Рішення № 17476847, 03.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р.Справа № 40/5005/7624/2011

За позовом Прокурор м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської обласної громадської організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", м.Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м.Дніпропетровськ

про стягнення 10290 грн. 95 коп. розірвання договору оренди нерухомого майна №71-УКВ/10 від 02.04.2010р., зобов'язання звільнити нежитлове приміщення

Суддя Красота О.І.

Представники:

від прокурора: Закопаєв П.П. - посв.№85

від позивача: ОСОБА_1 - дов. №10/3-7 від 04.03.11р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся з позовом до господарського суду до Дніпропетровської обласної громадської організації "Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району і просить стягнути 9733 грн. 49 коп. - боргу, 557 грн. 46 коп. - пені, розірвати договір оренди нерухомого майна №71-УКВ/10 від 02.04.2010р., та звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, пр.Кірова, 98-а, у підвалі п'ятиповерхового будинку, загальною площею 150,4 кв.м. та передати його балансоутримувачу - третій особі за відповідним актом приймання-передачі та стягнути судові витрати.

Представник Прокурора в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалами господарського суду, а також докази сплати заборгованості до суду не надав.

Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило. Відповідно до довідки державного реєстратора, станом на 06.07.11 року юридична адреса Відповідача: 49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, буд.18, кв.4 (а.с.27).

Третя особа в судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалами господарського суду до суду не надала.

Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, та Третьої особи оскільки останні повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (поштові повідомлення), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення Прокурора та представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради зареєстрованого державним реєстратором 29.12.2010 року за № 12241340000051339, а саме п. 1.1 Положення, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов»язків управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

02.04.2010 року між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Дніпропетровською обласною громадською організацією ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія" (Орендар) укладено договір оренди №71-УКВ/10, на виконання умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 150,4 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Кірова, 98-а, у підвалі п»ятиповерхового будинку , вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 619684 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району для використання під розміщення центру реабілітації громадської організації, без права здійснення комерційної діяльності.

Відповідно до п. 10.1. Договору, строк його дії - з 02.04.2010 року до 02.04.2012 року включно.

Відповідно до п. 3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 3037 грн. 46 коп. без ПДВ (базова за лютий місяць 2010р.).

З моменту підписання договору, Орендар зобов'язаний сплачувати 50 % орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету в розмірі 1518 грн. 73 коп., та 50 % орендної плати на рахунок балансоутримувача - КВЖРЕП Кіровського району в розмірі 1518 грн. 73 коп. (п.3.3 Договору).

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3 цього договору.

Додатковою угодою № 1 від 02.04.2010 р. до договору оренди №71-УКВ/10 від 02.04.10р. доповнено договір оренди пунктом 3.2.1 виклавши в наступній редакції: орендна плата, визначена п.3.2 цього договору в період до 01.01.11р. включно сплачується Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 762 ЦК України передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова відзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).

Обовязок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

За розрахунками Прокурора, заборгованість Відповідача з орендної плати за спірним договором перед міським бюджетом станом на 18.05.2011 р. складає 9733 грн. 49 коп.

Доказів погашення вказаної заборгованості Відповідачем не надано.

З матеріалів справи вбачається, що з огляду на приписи ст.188 ГК України управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради надіслало Відповідачу лист - претензію від 12.08.10 №19/9-281 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню в загальному розмірі 2037 грн. 23 коп., а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 02.04.2010р. №71-УКВ/10 у випадку несплати заборгованості з орендної плати та пені у повному обсязі до 09.09.2010 р. (а.с.21).

Відповідач відповідь не надіслав, заборгованість не сплатив.

Водночас, порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

На підставі п. 9.2. договору Відповідачу нарахована пеня, за період з 16.05.2010 р. по 18.05.2011 р., в розмірі 557 грн. 46 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Таке саме положення містить ч. 1 ст. 785 ЦК.

Відповідно до п. 9.8. договору, у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Дія цього договору припиняється внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до ст.188 ГК України про порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено: Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Актом обстеження нежитлового приміщення загальною площею 150,4 м.кв. за адресою: пр.Кірова, 98А від 13.07.2011 року наданого Позивачем, вбачається про знаходження Відповідача за вказаною адресою, але відсутня можливість обстеження вказаного приміщення.

З огляду на викладені обставини, докази надані до суду, суд вбачає підстави для задоволення позову в повному обсязі з стягненням з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 9 733 грн. 49 коп., пені в розмірі 557 грн. 46 коп., та вбачає обґрунтованими позовні вимоги Позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 02.04.10р. №71-УКВ/10 з звільненням Відповідачем нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Кірова, 98-а, у підвалі пятиповерхового будинку, загальною площею 150,4 кв.м., та передачею його балансоутримувачу в особі Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровському району за відповідним актом приймання-передачі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Кіровському районі м. Дніпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805012, призначення платежу*;101;22080401*233474349*71-УКВ/10*02.04.10*25973910*1) заборгованість з орендної плати в сумі 9 733 грн. 49 коп.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Кіровському районі м. Дніпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805012, призначення платежу*;101;22080401*233474349*71-УКВ/10*02.04.10*25973910*2) пеню в розмірі 557 грн. 46 коп.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 02.04.10р. №71-УКВ/10.

Дніпропетровській обласній громадській організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Кірова, 98-а, у підвалі пятиповерхового будинку, загальною площею 150,4 кв.м., та передати його балансоутримувачу Комунальному житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Кіровському району (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 88А, код ЄДРПОУ 21852055) за відповідним актом приймання-передачі.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 187 грн. 90 коп.

Стягнути з Дніпропетровської обласної громадської організації ""Дніпропетровський обласний центр реабілітації та релаксації "Глорія", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі - 236 грн. 00 коп.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяО.І. Красота Рішення підписано

03.08.2011 року