Рішення № 17557930, 03.08.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.11 Справа № 31/5009/3680/11

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

Представники сторін не зявилися;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/3680/11

за позовом: Запорізького національного технічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу Запорізького коледжу радіоелектроніки, м. Запоріжжя (скорочено Запорізький коледж радіоелектроніки);

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_1);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 04.07.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/3680/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 03.08.2011 р.

В судовому засіданні розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 03.08.11 р. було прийнято рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Запорізьким коледжем радіоелектроніки заявлено позов про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості: по орендній платі в сумі 11499,53 грн., за комунальні послуги в сумі 19566,75 грн., відшкодування земельного податку в сумі 6000,62 грн. та пені в сумі 613,74 грн. за неналежне виконання зобовязання.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 525, 526, 527, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 173, 193, 216 ГК України, ст. ст. 12, 15, 49, 54, 55 ГПК України та умовами договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

27.07.2011 р. від позивача на підставі ст. 22 ГПК України надійшла заява про зменшення позовних вимог до 27655,32 грн., у звязку з частковою сплатою відповідачем заборгованості в сумі 10015,32 грн. за комунальні послуги. В підтвердження часткової сплати надано копію банківської виписки. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 27655,32 грн. (з урахуванням уточнених позовних вимог), з якої 9541,43 грн. - заборгованість по комунальним платежам за період з 05.04.11 р. по 04.05.11 р., 11499,53 грн. - заборгованість по орендній платі за період з 18.03.2011 р. по 30.06.2011 р., 6000,74 грн. заборгованість по відшкодування земельного податку за період з 20.04. 2011 р. по 30.06.2011 р., пеня на заборгованість по комунальним послугам в сумі 516,06 грн. за період з 04.03.2011 р. по 19.06.2011 р. та заборгованість по земельному податку в сумі 97,68 грн. за період з 20.04.2011 р по 19.06.2011 р., всього пені 613,74 грн. Вказана заява судом приймається, оскільки відповідає вимогам ст. 22 ГПК України.

03.08.2011 р. від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника у звязку з перебуванням його у щорічній відпустці.

ФОП ОСОБА_1, відповідач у справі, відзиву не надав, представник в судове засідання не зявився.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

12.08.2009 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (Орендар, відповідач по справі) було укладено договір №2457/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького національного технічного університету (далі Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме:

- вбудовані в цокольний поверх чотирьохповерхової будівлі їдальні нежитлові приміщення (літера А-4, приміщення І, частини приміщення з №1 по №28 включно, №№31,32), загальною площею 790 кв. м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 (Додаток №3).

Орендоване майно перебуває на балансі Запорізького національного технічного університету (надалі Балансоутримувач).

Пунктом 1.3 Договору оренди визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення їдальні.

Згідно до п. 2.1 Договору оренди, вступ орендаря у користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту приймання передавання орендованого Майна (Додаток №1).

За умовами п. 3.1 Договору оренди, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2009 р. 4600 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди за серпень 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень 2009 р., що становить без ПДВ 4645, 95 грн., збільшений на індекс інфляції за серпень місяць 2009 р.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди, орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувача у співвідношенні:

50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства.

50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно.

Відповідно до п. 5.1 Договору оренди, Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на 364 днів з 12.08.2009 р. по 10.08.2010 р. включно (п. 10.1 Договору оренди).

Договором про зміни №1 від 01.09.2010 р. було внесено зміни в п. 10.1 договору оренди, згідно якого термін дії договору оренди продовжено до 10.08.2012 р.

Обєкт оренди прийнятий в користування ФОП ОСОБА_1 за актом приймання-передавання від 01.08.2009 р.

12.08.2009 р. між Запорізьким коледжем радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (Балансоутримувач, позивач у справі) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар, відповідач у справі) укладено Договір №1 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю (далі Договір №1).

Відповідно до п. 1.1 Договору №1, Орендар користується майном: вбудовані в підвальний поверх учбового корпусу нежилі приміщення чотирьохповерхової будівлі їдальні (приміщення І, частини приміщення з №1 по №28 включно, №№31, 32), загальною площею по внутрішньому обміру 790 кв. м., відповідно до плану підвального поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (Додаток №3), що знаходиться на балансі Балансоутримувача.

Згідно п. 1.2 Договору №1, Орендар бере участь в експлуатаційних витратах по обслуговуванню, експлуатації, ремонту, утриманню прибудинкової території, будівель, споруд і інженерних комунікацій Балансоутримувача.

За умовами п. 2.2, п. 2.2.1 Договору №1, орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату:

- до державного бюджету щомісячно до 7 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті;

- на рахунок «Балансоутримувача»до 7 числа місяця за тим, що підлягає оплаті.

Відповідно до п. 2.2.2 Договору №1, Орендар зобовязався брати участь у експлуатаційних витратах Балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, 790 грн., окрім того ПДВ 158 грн., а також вносити плату за відшкодування електроенергії, комунальних послуг, за відшкодування земельного податку згідно з виставленими рахунками.

