Рішення № 17541885, 30.06.2011, Брянківський міський суд Луганської області

Справа № 2-715/2011р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2011р.Брянківський міський суд Луганської області у складі: головуючого суддіЧернової Н.І.

при секретаріМочалової А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про встановлення факту перебування у володінні цілого будинку та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу трьох квартир №№ 1, 2, 4 зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в чотирьохквартирному житловому будинку АДРЕСА_1, про встановлення факту перебування в його володінні цілого житлового будинку АДРЕСА_1 та визнання за ним права власності на вказаний будинок, посилаючись на те, що будучі власником квартири № 3 розташованої в чотирьохквартирному будинку АДРЕСА_1, 19 червня 2010 року уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна зі своїми сусідами: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, згідно якого, придбав у вказаних осіб квартири № 1, № 2 та № 4, що розташовані в цьому ж житловому будинку. Відповідно до п. 6 договору купівлі-продажу нерухомого майна, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це не виявилося можливим, у звязку з відсутністю кадастрових номерів земельних ділянок, на яких розташовані квартири. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє його права власності на придбане нерухоме майно. Окрім того, в результаті викупу вказаних квартир, в його володінні опинився цілий житловий будинок АДРЕСА_1, у звязку з чим, він просить суд визнати за ним право власності саме на житловий будинок, а не на відокремлені квартири, як це передбачено в договорі купівлі-продажу.

Позивач у судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягає, просить задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, але надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, заявлені вимоги визнали повністю, проти їх задоволення не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав:

По справі встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири зі всіма господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 квартира 3.

Вказана квартира належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Брянківського міського нотаріального округу 01 квітня 2008 року, реєстраційний номер 537, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24.07.2008 року, реєстраційний номер 22402908, номер запису: 6054 в книзі: 158 (а.с.14-16).

19 червня 2010 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 квартири зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 квартира 1, квартира 2 та квартира 4 (а.с.13).

Зі свідоцтва про право власності на житло серії НОМЕР_1, виданого управлінням житлово-комунального господарства Брянківської міської ради 05 жовтня 2009 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.11.2009 року, реєстраційний номер 28761762, номер запису: 6054 в книзі: 158, вбачається, що квартира зі всіма господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 квартира 2 належить на праві власності ОСОБА_2 та її неповнолітньому сину ОСОБА_5(а.с.17,18).

Зі свідоцтва про право власності на житло серії НОМЕР_2, виданого управлінням житлово-комунального господарства Брянківської міської ради 21 квітня 2010 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 11.05.2010 року, реєстраційний номер 30387971, номер запису: 6054 в книзі: 158, вбачається, що квартира зі всіма господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 квартира 1 належить на праві власності ОСОБА_3(а.с.19,20).

Зі свідоцтва про право власності на житло серії НОМЕР_3, виданого управлінням житлово-комунального господарства Брянківської міської ради 09 січня 2010 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.02.2010 року, реєстраційний номер 29685718, номер запису: 6054 в книзі: 158, вбачається, що квартира зі всіма господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 квартира 4 належить на праві власності ОСОБА_4(а.с.21,22).

Технічна характеристика квартири № 2 зі всіма господарськими будівлями та спорудами наведена в технічному паспорті, виготовленому КП Бюро технічної інвентаризації м. Брянка 23 вересня 2009 року (а.с.26-27).

Технічна характеристика квартири № 1 зі всіма господарськими будівлями та спорудами наведена в технічному паспорті, виготовленому КП Бюро технічної інвентаризації м. Брянка 14 квітня 2010 року (а.с.28,29).

Технічна характеристика квартири № 4 зі всіма господарськими будівлями та спорудами наведена в технічному паспорті, виготовленому КП Бюро технічної інвентаризації м. Брянка 30 листопада 2009 року(а.с.30,31).

Зі свідоцтва про народження серії НОМЕР_4, виданого Брянківським міським відділом реєстрації актів громадянського стану 12 вересня 2000 року вбачається, що ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, є сином ОСОБА_2 (а.с.8).

При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу квартир. Зокрема, щодо ціни, порядку оплати та оформлення договору. Договірна ціна обєкту склала 4500,00 (чотири тисячі пятсот ) гривень. Дана сума була сплачена позивачем у повному обсязі в день підписання договору купівлі-продажу (а.с.13).

Зазначені докази суд визнає достовірними, їх обєктивність не викликає сумнівів.

Відповідно до п. 6 договору купівлі-продажу від 19 червня 2010 року, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, сторони не змогли цього зробити у звязку з відсутністю кадастрових номерів земельних ділянок, на яких розташовані спірні квартири.

Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

19 червня 2010 року між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.

Окрім того, з вказаних вище доказів суд встановив, що в результаті викупу спірних квартир, у фактичному користуванні , володінні та розпорядженні позивача перебуває цілий житловий будинок АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо за законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Від встановлення судом факту, що в результаті викупу суміжних квартир, у володінні ОСОБА_1 перебуває цілий житловий будинок, залежить виникнення права власності у позивача на цей будинок.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, одним із способів захисту права власності є визнання права власності в судовому порядку.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215, 256 ЦПК України, ст. ст. 16, 220, 317, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна (квартир № 1, № 2, № 4), зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться у будинку АДРЕСА_1 Луганської області, укладений 19 червня 2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, - дійсним.

Встановити факт, що в результаті викупу квартир № 1, № 2, № 4 зі всіма господарськими будівлями та спорудами розташованими у будинку АДРЕСА_1 Луганської області, який відбувся на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 19 червня 2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_1 володіє цілим житловим будинком зі всіма господарськими будівлями та спорудами розташованими за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1.

Визнати право власності на житловий будинок зі всіма господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через місцевий суд в апеляційний суд Луганської області .

Суддя Чернова Н.І.