Рішення № 17560007, 27.07.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" липня 2011 р. Справа № 5019/1068/11

За позовом Приватного акціонерного товариства "Рівнетурист"

до відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_3

про витребування майна

Суддя Войтюк В.Р.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_1. за дов. від 27.04.11 р.

Від відповідача : ОСОБА_2. дов. № 1687 від 14.06.10 р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Приватне акціонерне товариство "Рівнетурист", звернувся до господарського суду з позовною заявою у якій просить витребувати із чужого незаконного володіння відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, нежитлові приміщення туркомплексу "ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 694,6 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А 1-3". зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_3 звільнити та передати ПАТ "ІНФОРМАЦІЯ_1" нежитлові приміщення туркомплексу "ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 694,6 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А1-3" у 5-ти денний строк з дня набрання законної сили рішенням Господарського суду та виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_3 з нежитлових приміщень туркомплексу "ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 694.6 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А1-3".

Відповідач вважає позовну заяву приватного акціонерного товариства «Рівнетурист»до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про витребування майна безпідставною, виходячи із викладеного далі.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій. а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як зазначено у ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати в тому числі і з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

23 квітня 2005 року між Рівненським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»і фізичною собою - підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно із п. 7 ст. 180 Господарського кодексу України строк дії господарського договору це час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

За змістом ст. 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення, а терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Нормами ст. 252 ЦК України встановлено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. В свою чергу термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Рівненське обласне закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»і фізична особа - підприємець ОСОБА_3 дійшли згоди щодо строку дії договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», а саме 7 (сім) років, що викладено в пункті 1.5. договору від 23.04.2005 року.

Згідно ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Статтею 254 Цивільного кодексу України передбачено, що строк, який визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Оскільки строк дії договору оренди приміщень будівлі тур комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року, укладеного між Рівненським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»і фізичною собою - підприємцем ОСОБА_3 становить 7 (сім) років і закінчується 23.04.2012 року, відтак у позивача на даний час відсутні підстави для його витребування.

Крім того, вважає помилковими посилання позивача на ст. 785 Цивільного кодексу України, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 1 ст. 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Чинним законодавством України, а саме ст. 781 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи наймача, якщо інше не встановлено договором або законом та у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

У договорі оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року, укладеному між Рівненським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»і фізичною собою - підприємцем ОСОБА_3 не встановлено підстав для його припинення.

Крім того, зазначає, що лист від 18 березня 2011 року, направлений на адресу Рівненського обласного ЗАТ «Рівнетурист», не є повідомленням про закінчення терміну дії договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року.

Відповідно до пункту 1.5. договору оренди «після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

Уважає, що орендар має право звернутися до Орендодавця із повідомленням про продовження його дії не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, то б то скористатись ним він може і на наступний день, і через місяць, і за рік до його закінчення.

Заслухавши пояснення представників сторін, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

23 квітня 2005 року між Рівненським обласним закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»(Орендодавець) та Фізичною особою-підприє Ємцем ОСОБА_3 (Орендар) укладено Договір оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»загальною площею 694.6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А -3". Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4., зареєстровано в реєстрі за № 108.

Фактично приміщення передані в оренду для ФОП ОСОБА_3. по акту приймання-передачі орендованих приміщень від 23.04.2005 року.

Станом на сьогоднішній день Рівненське обласне закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Рівнетурист»змінило своє найменування на Приватне акціонерне товариство «Рівнетурист»в зв'язку із приведенням діяльності у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства». Приватне акціонерне товариство «Рівнетурист»є повним правонаступником Рівненського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Рівнетурист».

Відповідно до пункту 1.5. Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»договір оренди укладений на строк до 23 квітня 2011 року.

15 березня 2011 р. Товариство звернулося з листом № 77 до Відповідача, в якому заявило про свій намір припинити дію Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу від 23 квітня 2005 року, після закінчення терміну оренди, визначеного згідно п. 1.5. цього ж Договору та з проханням повернути 26.04.2011 року орендовані приміщення за Актом приймання-передачі. Вказаний лист було отримано Відповідачем 16.03.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

В той же час, листом від 18 березня 2011 року ФОП ОСОБА_3. повідомила ЗАТ «Рівнетурист»про закінчення 26 квітня 2011 року терміну дії Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»та заявила про свій намір продовжити його дію на новий строк.

Однак, ЗАТ «Рівнетурист»листом за № 120 від 13 квітня 2011 року, повторно повідомило Відповідача, що після закінчення строку Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», Товариство не має наміру продовжувати його дію на тих самих умовах. Крім того, в даному листі ЗАТ «Рівнетурист»проінформував ФОП ОСОБА_3. на яких умовах буде укладатися новий Договір оренди та звернувся з проханням до ФОП ОСОБА_3. повідомити про результати розгляду даного листа та про намір укласти із ЗАТ „Рівнетурист" новий договір оренди частини приміщень будівлі ресторану туркомплексу „ІНФОРМАЦІЯ_1", в термін до 26 квітня 2011 року.

