Рішення № 17556741, 06.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р.Справа № 14/5005/6868/2011 За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, м-н Праці, 1

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 50077, АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, м.Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

про стягнення 975,36 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 530,75 грн., ПДВ в сумі 301,23 грн., пені в сумі 143,38 грн., судових витрат.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 14/31 від 14.08.2009 року та договором доручення б/н від 31.12.2009 року в частині повної та своєчасної оплати за орендоване майно.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав.

Позивач, відповідач та третя особа в судові засідання 15.06.2011 року, 04.08.2011 року не з'явилися.

15.06.2011 року до суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи № 2506-1 від 15.06.2011 року та, відповідно, про продовження строків вирішення спору, згідно з нормами ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Клопотання задоволено ухвалою суду від 15.06.2011 року.

04.08.2011 року до суду надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи.

Клопотання не задовольняється господарським судом Дніпропетровської області, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 28 Господарського процесуального кодексу України, представниками юридичних осіб можуть бути будь-які особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації. Суд не обмежує коло представників, які можуть приймати участь в судовому засіданні. Крім того, встановлені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору закінчуються 09.08.2011 року.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою суду від 15.06.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі № 14/5005/6868/2011 року були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 09.08.2011 року.

14.08.2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 14/31, згідно п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 52,47 м2 на 1 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Строк дії даного договору оренди з 14.08.2009 року до 13.07.2012 року включно (п. 10.1 договору оренди).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 договору оренди).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендарю орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 334,07 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п. 4.1 договору оренди).

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з комунальним житловим підприємством, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований об'єкт оренди.

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування орендно-договірних відносин", визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", а згідно з п. 2 даного наказу, доручено ОКП забезпечити своєчасну сплату орендарям орендної плати, повноту надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронності об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

01.04.2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення № ПР23, згідно п. 1.1 якого, довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 29.01.2009 року № 2974 "Про міський бюджет на 2009 рік", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міської ради, як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.04.2009 року з урахуванням їх руху та руху основних засобів.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2009 року (п. 7.1 договору доручення).

31.12.2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення № ПР23, згідно п. 1.1 якого, довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста (УКВМ) та житлово-комунального господарства (УЖКГ) виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користування відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2010 року з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.10.2010 року. У випадку, якщо жодна зі сторін не заявить про свої наміри стосовно розірвання договору або зміни його до закінчення терміну дії, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п. 7.1 договору доручення).

Довіритель виступає орендодавцем майна, виконує функції та несе наступні обов'язки без передачі їх повіренному відповідно до Положення про управління комунальної власності міста виконкому міської ради, затвердженого рішенням міської ради, зокрема, укладає договори оренди (п. 2.1 договору доручення).

Відповідно до п. 3.1 договору доручення, ОКП-повіренний за даним договором бере на себе, зокрема, наступні обов'язки: здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно), на умовах, передбачених договором оренди; виступати позивачем за довіреністю довірителя про відступлення права боргу з орендної плати в суді.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства згідно з рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін про Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 50% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Як вбачається з матеріалів справи, за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 14.08.2009 року (а. с. 10) позивач передав відповідачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 52,47 м2 розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення майстерні з ремонту одягу.

В порушення умов договору, починаючи з серпня 2009 року по лютий 2011 року відповідач не сплачував орендну плату; сума боргу відповідача перед позивачем склала 831,98 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 0,5% облікованої ставки НБУ від простроченої до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п. 2 ст. 343 Господарського кодексу України).

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" передбачено, що сума неустойки за несвоєчасне виконання грошового зобовязання не може перевищувати розмір подвійної облікової ставки, яка діяла в період існування заборгованості.

Вимоги позивача по стягненню з відповідача пені в сумі 143,38 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50077, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 831 (вісімсот тридцять одна) грн. 98 коп. - заборгованості по орендній платі, 143 (сто сорок три) грн. 38 коп. - пені, 102 (сто дві) грн. 00 коп. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

СуддяС.П. Панна