Рішення № 17475225, 01.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.08.11р.Справа № 8/5005/6330/2011 За позовом Відкритого акціонерного товариства Інституту "ДніпроВНІПІенергопром" (м.Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р. у загальному розмірі 207 524,63 грн. та розірвання договору

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник (дов. № 456-ВМ від 11.04.11р.)

ОСОБА_3 - заст.дир. (дов. № 456-АП від 25.05.11р.)

від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець (свідоцтво, паспорт)

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство Інституту "ДніпроВНІПІенергопром" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом доФізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про:

- стягнення заборгованості за договором № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р. у загальному розмірі 207 524,63 грн.;

- розірвання договору № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р., в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг.

Відповідач у судовому засіданні 19.07.11р. долучив до матеріалів справи платіжне доручення № 81 від 18.07.11р. на суму 211 025,17 грн. з призначенням платежу: "сплата за оренду за 2009-2011р. згідно договору № 8 від 01.04.2004р.".

Також відповідачем подані заперечення, в яких він просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р. Заперечення обґрунтовані тим, що позивач на порушення розділу 4 договору не виставляв відповідачу рахунки на оплату оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами. Крім того, відповідні рахунки за спірний період, на які посилається позивач, не були отримані відповідачем, оскільки надсилались поштою на робочу адресу: вул. Барнаульська, 2-А, за якою їх отримувала особа, яка не передавала їх відповідачу.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

Розгляд справи відкладався з 31.05.11р. на 14.06.11р.

Ухвалою суду від 14.06.11р. строк вирішення спору продовжено по 02.08.11р. включно за клопотанням відповідача.

У судовому засіданні оголошувались перерви з 14.06.11р. по 19.07.11р. та з 19.07.11р. по 01.08.11р.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

01.04.2004р. між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами (далі-Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у довгострокове, на 10 років, користування з відшкодуванням нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 площею 1 132 кв.м. (далі-об'єкт оренди) під офісні, виробничі та складські приміщення. Строк оренди складає 10 років з 01.04.2004р. до 01.04.2011р. (п.п. 1.1., 3.1. Договору).

Передача об'єкта оренди в оренду оформлюється актом здачі-прийняття об'єкта оренди, який підписується представниками сторін. Об'єкт оренди вважається переданим орендатору з моменту підписання акту здачі-прийняття об'єкту оренди. Орендодавець передає об'єкт оренди орендатору строком у днів, з моменту підписання акта здачі-прийняття об'єкта оренди (п.п. 2.1., 2.2. Договору).

Протягом 2009р -2011р. відповідач користувався об'єктом оренди, крім того його було забезпечено комунальними послугами.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. п. 4.1., 4.2., 4.3. Договору, орендна плата за об'єкт оренди складає 3 300,00 грн., в тому числі ПДВ 550,00 грн. Оплата згідно Договору здійснюється не пізніше 10 числа кожного місяця, шляхом безготівкового переказу на поточний рахунок орендодавця згідно виставленим рахункам в актам наданих послуг. Крім орендної плати орендатор відшкодовує орендодавця комунальні послуги, згідно рахункам, пред'явленим орендодавцем.

Відповідач свої зобовязання по Договору щодо оплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг у повному обсязі не виконав, відповідно до рахунків-фактур за період 2009-2011р.р., а також актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вказаний період (а.с. 26-81) заборгованість відповідача складає 207 524,63 грн.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів виконання зобов'язання по оплаті орендних платежів станом на момент подання позовної заяви в сумі 207 524,63 грн. відповідач не надав.

З огляду на умови Договору щодо строку оплати орендної плати та комунальних послуг, строк оплати за спірний період є таким, що настав.

Отже, порушення відповідачем умов спірного договору судом встановлено.

27.04.2011р. відповідачем була отримана вимога позивача щодо оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг за Договором, що підтверджується поштовим повідомленням, копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Вказана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

При цьому, у судовому засіданні 19.07.11р. відповідач надав для долучення до матеріалів справи платіжне доручення № 81 від 18.07.11р. на суму 211 025,17 грн. з призначенням платежу: "сплата за оренду за 2009-2011р. згідно договору № 8 від 01.04.2004р.".

Отже, в матеріалами справи знаходяться докази погашення заборгованості за спірним договором у повному обсязі.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості за договором № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р. у загальному розмірі 207 524,63 грн., у зв'язку з тим, що відповідачем 18.07.11р. була погашена заборгованість перед позивачем.

Стосовно вимог про розірвання договору № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р., господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Наймодавець має право вiдмовитися вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України).

Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 Цивільного кодексу України).

Підстави для розірвання договору найму встановлені п. 1 ст. 783, п. 2. ст. 651 Цивільного кодексу України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 8.3. Договору, договір може бути розторгненим з ініціативи однієї із сторін, у випадку порушення другою стороною умов договору, або у випадках, передбачених діючим законодавством України.

При цьому, як зазначалось вище, господарським судом встановлено порушення умов договору відповідачем в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг, що є підставою для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р.

Відповідно до п. п. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині розірвання договору № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі слід покласти на відповідача у повному обсязі, з огляду на те, заборгованість за спірним договором, в частині якої провадження у справі припинено, була ним погашена після порушення провадження у справі, а решта позовних вимог задоволена судом.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 651, 653, 759, 762, 782, 783, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 174, 193, 218 Господарського кодексу України, ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині вимог щодо стягнення заборгованості за договором № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р. у загальному розмірі 207 524,63 грн.

Решту позовних вимог задовольнити.

Розірвати договір № 8 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.04.2004р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "ДніпроВНІПІенергопром" (код ЄДРПОУ 30191440) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49005, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства "ДніпроВНІПІенергопром" (49010, м. Дніпропетровськ, вул.Барнаульська, 2-А; код ЄДРПОУ 30191440) - 2 075 грн. 25 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін