Рішення № 17390265, 04.08.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

04.08.2011Справа №5002-26/2588-2011 За позовом Заступника прокурора м. Ялти (98600, м. Ялта, вул. Кірова, 18) в інтересах держави в особі Лівадійської селищної Ради (98655, смт Лівадія, вул. Батуріна, 8),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Деліс» (99011, м. Севастополь, вул. Морська, 39, кв. 9),

про розірвання договору оренди землі та стягнення 102043,63грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність, №02/14-1186 від 17.05.2011 року,

від відповідача не зявився,

від прокурора Тітков К.С., посвідчення.

Суть спору: Заступник прокурора м. Ялти звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Лівадійської селищної Ради з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Деліс» про розірвання договору оренди земельної ділянки укладений між Лівадійською селищною додаткової угоди від 14.06.107. Також просив, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеної 09.02.2011 року між Лівадійською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс», який зареєстрований у книзі записів договорів оренди земельних ділянок 14.02.2005 року за №04500100016. Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди від 14.06.2007 року до договору оренди земельної ділянки, укладеної 09.02.2011 року між Лівадійською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс», який зареєстрований у книзі записів договорів оренди земельних ділянок 14.02.2005 року №04500100016. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деліс» заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди від 09.02.2005 року в сумі 102043,63грн..

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Позивач надав пояснення відповідно до яких позовні вимоги прокурора підтримує та вказує, що згідно з інформацією Державної податкової інспекції м. Ялти, заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за ТОВ «Деліс» станом на 25.07.2011 року складає 172216,44грн., що підтверджується розрахунком ДПІ м. Ялти.

Прокурор представив заяву відповідно до якої просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Лівадійською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс» від 09.02.2005 року з урахуванням додаткової угоди від 14.06.2007 року. Стягнути з ТОВ «Деліс» на користь Лівадійської селищної Ради заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди від 09.02.2005 року у сумі 102043,63грн.

Суд розцінює дану заяву, як виправлення технічних помилок, що були допущені при надрукування позовної заяви.

Відповідач жодного разу у судове засідання не зявився, явку представника не забезпечив, про причини неявки не повідомив, вимоги суду щодо надання письмового відзиву на позов із документальним обґрунтуванням, не виконав.

Враховуючи той факт, що відповідачем порушено приписи ст. 22 ГПК України щодо добросовісного виконання своїх прав та обовязків, суд вважає за можливе розгляд справи за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд

встановив:

29.12.2004 року рішенням №204 24-ї сесії 4-го скликання Лівадійської селищної Ради вирішено затвердити проект відводу земельної ділянки ТОВ «Деліс» для розміщення рекреаційного комплексу в смт Виноградне, Бахчисарайське шосе, район санаторію «Узбекистан». Передати ТОВ «Деліс» земельну ділянку, кадастровий номер 0111947900:08:001:0121) в оренду строком на 49 років, загальною площею 1,500га для розміщення рекреаційного комплексу в м. Ялта, смт Виноградне, Бахчисарайське шосе, район сан. «Узбекистан», з не переданих у власність та не наданих у користування в межах населених пунктів строка 12,3 шифр 96 форми 6 зем., по видам земельних угідь «кустарники» (графа 28 форми 6 зем.), проектні угіддя: «землі інших підприємств, установ, організацій» строка 3.17, шифр 58 форми 6 зем., по видам земельних угідь «землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі», в тому числі «кемпінгів, домів відпочинку для проведення відпусток» графа 55, 57 форми 6, зем..

09.02.2005 року між Лівадійською селищною Радою Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс» - Орендарем, укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1. даного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення рекреаційного комплексу, який знаходиться в м. Ялта, смт Виноградне, Бахчисарайського району, сан. «Узбекистан».

Згідно з п.2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,500га, кадастровий №0111947900:08:001:0121) в тому числі з не переданих у власність та не наданих у постійне користування в межах населених пунктів строка 12,3 шифр 96 форми 6 зем., по видам земельних угідь «кустарники» (графа 28 форми 6 зем.), проектні угіддя: «землі інших підприємств, установ, організацій» строка 3.17, шифр 58 форми 6 зем., по видам земельних угідь «землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі», в тому числі «кемпінгів, домів відпочинку для проведення відпусток» графа 55, 57 форми 6, зем.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1409319грн. згідно з земельно кадастровою інформацією Ялтинського міського Управління земельних ресурсів.

Відповідно до п. 8, договір укладений строком на 49 років.

Орендна плата за земельну ділянку складає 21139,79грн. в рік, що встановлено п. 9 договору. 14.02.2005 року проведена Державна реєстрація та договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних ділянок за №040500100016.