Також, листом зазначено, що неповідомлення ЗАТ «Рівнетурист»у вищезазначений термін про намір укладання нового договору оренди, буде вважатися як відмова від його укладання. Вказаний лист отримано Відповідачем 15.04.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Проте, жодної відповіді Відповідач не надав і приміщення Позивачу 26.04.2011 року не передав.

На даний час вказаними нежитловими приміщеннями, загальною площею 694,6 кв.м.. яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, продовжує користуватись ФОП ОСОБА_3, що підтверджується актами, які були складені 26.04.2011р. та 16.05.2011 року комісією позивача.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Стаття 759 ЦК України зазначає, що наймодавець передає за договором найму (оренди) або зобов'язується передати«наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частини 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Вимогами ст. 530 ЦК визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 391 ЦК України визначає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має, право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, «що у договорі оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року, укладеному між ЗАТ «Рівнетурист»і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3. не встановлено підстав для його припинення.

Проте, відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно за користування за плату на певний строк.

Згідно до ч.1. ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Частиною 1 ст. 631 Цивільного кодексу України передбачено, що строком є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і обов'язки відповідно до договору.

Частина 1 статті 598 Цивільного кодексу України зазначає, що зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах встановлених договором або законом.

Також, згідно із п.7 ст. 180 Господарського кодексу України строк дії господарською договору це час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Приватним нотаріусом ОСОБА_4. надано розрахунок плати за посвідчення Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року за реєстровим № 108, укладеного між Рівненським обласним Закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Рівнетурист" та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 згідно якого:

1) Термін (строк) дії договору - 7 років х 12 місяців = 84 місяця;

2) Розмір орендної плати за місяць - 2,50 грн. (за 1 кв.м.)

Загальна площа приміщень (що передаються в оренду) - 694,6 кв.м.

4) Розмір орендної плати по договору - 2,50 грн. х 694,6 кв.м. = 1736,50 грн. (за місяць) х 84 місяця = 145866,00 грн. (за 7 років)

5) Плата за посвідчення договору оренди - 2045,00 грн., з них:

- 1% - 1459,00 грн.,

- бланки нотаріальних документів - 86,00 грн.,

- технічна робота і послуги нотаріуса (витяги, заява, реєстрація договору в реєстрі правочинів) - 500,00 грн.

Проте, п.1 Указу Президента України «Про впорядкування справляння плати за вчинення нотаріальних дій»від 10.07.1998 року установлено, що розмір плати, яка справляється за вчинення нотаріальних дій приватними нотаріусами, не може бути меншим від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії.

Відтак, складова розміру плати за посвідчення договору 1459,00 грн. є вірною як для договору укладеного на 6 так і на 7 років.

До того ж, у оглянутому судом реєстрі для реєстрації нотаріальних дій (а/с.64-65) указано, що стягнуто 1550 грн. та 495 грн. без зазначення їх призначення, що не збігається із розрахунком нотаріуса щодо складової розміру плати 1459,00 грн.

Окрім того, проведена реєстрація Договору оренди приміщень будівлі туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 23.04.2005 року за реєстровим № 108 в Державному реєстрі правочинів. Порядок такої реєстрації передбачений Інструкцією «Про ведення Державного реєстру правочинів», затвердженою Наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004 року № 86/5.

Державна реєстрація правочину проводиться реєстратором (приватним нотаріусом) шляхом унесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням. Про внесення запису до Державного реєстру правочинів реєстратор видає кожній особі, яка отримала примірник правочину, або уповноваженим нею особам витяг з Державного реєстру. У справі нотаріуса, який посвідчив правочин, залишається витяг про реєстрацію, який виготовляється реєстратором з використанням спеціального бланка документів реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України.

Державний реєстр правочинів - єдина комп'ютерна база даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації, забезпечує її зберігання, видачу та захист від несанкціонованого доступу.

Заповнення реєстратором розділів/підрозділів в Реєстрі має здійснюватись відповідно до встановленої форми, яка не підлягає будь-яким змінам чи корегуванням.

В указаному реєстрі, який є окремим документом, указаний строк дії договору 23.04.11 р.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами:

письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів;

поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Статтею ст.ЗЗ ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Судові витрати покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2.Витребувати із чужого незаконного володіння Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (юридична адреса: 34726 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства «Рівнетурист»(33027, АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ 02651374) нежитлові приміщення туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 694,6 кв.м.. які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А1-З".

3.Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (юридична адреса: 34726 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити та передати Приватному акціонерному товариств «Рівнетурист»(33027, АДРЕСА_1 код СДРПОУ 02651374) нежитлові приміщення туркомплексу ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 694,6 кв.м.. які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А1 -3".

4. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (юридична адреса: 34726 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлових приміщень туркомплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 694.6 кв.м.. які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та згідно з проведеним розрахунком складають 21/100 (двадцять одну соту) ідеальну частку від будівлі ресторану "А1-З".

5.Стягнути із ФОП ОСОБА_3 (юридична адреса: 34726 АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства «Рівнетурист»(33027, АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ 02651374) 3043, 14 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Войтюк В.Р.

Повний текст рішення підписано "01" серпня 2011 року