За несвоєчасне перерахування плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку, Орендар сплачує Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня (п. 2.2.2 Договору №1).

Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю вважається укладеним з моменту досягнення домовленості по всім істотним умовам даного Договору та підписання сторонами договору оренди нерухомого майна та акту прийому передачі приміщення (ч. 4 п. 5.8 Договору №1).

Взяті на себе зобовязання щодо своєчасної оплати і в повному обсязі по орендній платі та експлуатаційних витрат, комунальних послуг, електроенергії та земельного податку відповідачем належним чином не виконувались, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом від 22.06.2011 р.

Згідно гарантійного листа від 19.05.2010 р., відповідач зобовязався до 15.06.2010 р. сплати заборгованість в сумі 30011,15 грн., з яких 27010,84 грн. комунальні послуги та 3000,31 грн. земельний податок.

Позивач в позовній заяві вказує, що починаючи з січня 2011 року, відповідачем порушено істотні умови Договору №1 щодо своєчасного внесення як орендної плати так і інших платежів за цим договором.

На вимоги №82 від 23.03.2011 р., №120 від 25.03.2011 р. та №291 від 21.06.2011 р. перерахувати заборгованість відповідачем залишено без відповіді.

Стягнення з відповідача заборгованість в сумі 27655,32 грн. (з урахуванням уточнених позовних вимог) є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.3 Договору оренди та п. 2.2 Договору №1.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За умовами п. 3.7 Договору оренди та п. 2.2.1 Договору №1, орендар зобовязався сплачувати орендну плату щомісячно до 7 числа наступного за тим, що підлягає оплаті 50 відсотків від розміру орендної плати на рахунок в держбюджет та 50 відсотків розміру орендної плати Балансоутримувачу, а також брати участь у експлуатаційних витратах Балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, 790 грн., окрім того ПДВ 158 грн., а також вносити плату за відшкодування електроенергії, комунальних послуг, земельного податку згідно з виставленими рахунками (п. 2.2.2 Договору №1).

Згідно зі ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містяться і ст. 526 ЦК України.

Надані відповідачу рахунки №71 від 18.03.2011 р., №104 від 20.04.2011 р. №134 від 20.05.2011 р. (на сплату за оренду приміщення) на загальну суму 11499,53 грн., №51 від 04.03.2011 р., № 85 від 05.04.2011 р., №115 від 05.05.2011 р. (сплата за комунальні послуги) на загальну суму 19556,75 грн., №98 від 20.04.2011 р. та №128 від 20.05.2011 р. (відшкодування земельного податку) на загальну суму 6000,62 грн., останнім належним чином не виконанні.

Заборгованість по орендній платі в розмірі 11499,53 грн., за комунальні послуги в сумі 9541,43 грн. (з урахуванням часткової сплати в сумі 10015,32 грн. після подання позову) та земельний податок в сумі 6000,62 грн. підтверджено матеріалами справи та не спростовано відповідачем. Будь яких доказів її сплати в повному обсязі суду не надано, тому вказана заборгованість підлягає до стягнення.

Позивачем окрім заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та земельного податку заявлено 613,74 грн. пені, яка складається з пені в сумі 516,06 грн. по сплаті за комунальні послуги за період з 04.03.2011 р. по 19.06.2011 р. та по земельному податку в сумі 97,68 грн. за період з 20.04.2011 р по 19.06.2011 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК одним з наслідків порушення зобовязань є сплата неустойки, розмір якої встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 2 ст. 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічна норма міститься у статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», а саме: платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 2.2.3 Договору №1 встановлена відповідальність відповідача за несвоєчасне перерахування коштів за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії та земельного платку у вигляді пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період , на який нараховується пеня.

Позивачем заявлено до стягнення наступні суми пені:

За комунальні послуги за період з 04.03.11 р. по 04.06.2011 р. в сумі 516,06 грн. та нараховано пені за несвоєчасне відшкодування земельного податку за період з 20.04.11 р. по 19.06.2011 р. в сумі 97, 68 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені суд дійшов висновку, що вона порахована вірно, а тому заявлені позивачем вимоги є правомірними.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (69095, АДРЕСА_2, код ЄДР НОМЕР_1, рахунок НОМЕР_2 в ОАО «Універсалбанк», МФО 322001) на користь Запорізького національного технічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу Запорізького коледжу радіоелектроніки (69095, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 117, одержувач: управління Державного казначейства у Запорізькій області, Банк управління Державного казначейства у Запорізькій області, код ЄДР 34910699, рахунок 35224003003643 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015) заборгованість по орендній платі в розмірі 11499,53 грн., заборгованість за комунальні послуги в розмірі 9541,43 грн., заборгованість з відшкодування земельного податку в розмірі 6000,62 грн., 613,74 грн. пені, 376,71 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 04.08.11 р.