13.12.2006 року рішенням №24, 9-ї сесії 5-го скликання Лівадійської селищної Ради вирішено внести зміни в рішення №53, 2-ї сесії Лівадійської селищної Ради 5-го скликання від 23.05.2006 року. В частині адреси відведеної земельної ділянки в п.1: замість слів «...за адресою: АРК м. Ялта, смт Лівадія, смт Виноградне, Бахчисарайське шосе, район сан. «Узбекистан» читати в наступній редакції: «...АРК м. Ялта, смт Виноградне, Бахчисарайське шосе, в районі дому №1 Лівадійської селищної Ради» та далі по тексту. 14.06.2007 року між Лівадійською селищною Радою в м. Ялті Орендодавцем та ТОВ «Деліс» - Орендарем, укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого Державним комітетом України по земельним ресурсам 14.02.2005 року під №040500100016.

Умови даної додаткової угоди передбачають зміну наступних пунктів договору оренди від 09.02.2005 року:

п. 1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого комплексу, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт Виноградне, Бахчисарайське шосе, в районі дому №1 Лівадійської селищної Ради.

п. 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,500га кадастровий номер 0111947900:08:001:0121.

п.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до виписки з технічної документації по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки Ялтинського міського управління земельних ресурсів №967-2/10-25 від 24.01.2007 року з врахуванням коефіцієнту індексу, складає 1460754грн..

п. 9. Орендна плата складає 21911,31грн. в рік до введення обєкту в експлуатацію.

Після введення обєкта в експлуатацію орендна плата підлягає обовязковому перерахунку по коду Українського класифікатора цільового використання земель, 1.13.2 «Землі жилої забудови та комерційного призначення».

Державна реєстрація проведена та Додаткова угода зареєстрована у книзі записів договорів оренди земельних ділянок 24.12.2007 року за №040700700042.

Як вбачається з наданого до матеріалів справи розрахунку суми позову про стягнення податкової заборгованості ТОВ «Деліс» - 32634953 від 20.05.20011 року №2548/9/240 складеної Державною податковою інспекцією в м. Ялта, (а.с.30), представленої прокурором в якості обґрунтування стягуваної суми, за відповідачем існує заборгованість по орендній платі у сумі 102043,63грн. яка утворилася з 26.01.2011 року по 17.05.2011 року, від моменту складання податкової декларації №2225 від 26.01.2011 року до моменту часткової оплати заборгованості.

Однак, позивач, надав суду власний розрахунок суми заборгованості та вказує на наявність заборгованості за відповідачем у сумі 172216,44грн.

Проте, суд не може погодитись з розрахунком позивача так як він виконаний неналежним чином та не підтверджує наявність такої заборгованості, а отже беручи до уваги відсутності заяви про збільшення позовних вимог, згоду Лівадійської селищної Ради з позовними вимогами прокурора, суд задовольняє вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача саме 102043,63грн. заборгованості по орендній платі.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості з орендної плати перед позивачем.

Що ж до вимог про розірвання договору оренди та додаткової угоди до нього, суд має зазначити наступне.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю» несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності з п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду за вимогою однієї зі сторін в результаті невиконання другою стороною зобовязань, передбачених договором та в результаті випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає його використанню, а також за іншими підставами, визначеному законом.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає за що спірний договір землі від 09.02.2005 року, а також додаткова угода до нього від 14.06.2007 року підлягають розірванню.

Витрати по спліті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 04 серпня 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 09.02.2005 року між Лівадійською селищною Радою (98655, АР Крим, смт Лівадія, вул. Батуріна, 8, з/з3154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс» (99011, АР Крим, м. Севастополь, Ленінський район, вул. Морська, 39, кв. 9, код ЄДРПОУ 32634953) зареєстрованого Державним комітетом України по земельним ресурсам 14.02.2005 року під №040500100016.

3.Розірвати додаткову угоду укладену 14.06.2007 року між Лівадійською селищною Радою (98655, АР Крим, смт Лівадія, вул. Батуріна, 8, з/з3154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс» (99011, АР Крим, м. Севастополь, Ленінський район, вул. Морська, 39, кв. 9, код ЄДРПОУ 32634953) до договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005 року, зареєстрованого Державним комітетом України по земельним ресурсам 14.02.2005 року під №040500100016.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деліс» (99011, АР Крим, м. Севастополь, Ленінський район, вул. Морська, 39, кв. 9, код ЄДРПОУ 32634953) на користь Лівадійської селищної Ради (98655, АР Крим, смт Лівадія, вул. Батуріна, 8, з/з3154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) 102043,63грн. заборгованості по сплаті орендної плати за землю, 1105,43грн. державного мита, 236грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу. 5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 05.08.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримМедведчук О.Л.