Рішення № 17559214, 03.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" серпня 2011 р.Справа № 10/17-2269-2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Учбово методичний центр «ЛІНГВІСТ»

до відповідачів 1) Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області

2) Іллічівська міська рада Одеської області

про визнання права власності

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю від 20.07.2011р.

від відповідачів: ОСОБА_2 за довіреністю від 15.12.2010р. №17-1170

Суть спору: ТОВ УМЦ «ЛІНГВІСТ»звернулося до Виконкому Іллічівської міської ради Одеської області та Іллічівської міської ради Одеської області з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області визнати за ТОВ УМЦ «ЛІНГВІСТ»право власності на вбудоване нежитлове приміщення в житловому будинку (літера «А»), загальною площею 19,7 кв.м., що розташоване за адресою Одеська область, місто Іллічівськ, вулиця 1 Травня, 10/84-Н, яке в цілому складається з приміщень: 1 кабінет площею 17,7 кв.м., 2- санвузол площею 2 кв.м., а також припинити право власності ТОВ УМЦ «ЛІНГВІСТ»на приміщення загальною площею 19,9 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ, вулиця 1 Травня, 10/84, та яке належить йому на підставі договору купівлі-пролажу від 04.07.2000р., посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Стрижак З.І. та зареєстрованого в реєстрі за №5763.

Відповідачами надано до суду відзив на позов за вх. 21506/2011 від 06.07.2011р., згідно з яким відповідачі вважають за можливе визнання за позивачем права власності на спірний обєкт, із врахуванням при цьому відповідності проведених перепланувань санітарним, будівельним та протипожежним нормам та при умові дотриманні приписів ст.ст.375,376 ЦК України.

На підставі ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 03.08.2011р., про що сторони у справі повідомлені належним чином.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

З 16.06.2001р. ТОВ УМЦ «ЛІНГВІСТ»(позивач) являється власником приміщення загальною площею 19,9 кв.м., яке розташоване за адресою м. Іллічівськ, вул. Першого Травня 10/84, що підтверджується реєстраційним посвідченням ДКП «БТІ м. Іллічівськ», договором купівлі продажу приміщення шляхом викупу від 04.07.2000р., який посвідчено приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області та зареєстровано в реєстрі за №5763.

Поряд з цим наявний у справі Технічний паспорт на вбудовані нежитлові приміщення в житловому будинку №10/84-Н вул.1 Травня, який виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації»м. Іллічівська станом на 26.04.2011р. свідчить, що позивачем здійснено самочинне перепланування вищевказаного приміщення шляхом улаштування прорізів в капітальній стані, внаслідок чого загальна площа приміщення літ. «А»становить 19,7 кв.м., в т.ч. приміщення під №1 - кабінет загальною площею 17,7 кв.м. та приміщення під №2 - санвузол загальною площею 2 кв.м.

Також у матеріалах справи наявний Висновок експертного дослідження №552/2011 ТОВ «Будексперт-Т», який складено 19.05.2011р. судовим експертом Дзінька А.І., та згідно з яким улаштування прорізів в приміщенні, яке розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, №10/84-Н відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків».

Окрім того, судом встановлено, що балансоутримувачем житлового будинку за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 10, в якому розташоване нежитлове приміщення, самочинне перепланування якого здійснено позивачем, являється Міське управління житво-комунального господарства, а ОСББ у даному будинку відсутнє, що підтверджується листом МУЖКГ від 05.07.2011р. №828. Поряд з цим довідка ЖЕУ -2 від 05.07.2011р. свідчить, що вищевказаний житловий будинок знаходиться на обслуговуванні ЖЕУ -2.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з вимогами пп.1.4.1. п.1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспом України від 17.05.2005р. та зареєстрованих в Мінюсті України 25.08.2005р. за №927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Із вищевстановлених обставин справи випливає, що перепланування нежитлового приміщення, яке розташоване у житловому будинку за адресою м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 10, здійснено позивачем, як власником цього приміщення, за відсутністю дозволу та належно затвердженого проекту на перепланування.

Отже, перепланування вищевказаного нежитлового приміщення здійснено позивачем самовільно, а в силу вимог пп.1.4.6. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання чи перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобовязаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Між тим, самовільне перепланування позивачем нежитлового приміщення, яке розташоване у житловому будинку за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня,10, не призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, що підтверджується Висновком експертного дослідження ТОВ «Будексперт-Т»№552/2011, який складено 19.05.2011р. судовим експертом Дзінька А.І., та згідно з яким улаштування прорізів в приміщенні, яке розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, №10/84-Н відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків».

З огляду на вищевикладене, а також виходячи з того, що Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області та Іллічівська міська рада Одеської області (відповідачі) не заперечують проти здійсненого позивачем перепланування, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ УМЦ «ЛІНГВІСТ».

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита в сумі 302,76 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на позивача, оскільки спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариством з обмеженою відповідальністю Учбовометодичний центр «ЛІНГВІСТ»задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Учбовометодичний центр «ЛІНГВІСТ» (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 9-А (середня школа №4), код ЄДРПОУ 30559335) право власності на вбудоване нежитлове приміщення в житловому будинку (літера «А»), загальною площею 10,7 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 10/84-Н, яке в цілому складається з приміщень: 1- кабінет площею 17,7 кв.м., 2 санвузол площею 2 кв.м.

3.Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Учбово методичний центр «ЛІНГВІСТ»(68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 9-А (середня школа №4), код ЄДРПОУ 30559335) на приміщення загальною площею 19,9 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 10/84, та яке належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2000р., посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Стрижак З.І. та зареєстрованого в реєстрі за №5763.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено і підписано 05 серпня 2011 року.