788, 34 грн. основна заборгованість, 343, 08 грн. пеня, 107, 85 грн. 3% річних, 345, 65 грн. інфляційні.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним чином відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

11 червня 2010 року між сторонами укладено договір № 28. згідно якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере у строкове платне користування не житлове приміщення (далі майно), розташоване в м. Хмельницькому на першому поверсі 3 ох поверхового будинку № 13/ 1 по вул.. Тернопільській, загальною площею 32, 4 кв. м. виробничих та адміністративних приміщень для розміщення офісу громадської організації.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання передачі майна (п. 2.1).

Порядок розрахунків встановлений у розділі 3 договору, відповідно до якого орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим; датою початку оплати вважається дата приймання передачі майна (п. 3.1.); орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за травень 2010 року 23, 8811 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Крім того ПДВ (20 %) 4,7762 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: травень 2010р. 28,6573 грн. за 1 м. кв. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 32,4 м. кв. всієї орендованої площі становить 928. 50 грн з ПДВ (20%) без урахування індексу інфляції за травень 2010 року (п. 3.2.); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.2.); додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк. Зазначений у п. 3.1. договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку (орендної плати за землю) за рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі (п. 3.4.); орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електроенергією, та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1.).

Відповідно до п. 6.1.3. договору орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно п. 8.2., за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 11.06.10р. по 11.06.11р.

Даний договір містить погоджені сторонами додатки, а саме: № розрахунок орендної плати за перший місяць 928, 50 грн., зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів 88. 25 грн., а також перелік додаткових прав та обовязків сторін при встановлені технологічного обладнання.

Передача орендованого приміщення орендарю здійснена по акту приймання передачі від 1 липня 2010 року, копія якого наявна у матеріалах.

Таким чином, орендодавець свої обовязки виконав. Відповідач, як вбачається з наявних матеріалів свої обовязки виконував не належним чином, в звязку з чим виникла заборгованість. Враховуючи наявність заборгованості, позивач направив на адресу відповідача претензії від 24.11.10рр. та від 29.03.11р., з вимогами про погашення даної заборгованості, про розірвання договору та звільнення приміщення.

20 липня 2011 року сторони уклали додаткову угоду, якою домовились, що договір оренди від 11.06.10р. № 28 є розірваним з моменту підписання даної угоди (20.07.11р.).

Передача майна від орендаря до орендодавця здійснена згідно акту прийому передачі від 20.07.11р., (підписаного обома сторонами та скріпленого їх печатками) копія якого наявна у матеріалах.

Таким чином заборгованість по орендних платежах та відповідні нарахування здійснені по дату передачі майна орендодавцеві.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та надавши їм оцінку в сукупності судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобовязань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами за даним позовом виникли з приводу оренди нерухомого майна.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобовязання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Положеннями п.п. 1,2 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обовязок по оплаті оренди та інших платежів відповідно до умов договору ( (п. 3.1) початком нарахування орендних платежів є 1 липня 2010 року дата підписання акту прийому - передачі) наступає з липня 2010 року.

Наявність основної заборгованості відповідача в розмірі 9788, 34 грн. (за період з липня 2010 року по дату передачі обєкту оренди липень 2011 року) підтверджується наявним у справі розрахунком за вказаний період). Докази сплати вказаної заборгованості (за цей період) у справі відсутні.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, позов, в частині стягнення основного боргу є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, вимоги в частині стягнення інфляції та річних відповідають чинному законодавству, та підлягають задоволенню в заявленому розмірі, який підтверджується наданим розрахунком.

Враховуючи, що пеня є договірною неустойкою, вимоги про її стягнення також обґрунтовані. Розмір пені також відповідає доданому розрахунку, який здійснений у відповідності до вимог законодавства.

За таких обставин, позов обґрунтований, підтверджується наданими доказами та підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Хмельницької обласної громадської організації "Комітет по захисту прав і основ свобод людини" (хмельницький район, с. Лісові Гриніві, вул.. Центральна, 4, р/р 26003008269001 в філії „Вінницька дирекція” АТ „Індекс банк”, МФО 302537, код ЄДРПОУ 36891301) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, р/р 2600810 в ПАТ ХОД „Райфайзен банк Аваль”, м. Хмельницький, МФО 315966, ЗКПО 01182500) - 9788, 34 грн. заборгованості по орендних платежах, 343, 08 грн. пені, 107, 85 грн. 3% річних, 345, 65 грн. інфляційних, 105, 85 грн. державного мита, а також 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяЮ.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.