Рішення № 17473531, 22.07.2011, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №2/1522/9419/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

22 липня 2011року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого -судді Нікітіної С.Й.

при секретарі Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу квартири дійсними,

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та про визнання права власності.

Пізніше позивач подав до суду заяву про зменшення позовних вимог та просив суд розглядати лише позовні вимоги щодо визнання дійсними договорів купівлі-продажу.

Позовні вимоги мотивує тим, що він купив 349/1000 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. у відповідача ОСОБА_2, договір купівлі-продажу був посвідчений Одеською новою біржею та 329/1000 частини вказаної квартири у другого відповідача ОСОБА_3, договір купівлі-продажу був посвідчений Товарною біржею Центральною «Одеська біржа». Всього він придбав 678/1000 частини квартири, що складається з трьох кімнат та є ідеальною часткою.

При цьому, сторонами угод не було проведено нотаріального посвідчення правочинів, у звязку з тим, що представники товарних бірж не розяснили ні позивачу, ні відповідачам порядок укладення таких договорів.

Позивачем та відповідачами, крім підписання договорів купівлі-продажу квартири, фактично було виконані всі істотні умови договору, а саме: позивач передав грошові кошти в рахунок оплати обумовленої вартості квартири відповідачам, відповідачі передали квартиру у фактичне володіння і користування позивачу.

Даний правочин сторони не оспорювали і не ставили під сумнів дійсності його змісту чи окремих його положень.

Оскільки умови договору виконані, але відповідачі ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договори купівлі-продажу від 18 листопада 1997 року та 20 листопада 1997 року дійсними.

Позивач у судове засідання не зявився, представник позивача надала до суду заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи за її відсутністю.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про день, час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, надали суду заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Перевіривши всі матеріали справи, суд вважає, що позовна заява повністю підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 18 листопада 1997 року ОСОБА_4, діючий від імені ОСОБА_2 за довіреністю, уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна №1825/97 з ОСОБА_1, відповідно до якого останній купив 349/1000 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований на Одеській новій біржі.

20 листопада 1997 року ОСОБА_3 уклала договір купівлі-продажу нерухомого майна з ОСОБА_1, відповідно до якого останній купив 329/1000 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований на Товарній біржі Центральній «Одеська біржа».

Всього ОСОБА_1 придбав 678/1000 частки квартири АДРЕСА_1, що згідно з технічним паспортом, виготовленим КП «ОМБТІ та РОН»за станом на 02 вересня 2010 року, складається з трьох кімнат: під номером «3», площею 37,3 кв.м., під номером «4», площею 21,3 кв.м., під номером «5», площею 17,4 кв.м., з кухні під номером «6», площею 6,2 кв.м., з коридору під номером «1», площею 14,1 кв.м., з туалету під номером «7», площею 0,9 кв.м. та з балкону, площею 0,8 кв.м., загальна площа складає 97,1 кв.м. (житлова 75,9 кв.м., підсобна 21,2 кв.м.).

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.09.2010 р. №316240014, ОСОБА_1 є власником 349/1000 частки квартири АДРЕСА_1 та відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.09.2010 р. №27476139, ОСОБА_1 є власником 329/1000 частки квартири АДРЕСА_1

В матеріалах справи знаходяться довідки з Відділу державних реєстраторів Виконавчого комітету Одеської міської ради від 21 липня 2011 р., з яких вбачається, що такі підприємства, як Одеська нова біржа, код 23988089 та Товарна біржа Центральна «Одеська біржа», код 22446729 на даний момент не існують.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

18 листопада 1997 року та 20 листопада 1997 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу , про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку позивача ОСОБА_1, який здійснив оплату, так і з боку відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які прийняли оплату та передали у володіння і користування позивача відчужені частки квартири.

Таким чином, беручи до уваги те, що відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договорів, але договори не містить умов, які б суперечили закону, зареєстровані на Товарній біржі Центральній «Одеська біржа»та на Одеській новій біржі суд вважає необхідним визнати їх дійсними.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати Договір №1825/97 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 349/1000 квартири АДРЕСА_1 від 18 листопада 1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 від імені ОСОБА_2, зареєстрований на Одеській новій біржі дійсним.

Визнати Договір №3792 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 329/1000 квартири АДРЕСА_1 від 20 листопада 1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа»дійсним.

Рішення може бути оскаржено через Приморський районний суд м. Одеси в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

22.07.2011